上周日，大华翠湖映终于迎来首次开盘。
战绩如何？
根据大华官方公布的开盘数据，翠湖映开盘首日销售额达到了1.4亿元。不仅如此，项目开盘当天去化率就达到了50%，同样创造最近两年昆明新盘首开的纪录。
在当下完成这个数据并不是件容易的事。要知道大华翠湖映并不是个大盘，房源也不多，而且产品定位高端，首开楼栋均价2.9万/平，不是那种以价取胜的项目。
但翠湖映却能在开盘第一天就取得这份成绩，几乎达到了其他项目差不多一个月才能完成的量，难道是有什么特别绝招吗？
其实自大华将项目定名为翠湖映，并陆续公布产品细节，开放样板区以来，项目的竞争优势早就不是什么秘密，但外界好奇的是，如今房地产市场已不同往日，昆明的好项目也不少，像翠湖这种昆明传统中心和豪宅板块，时隔多年又有了新项目，还具备当年那么大的吸引力吗？翠湖映的诸多卖点能得到广泛认可吗？
如今，这些猜测都有了答案。
翠湖果然，是块金字招牌
翠湖映热销，说明翠湖在房地产市场上仍旧是块金字招牌。
稍微了解昆明城市建成史的人都知道，翠湖在昆明的重要地位和历史底蕴。
从南诏国时期建拓东城开始直到现在，翠湖一直都是昆明城的核心，城市里最好资源都是优先集中到这里。翠湖片区数百年来更是公卿权贵、文人雅士、名流精英的荟萃之地。
进入到商品房开发时代后，翠湖一直是昆明新房价格最高的区域，是昆明首席富人区。虽然在20年前因为可开发土地断档，翠湖片区进入了新房供应空窗期，可是在二手房市场上，翠湖片区依旧是昆明房价最高的地段，许多20年前的楼盘，如今二手房交易价仍在3万/平米以上，比昆明绝大多数新房价格都要高。即便是翠湖片区的老破小、法拍房，在市场也十分紧俏。
翠湖之所以成为昆明房地产市场的金字招牌，原因是显而易见的，就是因为翠湖片区几乎集中了昆明最顶级的城市资源，从自然环境到人文环境，从教育到商业再到交通，昆明没有任何一个其他板块能与翠湖片区相比。
正因为如此，当翠湖片区在时隔近20年后，再度有新楼盘推出时，受到市场热捧也就毫不意外了。
稀缺资源，啥时候都要抢
翠湖映的热销还说明，尽管当下国内房地产市场已经呈现供过于求的态势，住房已经开始过剩，可是城市级的核心资源却在任何时候都是稀缺品，拥有这些核心资源的住宅仍旧需要去抢。
什么是城市级的核心资源？通俗的说法是地段、地段还是地段，但地段只是个直观说法，背后其实是一座城市的天然资源和长期建设投入，天然资源包括山水形胜、风水走向，长期建设投入则包括教育、医疗、商业、文化、交通等，这种投入的时间周期可能不是十年八年，而是几十年上百年。
回头来看翠湖映背后的城市核心资源，临近翠湖本身就不说了，翠湖映其实处在长虫山龙脉之上，附近的圆通山、莲花池都是嵌入昆明历史的城市级山水资源，这种地段怎么可能不抢？
再看商业、交通、教育这些长期建设形成的后天资源，翠湖映所在地段简直是“老天追着喂饭”的典型。
1.交通网络四通八达。项目可借地块周边一二一大街和学府路两道城市干道通达全城；四条地铁线路过于此，距离最近的4号线小菜园站，距离项目仅有200米；
2.周边名校都是本部。项目周边实现了云师大幼儿园、云师大附小、云大附小、莲华小学、昆一中、云大附中、理工大学附中、莲华中学等省内顶尖名校本部从幼儿园到高中的完全覆盖，未来无论划片进哪所都是稳稳名校配置，教育质量有保障。
3.顶级商圈配三个。项目2.5公里范围内，就是东风广场、南屏街、同德广场等成熟商圈，保证了商业选择的多样性与高品质，绝对不会逛腻；如果嫌远，那么可以去大华自己打造的商业体——大华购物中心看看，出门下楼就到，与住宅同步交付。
还有翠湖、圆通山、莲花池、蓝花楹等主题公园；省图、省博、军事博物馆等文化设施；云大医院、省中医院和昆医附二院等三甲医疗配套，对翠湖来说都是常态标配。
好房子、还是少
翠湖映开盘当天销售破亿，再次证明好房子还是少。真正的好房子其实基本不受市场周期、经济波动的影响。
虽然昆明房地产市场早已出现供大于求的现象，从总量上来说，新房供应非常充足，选择余地很大，但如果要想买到既在核心地段拥有城市级资源，又有非常出色产品力的房子，却并不容易，因为这样的产品在市场上其实供应并不充分，非常稀缺。
翠湖映当然是当前昆明市场上非常稀缺的好房子代表之一，所以才会开盘热销。
之所以说翠湖映是昆明的好房子，除了前面提到的翠湖这块金字招牌，项目背后的城市级核心资源，翠湖映本身也具备了在城市核心地段好房子所应该具备的稀缺特征——
从规划设计上来说，翠湖映的容积率只有2.88，所以翠湖映成为昆明一环区域唯一的板楼项目，而且楼高只有16-22层，两梯两户设计，这几项条件不要说在翠湖片区，在一环区域是绝无仅有，即便在二环内也几乎找不出第二个。
正因为翠湖映是只有16-22层的板式住宅，给户型设计留下了良好的发挥空间，翠湖映充分利用了板楼的优势，所有户型都实现了大面宽、大横厅、南北通透和双阳台设计，功能区布局合理、空间利用非常充分。
在出众户型设计基础上，作为中心区豪宅代表作，翠湖映的精装也毫不含糊，整体按照轻奢级别进行打造，设计、用料、工艺都相当用心，不输星级酒店。2.9万售价和挡不住的购买热情也证明了市场对翠湖映价值和档次的认可。
更值得一提的是翠湖映的公区、景观部分，把酒店化艺术人居设计理念贯彻到细节极致处。在项目已经开放的实景示范区里，就已经能感受到不少氛围感了。
小区入口处设豪华前区广场进入酒店式社区门厅。傍晚时分，华灯初上，大幅水景配艺术光源，气氛拿捏十分到位。
下沉式社区客厅同时也承担业主会所的功能，提供日常会客以外的私宴、健身服务，交付后将对业主全部开放，既有格调又兼功能性，是豪宅市场最主流的打法。
大华翠湖映住宅楼布局也比较有特色，它摒弃了传统围合式布局，进而采用了错落式的布局方式。这样做能为每一栋楼栋预留出足够楼间距，保证各居住单元的隐私和充分采光、通风。
小区内部园林景观也花了不少心思。整体以“游园观景”为主线，巧妙提取“翠湖八景”元素形成对应的主题化景观，巧妙的安排在园区各处，让每栋楼业主都能享受到不同的景观重点；而且，6栋住宅楼下的架空层泛会所、单元入口景观也都是根据不同主题特别设计的，非常有意趣。
翠湖这个地方，错过就要再等几十年
翠湖片区上一次有新房发售，还要追溯到16年前的太龙公馆，而且太龙公馆还是一个烂尾项目改造，否则间隔时间还要更久。
以翠湖片区的土地资源和城改空间来说，以后再有新盘可能也是至少10多年以后的事，所以翠湖映能够开盘热销，其实并没有什么悬念，对大华来说，只要做好产品就可以了，其余就交给市场来检验。
虽然畅销无悬念，翠湖映的遗憾其实也有，就是房源太少了，总共只有227套，首开就更少了，而且只有两个户型，面积更大的285平米大平层尚未发售。
所以如果不想错过住在翠湖的时机，不想一等就是至少10多年，就抓紧下手吧。
附：大华翠湖映在售户型
