中国物业结构体系,附图附股!地产新利润暴涨来源?

2022年11月27日17:13:11 财经 1748

物业公司业务模式概述‬

物业管理本质是为已签约管理的小区提供基础管理服务和增值服务,因此收取一定的管理费。

按照资产类别划分:物业管理可以分为住宅和非住两类,其中非住包含写字楼、购物中心、公建类城市服务等。

按照收入结构划分:物业管理收入大致可以分为基础物业管理、业主增值服务和非业主增值服务三类。

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物业公司的增长核心关注要点

基础物业:低频次(月度、季度、年度预缴)物业费:物业费的价格是物业公司和业委会协商结果,物价局监管。

在管‬面积:在管面积的增加一方面来源于地产母公司的竣工数据,另一方面来自于物业管理团队对外拓展,例如增加商写、城市服务来弥补业态,非住宅类物业费和利润率略高于住宅小区‬。

物业‬行业马太效应加剧,市场份额进一步向头部集中,TOP10物业公司‬近3年的市场额持续提升。

龙头物业公司总市值:

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龙头物业公司营业收入:

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龙头物业公司净利润:

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结合公司基本面股价潜力,物业公司投资可以分为两层 :

1、短期地产基本面企稳,民企风险解除,带来民企物业估值修复:重点推荐碧桂园服务旭辉永升服务

2、以稳健为主,分享公司稳定收入和利润增速,获得EPS增长收益:中海物业保利物业绿城服务


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