最近地产股暴涨了，这是什么信号？

最近地产股啊暴涨了，这是一个什么信号，我们知道2022年前三季度的房地产销售再跌，房价在跌，开发投资也在跌。

最近呢，名企之光旭辉竟然也亮起了红灯。然而。一觉醒来，呀，不得了，地产板块突然就全线飘红了，港股多家民营房企更是涨幅超过了10%。仔细研究，不光今天涨得猛，其实啊，地产股最近一直在频频异动。11月份以来，碧桂园累计涨幅超过了70%，旭辉也一度大涨50%，因为老板退休一度暴跌40%的，龙湖股价不仅长回到了换帅前，现在已经重返千亿市值了。更夸张的是，蓝光、泰禾这样暴雷的房企也在涨，华夏幸福和阳光城直接涨停了。有人说了，眼看icu里续命的房地产这是吃了什么药了吧？

所谓一支穿云箭，千军万马来相见。原来呀，昨天国家向资本市场射出了第二支箭，这个箭一射出整个地产股就纷纷出现了涨停，而且大量已经腰斩的地产债也出现了30%以上的。谈谈你可能会问了，三支箭是什么？是指2018年推出来的融资政策，主要是针对部分民营企业遇到融资困难的时候，人民银行会和有关的部门向市场提供信贷，债券跟股票三种金融工具来支持他们的融资，所以呢，号称三支箭！

于是呢，我们看见11月1号。中国房地产协会联合中在征信公司召集21家民营房企召开座谈会，明确加大发债支持力度。11月8号银行间市场交易协会也发布了消息，支持民营企业发债融资，预计啊额度是2500亿元。民营房企也在范围之内，然后11月9号中在信用增进公司向民营房企开放报名，填一份项目需求意向表即可提出征信需求，然后这三针打下去，就是给市场打了三针融资的强心剂，效果呀，可说立竿见影，只是楼市还没来得及反应，股市啊，先来了个鲤鱼打挺，地产股涨起来了。客观的看呢，当前民营房企面临的最大困难就是在公开市场上真的借不到钱了。太平洋证券分析称，今年民营房企啊，发债规模在各个月份较去年同期降幅都在80%以上，多数民营房企实际上已无再融资能力。以前呢，他们总爱去外面借钱，因为门槛低，爆雷潮之后。这条路啊，基本走不通了，今年的五月和十月，就罕见地出现了境外再挂零。国内倒是可以借到钱，可是绝大多数只是愿意借给国家队。华泰证券的数据显示，今年上半年，全部房企境内债发行规模，中国央企背景的房企占到了93%，这也意味着，水压根本留不到民营房企的杯子中。所以呢，如果说现在的房地产是哀鸿一片，那么民企呀？则是难上加难，几乎处于暴雷挡屏的状态之中。凭借其自身啊，已经无法自救，只能凭借外力，比如说秧吗？其实，民营房企现在不是想不想发再融资，而是根本发不出去。比如作为支持民营房企的第二支箭，债券融资。现实中早已丧失了融资功能，几乎处于是熄火状态。为什么这么说呢？因为现在市场上民营房企的债券啊，不值钱，所以呢，民营房企的债也根本没有人买，因为啊，现在的房地产好像就是一个瘟神，人人唯恐避之而不及，谁又敢借钱，尤其是借给民营房企呢？你看，房地产融资有三道红线的限制。房地产信托大多呢也暴雷，要么呢短期，要么逾期。建筑商、材料商手里压一大堆商票等着兑换，房地产现在的样子就是一个无底洞。那么为什么央妈这个时候要救房地产呢？准确的说呀，不是就房地产，而是就期房业主让项目呀未来能够顺利的交房。因为房地产除了具有稳经济，促就业的功能之外，最重要的是啊，它是民生工程，如果任由房卖不出，钱借不来，再有到期的情况，自由发展。在没有外力干预的情况下，整个行业呀将全场爆雷，其后果不堪设想。于是，我们看到了地方政府的房地产受困资金，金融机构购买期房作为保障房。政策性银行的保教楼专项借款以及民营房企发行征信寨。但是，以上这些是否意味着暴雷的房企有机会能够上岸了呢？高兴为时过早，因为融资啊，只是辅助性的手段，民营房企能够支棱起来还得靠自己，因为钱是借来的，指导你要还那是不是？而且现在的房子啊，真的是好难卖啊。今年一到十月，百强房企整体的销售操盘金额同比去年暴跌44%，突破十房企跌了36.5%，突破20房企跌了52.4%，突破30，跌了54%，而他们已经是卖得最好的房企了。

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