新盘来袭！黄埔9大新项目鏖战2023！集中三大板块！

不知不觉，时间来到了2023年！

一切仍有可能变幻莫测、跌宕起伏，但是，一元复始、万象更新。

就楼市而言，2023年仍充满未知数，但可以确定的是，房企已跃跃欲试，多个全新项目正在排队入市。

根据中地行的最新数据，今年，广州将会有88个全新项目面市，其中，郊区仍占供应“大头”，增城（15个）和南沙（11个）分别位居状元、榜眼之位。

黄埔，全新盘数量为9个，主要集中在长岭居、科学城、知识城三大板块。

作为旧改大区，黄埔今年预计有3大旧改项目入市，分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。

PART 01

长岭居

毫不夸张地说，今年就是长岭居的发展元年，不仅各种配套设施建设进入快速发展期，而且一手房项目呈雨后春笋般崛起，在不到40平方公里的范围内，今年就有5个全新盘面市。

长岭雅居

长岭雅居，位处长岭居片区，户型以160-300m²的大平层为主，多

为两梯两户，

是目前所在板块面积最大、规模最大的改善盘。目前已开放销售中心，吹风价4.5万-5.5万/m²。

其中，160m²和190m²的户型层高3.25米，230m²以上户型的层高最高达3.5米，比一般住宅高35-60cm。

还有一大亮点是：超大阳台，起步即2.4米进深、8米面宽，面积约20-80m²，这种拥有如此大面积的高层建筑，在整个广州也没几个。

为了能体现豪宅的“高端”，项目整体抬高了9米，外立面采用全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+铝板设计。

知识城投资+方圆CPPQ-A5-1地块项目

此项目位处黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22m²，容积率为2.5/3.55，相对较低。‍

所在地块，由水西社区留用地“集转国”而来。

早在三年前，方圆地产就已经介入，并于2022年12月份，与知识城集团组成联合体，以379030万元的成交总价、平均约1.81万元/m²的楼面地价竞得，并将地块命名为“辉萝项目”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

该地块是长岭居名副其实的靓地。

众所周知，长岭居唯一不缺的是山景，但缺水景，恰好此地块拥有湖景资源，而且面积较大，是名副其实的湖景房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在配套方面，有长岭居最大规模的84班九年一贯制学校（小学48班、初中36班），是配套相对完善的改善盘。

高新建设开发集团CPPQ-A4-4项目

今年10月份，广州高新建设开发集团，以42.24亿元的成交底价、约18744元/㎡的楼面价，竞得该地块。

广州高新建设开发集团，是区属国企广州高新区集团旗下12家专业子公司之一。

其前身是广州开发区永和发展总公司，目前资产规模 超500亿，旗下有全资及控股企业70多家，主要业务为生物医药、检验检测、医美健康等生活医药与健康产业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个项目，也是广州高新建设开发集团在长岭居的首个住宅项目。

根据地块出让条件，

计容建筑面积为≤225339㎡，容积率≤3.0%，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，未来大户型占比将不低于30%，妥妥的改善盘。

相对紧邻的知识城集团一、二、三期项目，该地块离长平地铁站更近，直线距离约1.1公里。

知识城投资CPPQ-A4-5地块项目

2022年5月，知识城(广州)产业投资集团有限公司以25.86亿元竞得该地块，楼面价17900元/㎡（未扣除配建），溢价率0%。

用地面积为72225㎡，总建筑面积约230000㎡，其中计容面积不大于144450㎡，拟涵盖住宅、幼儿园及各类配套设施等。

项目位处黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，是

知识城集团三期产品，以小高层、叠拼为主，容积率仅为2.0。

黄登村项目-勤诚达悦峯

该项目为长岭街黄登社区旧改项目，东临后背山，南临广汕公路，西临桶平，北临金坑河，从埔高速（规划中）将项目一分为二。

规划总建筑面积约100万㎡，总投资21亿元，旧改前是仓库和村居，未来以生态健康为主题打造，拟发展颐养产业。

目前，融资区首期案名为勤诚达·悦峯，是长岭居北部首个住宅项目，距离地铁21号线长平站直线约3公里，周边山水环绕，自然环境较佳。

-黄登村旧改效果图-

项目配套有一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施等。

PART 02

科学城

除了在12月份开盘的星河湾萝峰、保利锦上两大全新盘以外，今年科学城还有两大全新项目亮相。

长龙村项目-勤诚达悦府

长龙村位于科学城水西片区，广汕公路南侧，距离地铁21号线长平站约1.6公里，地铁7号线以北1公里左右。

项目总体量约52万㎡，规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体，融资区首期命名勤诚达·悦府，吹风今年入市。

-长龙村旧改效果图-

勤诚达，全名为广东

勤诚达房地产开发有限公司，诞生于深圳，除了长龙村以外，在黄埔区还拿下了洋田村、黄登村。

广开云汇科技金融中心

除住宅项目外，科学城今年还有一个全新商办项目入市，它就是广开云汇科技金融中心。

该项目为地铁21号线神舟站上盖，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。

-广开云汇科技金融中心效果图-

PART 03

知识城

知识城今年也有两大全新项目亮相，分别是知识城投资+凯德的住宅项目、洋田村旧改项目。

知识城投资+凯德项目

知识城投资+凯德住宅项目，所在地块为JLXC-H5-1地块，于2021年9月以9081元/㎡的楼面价出让，由凯德地产中国与知识城集团联手开发。

该地块包含4个分地块，为住宅、科研、商业等综合用地，总用地面积近10万㎡，建面约26万㎡，容积率3.05。

地块总计容建筑面积为263628.6㎡，其中科研用地（A35）≤23024.5㎡，其他商务设施用地（B29）≤34239.2㎡，商业用地（B1）≤17152㎡，二类居住用地（R2）≤189212.9㎡。

项目配建24班小学，以及建设不低于计容建筑面积18922平方米（居住地块计容面积的10%）的租赁性住房，按3500元/平方米回购。

洋田村项目-勤诚大悦城

洋田村旧改，位于知识城新龙镇东北部，东边接壤增城中新，改造总用地约393.34公顷。

未来将打造成特色农旅综合体，此外项目还将为片区带来丰富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园（合计72班）。

-洋田村旧改效果图-

其融资区首期案名为勤诚达·悦城，吹风2023年入市。

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