琶洲牛馬終於迎來了專屬的“微醺專場”。
前兩天，由珠江啤酒廠包裝車間改建的——「啤酒廠1985」正式官宣，將於2026年9月開業。
大家最關心的招商運營方面，也敲定了，交給萬科運營。
這個消息一出，網友們直接吵翻天了。
為什麼，只是官宣一個運營商，大家就能吵成這樣？
很簡單，最近幾年，廣州那些新開的商場，只要運營方是本土國企，有一個算一個，拉爆了。
廣州塔南廣場的位置夠好，定位夠高吧。小蠻腰下，世界級商圈，國際潮奢高端購物廣場。
結果呢？開業後，基本看不到什麼頂級大牌，名氣大點的商業是華為、蔚來、特斯拉、大疆這種，這和普通的商業綜合體有什麼區別？
大家對於「啤酒廠1985」的期待，也是如此。
它可是珠江・琶醍啤酒文化創意藝術區內的全新地標，廣州夜生活的的標杆，文化旅遊商業的代表。
現在年輕後生夜蒲，哪個繞的開琶醍？日常約酒，第一個想到的地點就是琶醍。
和好朋友在珠江畔的琶醍，吹着江風，喝着小酒，別提多美了。
就這樣說吧，琶醍之餘廣州，正如蘭桂坊之餘香港。
借用網友的一句話。
其實，就「啤酒廠1985」的位置，只要好好招商，人氣和熱度都會不差。
項目的位置有多秀呢？就在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的“心臟尖”上，隔壁就是微信總部，走兩步是阿里，阿里巴巴也在旁邊。
周邊有超100家大型互聯網企業，20-35歲青年客群佔比超50%。搞好了，可以輕鬆拿捏琶洲電商總部群的白領。
這些生活在強壓下的高級牛馬，誰不想下班之後，急頭白臉的找個好地方，好好喝兩杯？
要人有人，要位置有位置，底子打造的這麼好，要是因為招商問題，整個垮掉，這誰能接受啊。
那麼，在官方計劃，「啤酒廠1985」約3萬平米的微醺空間，能裝下多少種“青年理想”呢？
據了解，項目將以啤酒文化為核心，融合潮流時尚、文創音樂、運動娛樂、旅遊商務等多元功能，精準聚焦青年群體的潮流需求，重點發力“首店經濟”，打造綜合性商業文化娛樂聚集區。
翻譯一下，就是打造出能吸引年輕人的，能留住年輕人的商業地標。
此外，從項目的設計方案看，「啤酒廠1985」還是有成為網紅打卡點的潛力的。
在項目整體是一個開放式立體街區，整個建築邊界被模糊，在這裡，可以感受到多層次的逛吃新體驗。
首層的水塔廣場，是景觀綠植及寵物友好區，以後商場的快閃市集、音樂派對等活動等社交活動，將在這裡舉行。
中部的懸浮露台加上開闊的退台預留了無限可能，很適合在夕陽下漫步，看無遮擋的珠江藍調時刻。
頂部的流雲天幕，極具藝術感，既是遮風擋雨的大屋頂，又是夜間江岸上的燈光劇場。
至於大家分外操心的商業運營方面，現在操盤手已經定下了，大家再有意見也改不了。
雖然在招商上萬科比不上華潤，可華潤有華潤啤酒，整個琶醍，包括「啤酒廠1985」可是珠江啤酒集團旗下，大老闆不接受競品公司運營，也合理。
萬科的話，在本土企業裡面已經算可以的了，比上不足，比下有餘。
畢竟，萬科還是拿得出代表作品——永慶坊的，雖然不是萬科自己的資產，但好歹是“永慶坊同款”運營思路。
而且萬科印力集團可是萬科旗下，專門從事商業物業開發運營的平台（相當於萬科的“商業運營部隊”），運營着印象城、印象匯、印象里等知名商業品牌。
戰績可查，萬科印力集團官方數據介紹，截至2025年12月，運營管理項目超220個，遍布全國55個城市，資產規模近1000億，管理面積近1500萬平方米。
論專業度，萬科在中國商業地產投資開發運營商這個領域，也是排得上號的。
你可以覺得它招商一般，但絕對不拉胯。
至少目最終結果如何，還是得看9月份「啤酒廠1985」開業後的招商成品展示，結果是夯爆了還是拉胯，時間會給出答案。
最後，區姐想說，關於啤酒廠1985，還是值得大家期待的，工業遺址、珠江邊、啤酒文化、青年社交、首店矩陣。
以上這些詞但凡實現一半，就能讓琶洲牛馬，在“公司-出租屋”兩點一線之外，多一個“釋放壓力”的微醺戰場。
最後，關於這個琶洲新地標，大家有什麼看法么？評論區等你~
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