元宵节过后，春节算是正儿八经地过完了。
大疫三年以来的首次放开，今年的春节年味十足，街头巷尾摩肩擦掌的热闹景象让人对崭新的2023年充满了欣喜。每个人都乐于走出家门，对于经济、楼市，不也是种希望吗？
于是，2023年一开年，沈阳房地产市场就卖出了“六亲不认”的步伐。
二手房火速回暖，堪比
“
野驴上山
”？
先说二手房，二手房市场火到什么程度呢？先看全国数据！
从贝壳研究院发布的数据来看，2023年1月，重点50城二手房价格指数环比上涨0.2%，创下17个月来首次环比止跌。
同一时期，重点50城二手房景气指数较上月回升了约1/4。
相比全国，总是“慢半拍”的沈阳二手房市场，这一轮可是一点没“拉跨”。贝壳公开数据显示，进入2月，沈阳二手房日成交量均在100套以上，经纪人再度迎来了那种忙不过来，连夜安排看房的工作节奏。
沈阳部分项目营销中心实拍
相比之下，新房市场热度也逐步上涨，以元宵节假期为例，沈阳多个营销中心人头攒动，虽然尚不能形容为“火爆”，但较比2022年全年的不温不火而言，已经是十分令人欣慰了。
来之不易，
“开门红”绝不是偶然
2022年，一轮接一轮的利好政策都好像打在棉花上，不见实效，到了2023年，怎么就“一夜”回暖了？
首当其冲的是，全面放开后的心态转变。10亿同胞集体“阳”了一把之后，发现还好，问题不大，我又支棱了。于是，对未来的不确定消失了，对美好生活的向往又高涨了，营商环境和投资预期加速恢复了。修复就业、增加收入都是指日可待的，这也就是我们常说的“重塑信心”。
当然，经济回暖这不是我的“自嗨”，开年以来国内外的各种新闻，光看标题就不难察觉一些蛛丝马迹。
其次，政策持续发酵踢出“临门一脚”。
结合2022全年“降首付，降利率”趋势明显的利好政策，以及2023开年的“3”字头利率，那些一直有购房需求，只是蠢蠢欲动静待时机的人，就直接下场了。
另一个市场端明显的特征就是“降无可降”。
在经历了一轮深度调整之后，价格开始愈发亲民，浑南奥体板块1.3万可入手改善园区、1.2万可入手主城纯一环，沈北、苏家屯等纯刚需板块，首付早已低至10万以下。这种接近心理价位的价格，着实吸引了不少真正有需求的购房者。
远的不说，我隔壁一个连贷款都抗拒，不愿意给自己增加一点点生活压力的“钢铁直男”，这两天也开始研究100个w预算买套主城二环内的房子了。
毕竟，3.9%的首套利率，它不会一直存在的。
关于利率，当下很多购房者选择不签LPR了，“就固定在3.9%，别涨回去就行！”这波操作属实让人拍手叫绝。
“小阳春”？那还重要吗？
眼下还有很多人问，现在买，还是等“小阳春”？我的答案是：行动起来！
对于沈阳来说，2023年，大概率会进一步落实“因城施策”，继续促使住房需求释放，政策上不排除还有跟大的惊喜。所以，买房时机要结合自身需求，当下买房不敢说一定比半年后划算，但是，它一定比三年前划算，不是么？
