2022年的楼市，将发生前所未有的2大变局，可能涉及到你切身利益

据国家统计局每月颁布的数据来看，去年的楼市以“跌”字当头，不少开发商和投资者因此利益受损、叫苦不迭，也有一些刚需趁此机会以较低的价格买到了更符合心意的房子。今年已经过去了1/3左右的时间，在国家各种积极的宏观调控之下，2022年的楼市正在经历这2大前所未有的变局，其深深的影响着有卖房想法的人和每一个购房者，来一起看看：

第一，二手房的流动性差

相对于新房而言，二手房本身存在内部的配套设施不够完善、装修风格老旧、产权年限短、升值空间有限、居住痕迹明显等问题。但不置可否其都是现房，消费者可以清晰明白地看到房子的质量如何，不存在买到烂尾楼的风险，资金的安全性较强；房子周边配套完善，人们即买即住，生活的便利性能得到保障，相较于缺点而言，这些优点显然能吸引很多因此很多消费者前来购买。

但经济基础决定上层建筑，在我国房住不炒主基调的要求下，相关部门开始对新房施行限价政策，部分城市还对人才购房进行补贴、减免购买新房的契税，至此二手房的价格优势逐渐减少，很多人抱着能省一点是一点的心态选择了一手房。除此之外二手房的指导价也极大地损害了很多卖房者的利益，根据相关的规定，一旦二手房的出售价格与评估价值不符，将失去在市场挂牌的资格，这意味着即使我们名下房子的溢价再大，作为户主也不能随意加价售卖，考虑到该因素很多房东宁愿把房子囤在手里也不想卖。在这两方面的共同影响之下，二手房的流动性越来越差，那些临时过渡或者有换房打算的家庭，买房前一定要考虑到这一点。

第二，房子贬值的可能性大

目前人口老龄化严重的问题已经成为了我国经济发展路上的绊脚石，为了改善这一局面，相关部门于去年五月底全面开放了三胎政策。但由于养孩儿成本太高等问题，即使国家允许多生人们的生育热情也不甚高涨，其中房子就是很多家庭最大的一项支出，为了配合三胎政策的落实，未来几年内房价势必要为生育让路。换句话来说就是我们手中房子的保值性远不如之前好，这对那些想趁房价下跌买房，再将房子低买高卖赚取茶差价的人来说很不友好。

再加上国家为了解决新市民的住房问题，正着力增加保障性租赁住房的数量，届时很多能以较低价格租到好房的人会暂缓自己的购房计划，在房子供应量不变的情况下，需求的多少会影响价格的高低，未来房价下跌也是在所难免的事情。