3年涨5万多/㎡！福州这个学区房为何不断的涨价？

说到福州学区房，我们第一个反应是鼓楼，作为最早率先进入二手房交易为主的主城区，学区之所以能把一种老破小捧上天，无外乎手里握着省市级优质学区这根定海神针。最近成交一套12万多的学区房，让我们再次开了眼界：

从道山路口到东街口沿线的1公里距离，粗略数一数，就有3个小学、2个中学拽在手上，包括省重点福建省福州实验小学、省重点的福州第一中学和福州公办初中第一的福州延安中学。“教育强街”的名号，在整个福州市，那也是说一不二的存在。这条街上，随手单拎一套房，大部分都是2000年以前的，更早甚至能淘到1985年的古董级别的小区，即使饱经风霜，但房东肯出手的并不多，甚至只是租给陪读户就能收益颇丰。

如果，你以为优质学区只能在二手房市场呼风唤雨，那只能说，这个远远感叹低估了学区的力量。由于众所周知的原因，福州那些名校由于建校时间早，周边基本上已经没有空地开发新项目，这几年入市楼盘可谓是凤毛麟角，而且大多是旧城改造挤牙膏似的出来，只要是新房插缝入市，不仅是价格火爆，而且无一例外的一房难求！

2016年，印象西湖的一栋楼，尽管户型不尽人意，就是因为在西湖边上，对口的是西峰小学和十八中，不仅新房价格卖出破3.8万的单价，时至今日，二手房也以6万一平米遥遥领先。

历史也总是惊人地相似，五四路上的温泉壹号，也是2016年入市，但更胜一筹，从幼儿园到中山小学、福州三中初中部，一套房把重点小学和中学一网打尽，二手房单价破6万，关键是挂牌量还少，有价有市！

而在这场关于教育的竞赛中，许多没有房票的家长们，无奈只好另寻他径，曲线突破，甚至法拍房上跑步进场。

在经历2017年-2020年福州楼市大调整，现在还能涨价的就是学区房了，据省中房研究所数据显示；鼓楼九彩华庭在12月成交了一套23平的小户型，单价居然高达122056元/平，总价达到285万的天价学区房。

来自福建省中房研究中心&福州市存量房研究所统计

这个价格再次刷新福州学区房价格天花板，而在2017年这个楼盘已经给购房者狠狠上一课。

据鼓楼区中介介绍了解，在2014年以前，九彩华庭是划片达明小学，均价只有1.6~1.7万元/平方米。但2014年小学划片微调，九彩华庭被划入钱塘小学（对口屏东中学）。这个小区房价一下子蹿升，由于是鼓楼较新社区，而且是电梯房，在2014年绝大部分房源已经卖到3万元/平方米以上。

到了2015年，九彩华庭一套30多平方米的小单身公寓，已经飙到130万元，单价约4万/平方米。

但才是这个小区开挂的起点，2017年2月一则“福州钱塘小电梯房，产权41平米300万，单价7万三，竟然被秒杀”的消息不断在网上热转。

41平米房卖出300万，这意味着，房价单价一平米超过7万。这个价格在2017年早已经是天价。

引起各大媒体报道：

当时的解释是41平米这套房子是复式楼，算上两层使用面积大概是90平米，按照现在流行说法是使用单价才3万多！

但是到了2020年，我们发现这个学区房价格比之前更高了：

我们看看最近九彩华庭挂牌价格：

因此，这三年福州鼓楼区的学区房涨价是一个不争的事实，比如有网友2017年买的安泰中心小户型（划片鼓二小和延安中学），单价4.5万，当时大家认为好高，如今我们回头看看现在的报价：

学区房如此受关注，背后折射的教育资源不均衡，但也反映出福州土豪汹涌的信仰，毕竟那都是真金白银的付出！