今晚给大家说下,最近重庆楼市的市场动态

2023年05月09日20:39:11 星座 8257

5月份也快接近一半的时间了,楼市无疑是关注的焦点问题,那么在经历短暂一个小小小的高潮以外,4月和5月楼市,相对没有那么理想,那么对于一些购房者而言在抉择也产生影响,那么今晚就给大家说下重庆楼市当下的一个市场态势

第一

当下重庆楼市市场整体,是不太过于理想的,很多只看到2月,3月成交量有些大,但丝毫没有注意成交业态,成交主力价格,成交主力板块,特别是在板块环节,天狼反复给大家强调过无数次了,楼市的下半场不同于上半场了,没有特殊的情况来支撑,基本只有局部,没有全局的,未来这个点会越来越明显,从板块-业态-价格,现在在业态和价格环境上不是太明显,有些购房者没有看出来的

二手房的市场,以后基本都要单独拿出来给大家说了,不同于原来,重庆新房为主市场,对于二手房,大部分购房者直观的感觉可能只有一点,挂牌量非常高,但是呢?不管挂牌量在什么地步,市场总是有二手房成交的,为什么呢?难道仅仅因为价格低吗?不是的,而是他具备一些属性的存在,那么是那些属性呢?有很多方面,常见目前还有学校,交通,环境,户型等等之类,那么你的房子没有这些属性怎么卖掉呢?

第二

我们再来看细节层面上,5月份还没有走完,没关系,我们看前面4个月,每个月重庆卖的最好前十楼盘,天狼用多方数据,交叉对比后发现,每个月都能上榜的楼盘,仅有4盘,有3次的有2盘,有2次,有4盘,那么在这些盘当中,他们有一些特性

A,核心方向入围上榜就有50%楼盘

B,90%楼盘都是拥有轻轨,没有处于规划或者修建中,全部都是已经修建完毕的,仅有1盘除外

C,顶级学校加持有50%楼盘,中等偏上70%楼盘具备

D,50%的楼盘拥有已经完善的交通体系和商业,无需等待

E,除2盘以外,是小高层和别墅,剩余80%楼盘,都是洋房为主,还有大平层业态

F,150以外级别以下仅有30%楼盘,150-200级别是主力支撑,200万以上级别,是40%,100万以下级别没有

D,4个月都上榜的楼盘,全部是央企,而且全部是精装

那么在细节这个层面,其实大家可以看到,足够优质的价格+良好配套,才能够有效支撑去化,而良好配套是什么呢?市场所需要的,也就说大家所需求的,而且不是纸面上的,还没有落地的,未来大家需求点是什么?普通的,交通+商业+学校 改善型 小区环境+自然景观环境+户型,这是大体的,剩下都是围绕这些细分,后面在粉丝问答,问题中,给大家详细说下

第三

价格层面,价格也是分整体和局部,整体没什么好说的,大家关注就是跌倒什么地步了,比如说位置很好,配置很优越跌倒非常低地步,这根本不可能,这么说,目前整体来说,重庆市场价格没有太过于明显的变动,和去年对比差别不算太大

再给大家说细点,你中意的房价价格不中意,你中意的价格,房子不中意,比如常见位置太差

今晚在价格层面,天狼想要给大家强调下局部的,现在很多楼盘,都有一些特定房源,价格相对是比较低,一般情况,从前面四个月来看,价格差距在5万以上,也就说5万是起步价,范围大概在5-20左右,高的也有,比较少,新房市场,也就说买新房,多关注,多问问这些房源,当然有些确实不太好,比如说1楼,顶楼,但是有些不是的,这点,大家一定要注意

新房市场,这部分价格房源,很多一些天狼老粉丝都知道的,有些捡漏成功的

那么除开新房,还有一部分是二手房,特别是在3月份以前,有很大一批非常有性价比的,现在虽然说成交量没有持续走高,但是依然还是有的,所以这部分大家,特别是买房也一定不要忽略了

那么对于价格,天狼还要强调一点,不要只看价格,还要看他有哪些属性


今晚给大家说下,最近重庆楼市的市场动态 - 天天要闻

好吧,今晚就给大家说这么多了

星座分类资讯推荐

尹锡悦集齐两大重罪,李在明手段比文在寅狠 - 天天要闻

尹锡悦集齐两大重罪,李在明手段比文在寅狠

尹锡悦的麻烦大了,韩国国内最严重的两大罪名已经集齐,金建希也逃不脱,李在明似乎决心斩草除根,为何说他比文在寅更狠? 韩国前总统尹锡悦近日抵达韩国内乱特检组所在的首尔高等检察厅,第二次到案接....
未给自己的2个孩子吃!女子疑用毒蘑菇谋杀分居丈夫家人,致3人死亡,坚称是意外 - 天天要闻

未给自己的2个孩子吃!女子疑用毒蘑菇谋杀分居丈夫家人,致3人死亡,坚称是意外

当地时间7月7日,澳大利亚女子埃林·帕特森因毒蘑菇谋杀案被陪审团认定有罪。2年前,她在家中用含毒蘑菇的牛排招待了4名受害人:丈夫的父母和姐姐姐夫,致3人死亡,1人重症。现年50岁的埃林坚称那是一场意外。维多利亚州最高法院审理此案的陪审团经过6天的商议后做出裁决,认定其四项罪名成立,最高面临终身监禁。该案将择...
生肖运势-辰龙(7月8日) - 天天要闻

生肖运势-辰龙(7月8日)

今日五行:山下火今日相冲:马日冲(午子)鼠今日天机:偏印主事,“犯冲”衰星入命今日综合运势:今天运势低迷,小人增多,困难重重,而且小事不断,压力越来越大,让你身心疲惫。人际关系下滑,为人处事多加忍让,尽量减少与身边人的争执,不要让自己陷入各