就在7月10日,a股三大指数集体上涨,上证指数收报3509.68点,站稳3500点关口。盘面上,房地产板块强势领涨。一时再次引发热议。
此次房地产板块的爆发,或跟近期政策面释放的积极信号直接相关。这次地产股集体爆发,最直接反应源或许来自新型城镇化进程的表态。
7月10日,据人民财讯报道称,国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示,要以提升产业集群竞争力为先导,推动潜力地区城镇化水平提升。以“两重”“两新”资金为抓手,加大新型城镇化重点领域投入。允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方专项债等资金,加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度,持续扩大农业转移人口保障性住房供给。
具体来看,一是因地制宜推动新型工业化、新型城镇化协同发展;二是支持潜力地区加快产业导入嫁接,培育特色优势产业集群;三是“一县一策”建立以龙头企业为主导的产业集群培育机制;四是统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴。
这应该是导致地产股直接起飞的关键。资本市场对政策的反应是最敏感的。地产股瞬间集体反馈,正是市场对“稳楼市”组合拳等一揽子政策的积极回应。广发证券对此表示,未来一年,将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
近日,在最关键的时刻,住建部调研组强调,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。这次调研释放的信号很明显,为接下来楼市如何布局确立了方向,更恰当来说是坚定了信心。
为了激活刚需和改善性合理住房需求,适时降准降息,保持流动性充裕,继续降低买房门槛、降低交易成本,有利于楼市持续向好的局面。这将是楼市政策常态。
加上目前房地产已经进入新一轮城市更新阶段。
加大闲置存量土地回收和存量商品房收购,扩大农业转移人口保障性住房供给,包括城市更新以及老旧小区改造等,这些都已经布局,但仅限于高质量发展、传承历史的城市更新,对有些人有过高预期的大棚改,或许要失望了。
我只能说肯定是利好,但对推动房地产回弹力度很有限,完全不可同日而语。
过去棚改是直接发钱,你不买房也得买,哗啦啦都冲进楼市。如今,“不大拆大建”,而重点在于“改造”和“更新”。
当年市场好的时候,棚改货币化助长了房价上涨之风,但不能把过去的房价上涨都归结为棚改货币化政策,它只是个引爆点,那个时候正处于购房需求较大,人们的买房欲望较高的时候,棚改货币化有利于增加住房需求,促进楼市回暖。房价上涨根本上还是供求关系的问题。
而如今,时过境迁,早就告别了房地产高速增长的基础,相比现在,以前兑付补偿款那是绰绰有余、落落大方,现在大家都缺钱,“房票”可能就是“房票”。如果对棚改政策预期过高,恐怕就要让你失望了。
当然,无论如何,这都是积极的信号,对稳楼市有重要作用,或许目的也本来就是如此,确保房地产市场平稳过渡,仅此而已。