最近房產稅成了公眾熱議的話題，未來這一稅收將如何展開實施，成為了部分人的期待與擔憂。
在近期的全會上，國家突然宣布，明確：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。
預示着最重要稅種將全面推行，指日可待了。
下面我們就針對房產稅究竟會怎麼徵收，稅率多少，中國有2套房以上家庭該如何應對，如何做到未雨綢繆，一起來展開討論！
房產稅實施時間
房產稅，其實就是以個人所擁有的房屋為徵稅對象。
按照房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
具體的徵收時間，根據國家層面明確“到2029年完成改革任務”。
行內預估，最早會在2035年之前落地。
不過，政策層面也有可能會有新的變化，但對於我們普通大眾來說，有一個事可以肯定：
房產稅已經越來越近了！
而且從上海，重慶等試點城市的成果來看，房產稅不僅能夠穩定市場，確實也給地方帶來了實實在在的好處。
房產稅的好處？
①徵收房產稅可以促進房地產市場的穩健發展
房產稅一旦落地，首當其衝受影響最大的就是炒房客群體，他們的房子更多，意味着持房成本更高。
而房產稅的落地有助於減少投機行為，讓房子慢慢回歸居住屬性，房價也逐步得到穩定。
②房產稅落地，可以給政府提供穩定稅源
房產稅作為政府穩定的財收來源，不僅可以提高社會福利水平，改善公共服務。
還可以用於提高保障房建設，讓更多人在城市有房住，能夠享受城市配套。
③房產稅還能引導資金流向實體經濟。
投資者持房成本更高了，就不會過分追逐房子，未來投資資金就會不斷向社會發展轉移，推動企業高質量發展，提升大家的收入，從而實現我國經濟良性循環。
未來房產稅會怎麼徵收？
目前，房產稅的徵收方案還在探討階段，不過有財稅專家給出了一個比較人性化的方案：
他建議：
人均面積40方以內，不徵收房產稅；
最高稅率1.2%。
這意味着，持有2套房及以上家庭，影響最大。預示着他們將承擔不小的稅費負擔。
而且，按照這個方案，假如超出面積，市價100萬的房子，每年就要繳納1.2萬的房產稅。
所以對於他們來說，可要提前規劃規划了，畢竟這可是一筆不小的開銷。
房產稅的影響
如果房產稅落地，對於手上只有一套自住房的家庭來說，影響不大，即使超過了免稅面積，一年最多也就幾千塊錢的稅費。
嗯，對於手上有兩套，甚至更多房產的家庭來說，住房面積遠超過了免稅面積，未來的說服壓力就會加重。
尤其是貸款炒房的家庭，一旦房產稅落地，無疑對他們來說，就是雪上加霜，甚至有人可能因此資不抵債，陷入債務危機中。
另外，還有兩種剛需情況比較特殊，不得不引起重視：
第一，針對收入本就不高，但繼承了父母大面積住宅的家庭。一旦房產稅落地，他們可能無力承擔高昂的稅收壓力。
第二，針對老年人老伴去世後，超出了免稅面積。如果老年人沒有穩定的養老金收入，驟增的房產稅可能讓他們陷入生活窘境。
所以，針對上述講到的後兩種特殊情況，看看後續政府會不會出台一些利好政策，來幫助他們。
普通家庭該如何未雨綢繆？
房產稅漸行漸近，不同群體應該有不同的應對策略：
①剛需家庭：
如果你只有一套住宅，面積不大，不用擔心房產稅，畢竟對你沒影響。
但是，也要關注政策動態，比如房產稅的徵收方案以及落地時間。
②多套房家庭：
如果你手上有兩套，甚至更多房產，那麼，房產稅對於你來說就意味着持房成本壓力大幅上升。
而且，房子越多，壓力也越大！
所以於你來說，首先要做的就是評估一下房產價值，如果經評估後確定房子未來的保值增值潛力更差，甚至只會越來越不值錢，別猶豫，不如提前變現，
別真到繳稅才後悔莫及！
如果確定房子在未來還能保值增值，可以將房子出租，以此來抵消一部分稅收支出。
但是也不要忘了，預留一部分資金在手上，別讓房產稅落地，手頭上資金緊張，屆時就很難應對了。
③如果你打算買房
優先考慮自己的需求和資金實力，以及未來還貸的持續性。
至於房產稅，只要你在免稅面積內，不會給你增加負擔。
但如果你打算投資買房，給你提個醒，為哪樣房地產市場80%都只有居住屬性，盲目投資，只會增加虧錢概率。
與其冒着虧錢的風險投資房地產，不如多元化投資，
比如國債、保險、黃金等等，這些投資品都可以提高資產的整體收益水平。安但也別忘了，但凡投資就一定存在風險，你得具備相應的技能，拓展自己的知識面，這樣才能降低投資損失風險。
另外，別忘了持續關注政策動態，如果國家出台房產稅費減免政策，千萬別錯過。
