这份租房秘籍请收好，内含租房补贴详解...

租房高峰季来临

应届毕业生租房补贴

租房小妙招你了解吗？

毕业季正在进行时

如何申请租房补贴？

需要符合什么条件？

来源：杭州市住房保障和房产管理局

住房租赁监管服务平台

网址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

夏日热烈的阳光伴随着毕业季到来，毕业生们告别校园步入社会，如何甄别房源与选择正规的机构、如何判断房屋是否可以租住？又如何结合补贴优惠政策合理使用租房预算？真正找到称心如意的房子是踏上社会面临的“第一课”。

这份房屋租赁的保姆式攻略请收下，帮助刚刚步入社会的“新手”们安心租房。

正规选房、选租赁企业很重要

一、选择规范运营住房租赁从业企业

查看租赁企业开户情况

根据《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》要求，在我市进行住房租赁活动的企业在取得营业执照后30日内，应当到所在区行政主管部门办理开业申报手续，并取得市租赁管理平台操作权限，杭州市住房保障和房产管理局将通过 “市租赁管理平台—机构榜单”模块公示已开户企业名单。

来源：杭州市住房保障和房产管理局

住房租赁监管服务平台

网址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

查看落实租赁资金监管企业白名单

自2019年起，《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》出台后，要求租赁企业开设租赁专户，缴交风险防控金，并在市租赁平台公布落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，“杭州住保房管”小程序中的“房东查、租客查”功能，可以帮助市民选择规范运营租赁企业。

住房租赁企业“白名单”、风险查询功能

来源：杭州市住房保障和房产管理局

使用正规租赁合同

一、《杭州市房屋出租委托合同》、《杭州市房屋租赁合同（居间版）》、《杭州市房屋租赁合同（通用版）》、《杭州市房屋租赁合同（企业版）》四个合同示范文本，可在官网下载，租房时使用正规合同，相关权益才能受法律保护。

来源：杭州市住房租赁公众服务平台

网址：https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/hzzl/rent/WebRentAction_toExampleList.jspx

办理租赁合同并进行网签、完成租赁交易后，可以通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州市住房租赁监管服务平台、杭州住房租赁APP等4条途径线上办理房屋租赁登记备案

来源：杭州市住房保障和房产管理局

住房租赁监管服务平台

网址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

租房秘籍小结：识别和提防“黑中介”陷阱、躲开不合法不安全房屋陷阱、关注押金扣留条款陷阱、谨防“被租金贷”陷阱、遇上纠纷要依法依规维权。

在合法合理完成房屋租赁后，各路优惠补贴政策通道就向你敞开了，继续往下看......

租房补贴申请条件

在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策的新引进应届全日制本科（含）以上大学毕业生可以获得租房补贴。

对符合条件的大学生家庭每户每年发放1万元，发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。

一、申请人需要同时符合：

（1）本科以上学历应届毕业生〔国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国（境）外高校毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证〕，毕业时间在2020年2月24日（含）之后；

（2）申请时限内在符合条件的杭州用人单位就业或自主创业；

（3）按规定缴纳社会保险；

（4）申请家庭在杭无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等租房优惠政策。

（5）申请时限：第一笔补贴申请时限为毕业后2年内。申领第一笔补贴同时需满足毕业后1年半内有符合连续参保时长条件的参保记录，且连续参保的首月应在毕业后1年内。续发补贴申请时限为第一笔补贴发放后3年内（已按原政策申领过第一笔年度补贴的，续发补贴申请时限为第一笔补贴发放后4年内）。

申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的，续发补贴申请时限为第一笔补贴发放之后6年内（已按原政策申领过第一笔年度补贴的，续发补贴申请时限为第一笔补贴发放后7年内）。

二、用人单位需要符合：

1、企业：税务登记注册在杭州市，且依法在杭州缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业。

2、行政事业单位：市本级所属或区、县(市)所属行政事业单位(包含体制上实行双重管理，在杭州各级机构编制部门办理登记发证手续的机关事业单位)。

3、其他用人单位：发证机关为市级或区、县(市)级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

另外，首次申请补贴时限为毕业后2年内，同时需满足毕业后1年半内有符合连续参保时长条件的参保记录，且连续参保的首月应在毕业后1年内。

申请时间以申请人在“杭州人才码(大学生青荷码)”或申请人的用人单位在“亲清在线”上提交有效申请的时间为准。有效申请指申请时已符合申请条件。

毕业时间以国内高校应届毕业生以学历证书上载明的毕业时间为准，国(境)外高校毕业生以教育部留学服务中心学历学位认证书上载明的毕业时间为准。

学历证书或教育部留学服务中心学历学位认证书上载明具体年月日的，以载明的日期为准，仅载明毕业年月的，毕业时间以当月最后一天认定。

申请和续领渠道

自2021年10月15日（含）起（以申请时间为准），生活补贴分两笔发放，连续参加社保满6个月（不含补缴）发放第一笔、满12个月（不含补缴）发放第二笔，每笔发放50%。西部区、县（市）工作满三年再次补贴实行一次性发放。

个人申请需通过“杭州人才码(大学生青荷码)”，由个人提交申请，申请时需要进行个人诚信承诺。

来源：支付宝-杭州人才码

用人单位申请渠道由用人单位登录“亲清在线”进行网上申报，系统自动进行数据比对，审核通过后由系统发放补贴到申请人的银行卡。

来源：亲清在线数字平台

网址：https://qinqing.hangzhou.gov.cn/#/home

其他情况注意事项

（1）已享受应届大学生租房补贴的申请人再次获得全日制普通高校毕业证书或国（境）外高校学历学位的，不纳入新引进应届大学生租房补贴范畴。

（2）在职人员获得全日制普通高校毕业证书或国(境)外高校学历学位的,不纳入新引进应届大学生租房补贴范畴。

（3）已享受应届大学生租房补贴的申请人不得同时享受其他租房优惠政策，享受时间与其他租房优惠政策合并计算。

（4）只要在杭州连续缴纳社保6个月就可以申请杭州大学生租房补贴，毕业后2年内都能进行申请。

（5）公租房补贴毕业未满7年都可以申请，但公租房补贴和大学生租房补贴只能享受其一。

咨询电话：0571-96345

对于大多数毕业生来说，租房和就业是一样重要的事情，让校园到社会的无缝衔接有安心的落脚之处，希望每一位毕业生都能够便捷租房、安心租房、租到放心房。

如果想了解更多关于房屋租赁的信息，可以关注房产零距离公众号，或者添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。

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部分来源：杭州市住房和房产管理局（官网、公众号）、杭州市住房租赁公众服务平台

值班编辑：王达铭

一审：叶秀芳、陶智海兰、金浩

二审：风声

终审：宫健

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