在過去的十多年裡，擁有二套房子的人算得上是人生的大贏家。這些家庭通常一套房子用來自住，另外的房子用來出租。顯然，擁有二套房產的家庭趕上了紅利期，不少人實現了財務自由。而從2022年開始，國內房價就進入到調整的趨勢之中，不僅是房地產市場成交低迷，而且房價也出現了明顯的下跌。截止目前，全國平均房價已經從歷史最高位跌去了30%。
而面對當前國內房地產市場持續下行的趨勢，有業內人士提醒大家，今明兩年，持有“二套房”的家庭或面臨“3大問題”，別不當回事。讓我們一起來了解一下：
問題一：房子賣不掉，租房越來越難
前些年，如果你想把手裡多餘的房子出售，只要在中介那裡掛牌，馬上就能找到買家。而現如今，房子是越來越難賣掉了。這主要有兩個原因：一方面，現在各地二手房掛牌量出現激增的情況。現在像上海、重慶、武漢等大城市二手房掛牌量都突破了20萬套。另一方面，由於實體經濟不景氣，很多人收入減少，再加上房價連續多年下跌，不少家庭都處於觀望的狀態。
可能有人會提出，既然房子賣不掉，那可以租出去。但事實上，現在想把手裡多餘的房子租出去也不容易。很多三四線城市由於人口流出大於流入，租房需求出現萎縮，再加上當地很多家庭都擁有多套房子，即使你手裡有多餘房子出租，也很難找到租客。
此外，像上海、深圳等大城市，現在租房也越來越難了。主要原因是，現在很多外地打工人發現大城市的工作難找，且生活成本高，都返鄉發展了。所以，大城市的租金也一直在下跌，不少房子根本租不出去。同時，很多大城市加快了廉租房、公租房等保障房的入市步伐，這無疑會對房屋租賃市場產生分流。
問題二：房產稅要來了，持房成本上升
早在去年，我國高層就宣布將在上海、重慶的基礎之上，再擴大房產稅的試點範圍。預計今明兩年會有越來越多的城市加入到房產稅試點的隊伍中來。而房產稅對於擁有2套及以上房子的家庭來說，持房成本將會大幅上升。而面對房產稅離我們越來越近，擁有多套房子的家庭應考慮的問題是，究竟是繼續持有房子，還是趕緊把房子低價拋售變現。
問題三：心理落差大和判斷失誤導致焦慮
當年不少人購買第二套房子的時候，樂觀的認為未來收入和房價都會一直的上漲，自己買房是穩賺不賠買賣。可現在擺在面前的卻是收入停滯或減少，而房價也在不斷的下跌。甚至有些購房者的首付款都給跌沒了，這樣的心理落差，讓人很難進行調整，並接受當前殘酷的現實。
此外，一些人之前也發現房價已經調整， 就想把多餘的房子給出售變現。但是由於過去對房價上漲的樂觀預期，總覺得房價調整不會太深，於是，就不願調低房子售價，結果錯失了把房子變現的最佳機會。還有人抱有僥倖心理，總覺得“再等等看”。結果一年拖一年，把最佳的機會也都錯過了。而在認識到自己對房地產趨勢判斷失誤後，這些人的焦慮感就會變得更強了。
如果你現在擁有二套及以上房產，今明兩年或將面臨以上這“3大問題”。當務之急，就是把手裡最不抗跌的房子（比如，老破小、郊區的房子、高層住宅等）趕緊拋售變現，這樣就可以落袋為安了。否則，如果真的陷入房子買不出去，也租不出去，而且房產稅即將開徵，那這樣的日子會很難過，心理的焦慮會變得更難受了。
