【荷兰】越来越多业主只装修不换房屋

越来越多的房主选择装修房屋而不是搬家，尤其是老年人，从抵押贷款申请中就可以看出这一点。考虑到当前的房地产市场形势，这种做法合情合理，但却阻碍了房屋的流通。

“如今，房屋进入房地产市场的压力很大。”根据金融服务提供商van bruggen 的分析，2025 年上半年，超过一半的房主抵押贷款申请都涉及增加抵押贷款额度。这家金融服务提供商根据抵押贷款数据网络 (mortgage data network) 的数据得出结论：“这是有史以来的最高比例。”

van bruggen 的抵押贷款专家诺拉格（ oscar noorlag ）说：“在 2022 年之前，你会看到许多人仍然决定搬到更昂贵的房子里。2019 年，四分之三的房主抵押贷款申请都涉及搬家。他们这样做是因为他们可以轻松避免利率更高的抵押贷款。”

这种转变的主要原因是抵押贷款利率上升以及合适房屋的供应有限，使得装修房屋比搬家更具吸引力。诺拉格说： “我们发现，选择二次抵押贷款的人的总收入比搬家的人要低，而装修是更经济的选择。”

装修有很多好处。例如，人们可以继续住在同一个社区，他们的孩子也可以继续上同一所学校。诺拉格表示，这可以理解，但这确实会对房地产市场产生影响：“当人们装修房屋时，他们的房子会升值，这意味着市场上价格较低的部分房源会变小，使得搬家变得更加困难。你真正希望看到的是，一套昂贵的房子被卖给了一个刚刚把自己的房子出售了的人。但是，装修不会导致一连串的房屋出售。”

van bruggen 指出，60岁及以上的人尤其不愿意搬家，因为他们找不到合适的房子。同样，装修，例如让房子适合终身居住，在确保他们能够继续住在同一个社区方面发挥着作用。

诺拉格说：“但我们认为，政府的住房政策对老年人关注太少了。目前政府关注的是经济适用房，而对合适的老年住房关注甚少，而人口老龄化在未来二十年将持续下去。我们必须确保老年住房的供应量大幅增加。否则，这些人将只能继续住在自己的住宅里。”

过去四年，二次抵押贷款的平均借款额急剧上升，从7.5万欧元飙升至9万欧元。通货膨胀尤其导致房屋翻修成本大幅上升。除了翻修之外，房主还会申请二次抵押贷款，用于赠予他人或家庭贷款，以便帮助子女购买第一套房子。

荷兰马斯特里赫特大学房地产融资与房地产投资教授艾希霍茨（piet eichholtz）说：“房地产市场非常紧张，所以人们宁愿留在原地，也更愿意加装一个房间或老虎窗。”

据他所说，从搬家到装修的转变确实发生在过去十年：“如今，房屋进入房地产市场压力很大，尤其是在沿海四大城市地区。你几乎没有时间竞争，不得不出高价，还要面对二十多位买家。这是一种非常不愉快的经历，人们往往会避免不愉快的经历。”

艾希霍茨深知老年住房短缺的问题，但他认为新建住房并不能解决问题：“新建住房只是住房总存量的一小部分。我们的目标是每年新建10万套住房，但这个目标可以更高一些：12万套。对于老年人来说，我们必须考虑荷兰的住房总存量，就是800万套。”

然而，这位教授确实在选定的建设地点看到了机会： “我们现在在市中心建设，这很有趣，但进展也非常缓慢。我们需要回到围绕城市建设的模式，就像1945年到1990年期间我们把草地变成住宅区那样。现在我们选择的是牛而不是孩子，我们必须停止这种做法。”