法拍房溢价42%成交，这家法院是怎么做到的？

近日，西城法院顺利办理了一起涉及房屋司法拍卖的案件，该房屋地处北京中轴线商圈，最终以六千余万元的价格，溢价42.00%成交，买受人如期入住法拍房，房屋拍卖得到了申请执行人、被执行人、买受人三方的一致认可。

“现在确实账上没钱，我已经想过办法还了，但我现在困难，拍卖了房子我还怎么再经营下去。”案件办理之初，被执行人的负责人对法院裁定拍卖的举措表达了不理解，并不准备配合拍卖。

“法院依照法律规定发出裁定，拍卖工作已经开始了，其实您现在面临的状况，也不是没有回转的余地，按照相关法律规定......”与被执行人通电话的是韩楠法官，他是这起案件的承办人，正耐心地帮被执行人的负责人分析企业目前面临的困境。

在执行程序中，涉案财产的处置是直接影响债权人利益的重要环节。而在涉及房屋司法拍卖中，如果能提高房屋溢价率，能让多方当事人在拍卖中实现权益。

不仅仅是申请执行人，被执行人、买受人也能在顺畅的执行之后获益。而对这起案子的被执行人来说，因为债务问题的存在，最大限度的发挥房房价值是目前最合适的方案。

法官助理陈施斯也做了大量解释工作，向被执行人介绍了几个反面案例，例如某执行案件中，因被执行人始终不配合执行，拍卖开始后始终没有竞买人参与竞买，在变卖环节法拍房以“白菜价”卖出去，变卖款仍不足以清偿债务；在另一案件中，因过激行为阻碍腾退，被执行人受到罚款、拘留。

最终，被执行人意识到只有积极配合评估、预展、腾退工作，才能打消意向竞买人的顾虑从而放心大胆地参与竞价，提高房屋的成交价格。

同时也意识到，只有这套房屋拍卖顺利，才能最大限度发挥这套房屋的价值，在自己清偿所有债务后，还为企业留下富余资金供日后发展。

在取得被执行人理解后，法院的评估、预展等工作顺利进行，在司法拍卖公告中，法院对房屋的实际情况进行了详细公示，耐心、细致接听电话解答竞买人所提各种问题。

最终，房屋成交价格远远超出了被执行人的心里预期，以六千余万元的价格，溢价42.00%成交。

下一步，西城法院执行局将继续秉持善意文明执行理念，提升处置财产的能力和办案水平，借助司法网拍公开、透明、高效、零佣金等优点，强化公众对司法拍卖工作的理解、支持和参与，着力提高拍卖溢价幅度、提高拍卖成交率，有效提升人民群众获得感和满足感。

来源｜北京西城法院