有钱人正在收购“步梯房顶楼”?知情人:背后商机你还不知道

2025年03月20日07:50:27 星座 5299
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一直以来,国内很少有人喜欢“步梯房顶楼”。主要原因是:顶楼容易漏水,而且冬冷夏热,出行极不方便。不过,最近这两年,却有很多有钱人刻意收购“步梯房顶楼”。为此,我们咨询了相关知情人士,他认为背后商机,你根本想不到。主要有以下几个原因:

第一,步梯房的顶楼得房率高

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通常步梯房得房率都比较高,公摊面积只有10-15%,要远低于电梯房的25-30%。此外,步梯房的顶楼的价格比较便宜。以上海为例,同样一栋楼房,顶楼的评估单价要比3楼低4000元/平米。同时,步梯房所承担的物业费等支出都是比电梯房要低得多。所以,这对于投资者来说,购买顶楼的步梯房性价比还是比较高的。

第二,步梯房周边的配套设施齐全

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通常步梯房位于市中心区域,周边的医院、学校、超市、公交等配套设施还是非常完善的。而那些新建的电梯房往往处于市郊偏远地区,在配套设施方面,还是不及市中心区域的步梯房。显然,有钱人投资市中心区域的步梯房,则可以将来用于出售,或出租。当然,步梯房的顶楼的房子售价和租金,要比这栋楼的3-4层要低一些。

第三,步梯房的顶楼有机会遇到旧改

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近些年,国内很多老房子都已经进入到旧改的程序中。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,对老旧小区进行修缮改造。比如,粉刷内外墙壁、加装电梯、更换老旧管道等。这样一来,步梯房的面貌可以焕然一新,不仅更容易出售,而且租金的价格也可以提高。显然,步梯房一旦碰到旧改之后,房价和房租都会有一定的升值空间。

第四,购买步梯房博拆迁的机会

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现在很多有钱人购买步梯房,就是博一下拆迁机会。以上海为例,有钱人购卖一套35平米的顶楼步梯房,价格只有165万。而一旦遇到拆迁,就能获得530万的拆迁补偿款。显然,如此高的投资回报率,不少有钱人觉得值得一博。

此外,就算买了一套顶楼步梯房,每个月的租金是4000元,一年的房租收入是4.8万元。显然,每年2.9%的租金回报率,也要远高于把钱存在银行里面的利息收入。

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当然,有钱人收购顶楼步梯房也是有风险的:①并不是所有的步梯房都会面临拆迁,一旦碰不到拆迁,那投资者很可能会被套牢。此外,现在各地的房租收入也在下降,未来投资步梯房的租金回报率会越来越低。

②步梯房的维修费用比较高昂。主要是步梯房的各种基础设施都已经老化,就要经常动用维修基金,而一旦维修基金已经用完了,业主还要不断投入更多的资金。③老式步梯房,也存在着房型设计缺乏人性化,缺少停车位,以及没有电梯等问题。一旦房价出现下跌,老旧步梯房是抗跌能力远不及周边新建商品房。

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