6月5日，粵泰股份發布公告，公司延期至6月12日，回復上交所於 5 月 28 日發布的年報問詢函。上交所對粵泰股份提出了三類問題，涉及公司非標審計意見、資產質量和資金往來、公司生產經營情況，共計13個具體問題。
粵泰股份當下已被戴帽“ST”，6月7日收盤股價為1.47元，上交所規定，股價若連續20個交易日低於1元會被強制退市，故有投資者擔憂粵泰會成為近年來的房地產退市第二股。
01 問題一：會計師對年報出具非標審計意見
年報顯示，粵泰股份對湖灣小區收購事項相關科目列報準確性及對合併利潤表的潛在影響，以及公司與上海宗美機電設備有限公司的交易實質及意向金支付合理性，會計師未能獲取充分、適當的審計證據。
故粵泰股份年審會計師對公司 2020 年度財務報表出具了保留意見，對內部控制出具否定意見。
對此，上交所要求粵泰股份請年審會計師結合財報非標意見，說明公司無法提供支持性證據資料的具體內容，請公司說明提供上述資料存在的障礙和原因，並要求粵泰股份自查各業務環節出現問題的具體責任人，已採取和擬採取的問責、整改措施。
實際上，粵泰股份的整改不利早有前科，並因此成為了“ST”股票。
2020年為粵泰股份虧損第一年，根據相關規定並不會被帶帽“ST”，但由於公司違反《上市規則》第13.9.1 條規定，即公司被控股股東及其關聯方非經營性佔用資金，餘額達到最近一期經審計凈資產絕對值5%以上，或金額超過1000萬元，且並未能在1個月內完成清償或整改，被戴帽“ST”。
02 問題二：資金受限，應收款高比例計提
粵泰股份年報顯示，2020年公司貨幣資金為 5.42 億元，其中受限資金 1.37 億元，包含銀行按揭保證金、農民工工資保證金、貸款保證金和其他保證金。同時，公司多個銀行賬戶處於被 凍結狀態，涉及凍結金額 1625.11 萬元。
總的來看，公司雖然有近二成的資金被凍結，但是尚有4億元左右的資金可以支配，但公司卻出現了已逾期未償還短期借款 4.03 億元，其中對湖南省郴州建設工程集團有限公司的 300 萬元逾期借款， 逾期利息達 24%。
上交所要求粵泰股份說明，在貨幣資金尚有富裕的情況下，不償付上述高息借款的具體原因，以及公司與郴州建設是否存在關聯關係或其他利益安排。並說明粵泰股份多個銀行賬戶被凍結的具體凍結原因，是否按規定履行信息披露義務，賬戶和資金凍結對公司開發能力和持續經營能力的影響。
手中有錢，但並不打算償還貸款，這十分矛盾。此外，應收賬款和其他應收款出現了大量壞賬。
年報顯示，報告期末，粵泰股份應收賬款1.21 億元，壞賬準備1042.19萬元，計提比例為 8.63%，其中對按單項計提壞賬準備的應收賬款全額計提壞賬準備，公司還對三年以上的應收賬款計提了30%的壞賬。
公司其他應收款賬面餘額 29.80 億元，主要為往來款和代墊拆遷款；壞賬準備 5.26 億元，計提比例 17.65%，且本年度新增計提 2.41 億元。前五名欠款方其他應收款佔比高達88.22%，且較大比例款項賬齡為一年以上，壞賬準備餘額 4.37 億元，這其中公司控股股東粵泰控股還佔用了 3.29 億元
上交所要求粵泰股份補充說明應收賬款和其他應收款的前五名明細，並要求公司年審會計師發表意見。
03 問題三：公司毛利率下降，控股股東高質押
年報顯示，2020 年度粵泰股份實現營業收入30.16億元，同比下降 34.21%；歸母凈利潤-9.13億元，同比下降404.09%。公司以房地產 業務為主，營業收入29.38 億元，同比下降35.15%，毛利率下降 23.80%至15.87%。此外，公司服務業毛利率持續為負，2019年和2020年分別為的-50.70%和-21.51%。
上交所要求粵泰股份說明房地產業務毛利率大幅下降的具體原因，公司服務業的主要業務內容，毛利率持續為負的主要原因及後續發展方向，並補充披露公司前五名銷售客戶和供應商情況，說明關聯交易佔比情況。
房地產屬於高負債行業，公司的毛利率下降也會導致公司難以償還債務，據和訊房產梳理5 月 18日和19日，粵泰股份控股股東粵泰控股及一致行動人因債務違約，所持部分股份被司法拍賣，所拍賣股份合計占企業總股本的13.06%，占其所持有股份的20.36%。
粵泰股份表示，兩次拍賣均為企業大量債務違約、無力清償，由相應債權人提起訴訟所致，目前法院在執行過程中已凍結了對應股票。
上交所要求，結合目前粵泰控股及一致行動人高比例質押、股權被涉訴拍賣等事實，說明公司實控人和控股股東如何確保公司控制權穩定，並進行充分風險提示。
“ST”限制了股價的下跌速度，給了粵泰股份與時間賽跑的資格，各方投資者都等待着上述問題的回復。
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