成都新楼市 文 | 蔡兰
▌东安湖实景
今日，西南联合产权交易所发布“成都兴驿卓达置业发展有限公司100%股权及股东债权转让”的成交公告。
成都兴驿卓达置业发展有限公司100%股权及股东债权以约6.2亿元底价成交，接手方暂未公布。
▌截自西南联合产权交易所
成都兴驿卓达置业发展有限公司由成都经开发展置业有限公司100%控股。公司旗下的主要资产，是一宗位于东安湖南侧的约42亩住兼商用地。
2024年4月25日，经开发展以8150元/㎡楼面价成功竞得东安湖核心起步区一宗占地约42亩、容积率2.5的住兼商地块，地块可兼容商业比例5%-10%。地块成交总价约5.74亿元。
▌地块位置及具体信息，截自投资云地图
从成都新楼市现场实探的情况来看，目前，该地块正在施工。
▌地块实拍
2023年9月，在成都经开区（龙泉驿区）东安湖活力城重点开发片区推介发布会上，龙泉驿官方首次公布东安新城板块发展蓝图。
▌东安新城规划图，图据网络
东安湖活力城规划面积29平方公里，分核心起步区、东拓区、西拓区3个区域。本文提到的约42亩住兼商地块就位于东安湖核心起步区。
东安湖核心起步区面积约8.9平方公里，但其中住宅用地却几乎已经快要“见底”。
以本文提到的42亩地块所在的东安湖南侧为例，目前已经聚集了保利、华侨城、龙湖、新希望、经开发展、朗基、深业、信智、远大、国信等众多开发商。据投资云地图显示，区域内待拍住宅地块更是只剩下一宗——42亩地块北侧的约28.5亩住兼商地块。
▌东安湖核心起步区地块及项目，截自投资云地图
值得一提的是，就在42亩地块南侧，还分布着信智东岸和信智栖岸两个住宅项目。其中，信智东岸已售罄，信智栖岸目前待售。
信智栖岸占地约36亩，容积率2.5，由四川信怡佳房地产开发有限公司在2024年7月24日以7125元/㎡楼面价成功竞得。
▌信智栖岸实拍图
信智栖岸作为东安湖首个新规产品，近期刚迎来一系列产品调规。
5月13日，龙泉驿公布了关于“栖岸花园项目建设工程设计调整方案”审批前公告。根据公告，信智栖岸将主要在四个方面进行调整：
①总体布局调整：总平布局、出入口、交通等均无变化，1#楼层数由 25 层调整为 23 层，2#楼由 25 层调整为21 层，3#、5#楼由25层调整为 24 层。层数高低错落，丰富城市天际线。
②户型调整： T4 户型，小户型由约 95 ㎡调整约105 ㎡，大户型由约 117 ㎡调整为约 125 ㎡；T2 户型，户型面积由约 137 ㎡调整为约144 ㎡。户型内的调整主要包括厨房增大，设备平台调整为卫生间，客厅阳台、花池调整为飘窗等，进一步增大户型的得房率。
③大门调整：平面取消局部商业空间，调整为架空空间，作为住户入户大堂，调整门卫位置和卫生间布置 ；大门立面调整，金属隔断调整为大理石景墙，取消檐口的小线脚，打造虚实结合效果。
④商业调整：为平衡指标，把大门减少的商业面积增加到商业楼，一是取消地下室通风井，相应取消每层通风井，调整为商业；二是扩大局部商业面积，整体未改变商业立面。
方案调整后总建筑面积不变，容积率不变，建筑密度不变，项目住宅总户数由原来的498户调整为464户。
据坊间传闻，本文提到的该42亩地块大概率由信智收入麾下，目前案名已定为楠岸花园，从深耕区域的角度来看，似乎也不无可能。不过，该消息暂未经第三方证实，仅供参考。
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