報告期內，北辰實業實現營業總收入129.89億元；銷售金額124.24億元；期末在手現金餘額約為97億元，公司資金儲備充足，融資渠道暢通，運行安全。
3月24日，北辰實業(601588.SH)正式發布2022年年報。在2022年行業持續調整的變局中，北辰實業憑藉“會展+地產”的運營模式，不斷加強資源整合和產業互動，穩健經營成功穿越行業周期。
報告期內，北辰實業實現營業總收入129.89億元；銷售金額124.24億元；期末在手現金餘額約為97億元，公司資金儲備充足，融資渠道暢通，運行安全。
值得關注的是，北辰實業2022年對內整合資源成立北辰商業管理公司後，形成地產、會展、商業物業三大板塊協同發展的態勢，為未來高質量發展奠定堅實基礎。
北辰實業的優勢及核心競爭力主要體現為複合地產開發運營能力及會展品牌綜合影響力。其中多業態、規模化的房地產開發業務形成了收益增長來源；國內領先的會展業務及專業化、品牌化的酒店、寫字樓、公寓、綜合商業等業務，為公司提供了穩定的收益基礎。三大板塊相互聯繫、相互支持，為北辰實業平穩健康發展保駕護航。
業內人士認為，在地產行業趨於良性健康發展的大趨勢下，行業發展的整體穩定性正在增強，資源也將更集中在穩健型發展的房企之上，北辰實業未來發展可期。
全年完成銷售124億元 財務穩健融資暢通
2022年，受諸多因素影響，房地產市場進入深度調整階段，面對嚴峻複雜的外部環境，北辰實業積極應對行業及市場變化，全年實現銷售金額124.24億元，銷售面積61.63萬平方米。
據悉，北辰實業2022年通過不斷完善銷售管理體系，加強自銷隊伍建設，靈活調整營銷策略和定價策略，持續開展特色營銷活動，且效果明顯。
其中，長沙城市中心銷售額、銷售回款、營業收入三項主體經營指標完成均超20億元：杭州城市中心聆潮府項目開盤售罄，並實現交付率90%以上；海口城市中心保障房北辰長秀仕家項目完成簽約11.3億元，成為區域安居工程標杆；北京城市中心攬境項目搶抓市場窗口期，提前2個月住宅清盤，實現合同金額25.8億元。
與此同時，北辰實業深入落實“保交樓、穩民生”工作，各項目均未因疫情或資金原因導致停工，並認真開展交付前承接查驗和風險檢查，確保項目保質保量按期交付。
基於近年來的持續推進區域深耕和新城市拓展，北辰實業房地產開發業務逐步形成多區域多層級的全國規模化發展布局。截至報告期末，房地產項目已進入北京、廣州、長沙、武漢、杭州、成都、蘇州、南京、廊坊、合肥、寧波、重慶、無錫、海口、眉山等15個城市，開發規模不斷提升。
而在房地產步入深度調整期後，北辰實業順應市場變化，堅持適度規模，提高資源配置的準確性和土地儲備布局的合理性。截至2022年末，北辰實業總土地儲備497.9萬平方米，其中權益土地儲備443.3萬平方米。
為穩定房地產市場、刺激需求，2022年以來已有多地先後出台降低首付比例及房貸利率、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等政策，力促剛性和改善性需求釋放，行業政策環境進入全面寬鬆周期。
隨着房地產利好政策頻現，業內人士認為，北辰實業房地產開發業務依靠全國化布局以及優質的土地儲備，其銷售規模有望在2023年穩中有升。
此外，北辰實業堅持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過加速回款和加強費用管控實現經營性現金流的改善提升；另一方面提高資金運作水平，融資結構持續優化。
隨着支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預售資金監管放寬等政策密集出台，行業回暖的趨勢顯現。
作為北京市屬國企，北辰實業融資通道更加暢通。2022年其充分利用“總部融資”模式的優勢，憑藉良好的信用水平及風險管控能力，與多家銀行及金融機構建立了長期、穩定的戰略合作關係，在貸款利率方面具有突出優勢。
同時，公司積極開拓中期票據、公司債券、資產證券化等多元化融資渠道，不斷優化公司整體債務結構，保持較低融資成本優勢，有效增強公司的抗風險能力。
截止報告期末，北辰實業擁有總資產672.8億元，負債總額減少至513億元，期末在手現金餘額約為97億元，現金流保持相對穩定。
三大業務板塊協同發力 會展業務繼續保持行業龍頭地位
以房地產開發、會展及商業物業為主營業務的北辰實業，營業收入構成豐富，經營穩健。
報告期內，北辰實業會展及商業物業板塊實現營業收入18.82億元。
作為全國最大的會展場館運營商之一，北辰實業以其控股子公司首都會展集團為平台在會展、酒店領域的高端運營服務和會展場館輸出管理領域具有領先優勢，其中會展運營業務在行業中位於龍頭地位。
近年來，首都會展集團圓滿完成了以奧運會、APEC會議、服貿會、杭州G20峰會、“一帶一路”國際合作高峰論壇、廈門金磚會晤、中國-阿拉伯國家博覽會、上合組織青島峰會、中非合作論壇北京峰會、首屆聯合國世界地理信息大會、北京香山論壇、中國北京世界園藝博覽會、亞洲文明對話大會、北京冬奧會、冬殘奧會為代表的一系列國家級、綜合型、國際性會議的接待服務工作，創造了享譽世界的北辰服務口碑。
此外，首都會展集團加速拓展會展上游業務，會展上游產業鏈進一步完善。
報告期內，首都會展集團克服疫情影響，新簽約首鋼會展中心、桂林國際會展中心、南京五洲皇冠酒店、南京五洲皇冠行政公寓、珠海五洲皇冠運動員公寓等6個委託管理項目，在山東、廣州、江蘇、安徽等省區市新簽約6個顧問諮詢項目。
2022年，首都會展集團還與北京燃氣集團簽署合作合同，成為第29屆世界燃氣大會(WGC2025)獨家承辦單位；積极參与Sibos2024金融大會申辦，引入中國（北京）國際視聽大會、北京國際醫療美容產業發展及產品博覽會；成功主辦首屆國際會展經濟發展論壇和第四屆中國西部供應鏈與物流技術裝備博覽會，承辦第33屆中國製冷展。
通過多年業務深耕，截至目前，北辰實業會展場館及酒店輸出管理業務己進入全國29個城市，遍布京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰略發展區，顧問諮詢場館及酒店項目58個，受託管理場館及酒店項目41個，實現受託管理場館總面積達388萬平方米，受託管理項目數量和管理規模穩居全國第一，行業龍頭地位得到鞏固。
值得關注的是，為提升商業物業管理效能，持續推動公司主營業務協同發展，北辰實業投資成立全資子公司北京北辰商業管理有限公司，實現對自持物業進行精細化管理，並計劃通過建立統一的經營管理中心模式，以智慧科技賦能物業運營管理，構建具備輕資產輸出能力的專業商業物業服務品牌，打造公司新的戰略支撐點。
目前，北辰商管持有和經營的投資性物業總面積約80萬平方米。下一步，北辰商業管理公司將繼續梳理業務結構，優化資源配置，加強資源整合和部署，充分發揮協同效應，根據市場變化及時調整經營策略，持續提高運營能力和盈利能力。
可以看到，2022年，會展及商業物業已成為北辰實業高質量可持續發展的重要貢獻源，未來聯合地產開發業務，三大業務板塊協同發力、整合優勢，能為北辰實業提供更大的後續發展空間。
緊抓政策窗口期 2023年多項業務實現開門紅
進入2023年，北辰實業審時度勢，抓住政策窗口期，多項業務實現開門紅。
2023年房地產行業政策繼續呈寬鬆態勢，監管部門頻繁落地房地產支持政策。其中央行、銀保監會建立首套房貸利率動態調整機制，符合條件的城市可以下調或取消首套房貸利率下限；證監會啟動不動產私募投資基金試點；住建部強調要穩住房地產，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心；央行進行今年首次降准等。
1月底以來，伴隨着疫情形勢好轉後積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現等，重點城市購房情緒提升，房地產市場活躍度回升。
在此環境下，北辰地產集團通過多種營銷手段，積極促進庫存去化，一季度多個項目實現經營突破，為今年的業績穩定奠定了基礎。
在會展方面，2023年也迎來眾多利好政策支持。1月28日召開的國務院常務會議指出，堅持對外開放基本國策，繼續推出實際舉措，努力穩定外貿。推動國內線下展會恢復，支持企業出境參展。支持企業用好區域全面經濟夥伴關係協定拓市場。
隨後，廣州、上海等多個城市也在相關發展工作會議中提出，支持會展行業恢復重振，全面恢複線下展會，以推動經濟回升。
北辰實業旗下國家會議中心一季度已舉辦包括亞洲運動用品與時尚展在內的幾十場會議和展覽，二、三季度將“滿館運行”，酒店、公寓、寫字樓恢復經營達到疫情前90%水平。
北辰實業表示，2023年公司將緊扣高質量發展主題，聚焦服務國家大局和首都城市戰略定位，以加快會展全產業鏈運營、打造特色地產為發力點，構建房地產、會展、商業物業板塊相互支撐、優勢互補、協同發展的新格局。
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