抄底的时机到了,你准备好了吗?

2023年07月29日12:17:04 财经 1590

自从去年底解封后市场开始复苏,今年1月份和2月份的市场热情带来了一波小高潮,然后就沉寂了,市场反应越来越疲惫,政策刺激也没有激起任何水花,那么最近不断的利好消息频出,到底能不能把市场的热情刺激起来呢,我觉得今年的市场还真有点不一样。

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首先,1-2月份市场的热情其实给人造成了市场繁荣的假象,原因有两个:第一,前期的封控压制了一批急需用房客户的需求,在解封后迅速释放出来了,第二,一部分客群在解封后对经济恢复期望过高,对房地产市场信心过足,所以提前入场了。

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以前呢,只要有利好的信号传出,市场就会马上给出反应,今年真的不一样,我觉得主要是有几下几点:

1.口罩事件三年的时间,人们的生活观念、消费观念、理财观念都发生了变化,就像刚进入口罩事件大家不适应到适应一样,解封后也需要一个适应和转变的过程,封控导致的断供潮、失业潮,很多人意识到现金流的重要性,不动产的TZ已经不是最好的选择了,人们对于房产的热情也消退了,大家更热衷于回笼现金、减少负债,通过旅游、购物等消费来满足当下的幸福感,说到底,不动产在家庭财富规划的比例已经缩减了。以前掏空钱袋子、背一身房贷过日子这种情况在封控期间让大家有了危机感,

2.经济恢复缓慢,刚需客群断流

不动产的流通从根本上来说是由刚需客群来推动的,刚需入市推动了置换,小换大、老换新,由于经济情况、消费观念等等因素的决定,以及没有明显利好的情况下,大家对于入市抱有观望的态度,市场越低迷观望态度就越强烈,没有刚需的推动,市场最明显的反应就是通过降价来吸引刚需入市,从而推动市场流通。

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3.博弈,到底市场会从低迷中复苏还是需要政策刺激来救市,也是一场博弈,以往一些不懂不痒的信号已经起不到任何作用了,所以现在基本到了救市的层面,必须通过实质性的利好来打开市场的通道,降低首付比例,降利率,认房不认贷等一系列一针见血的的利好信号开始出现,但是在真正落地之前,我觉得还是不会有明显的气色。

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目前是抄底的时机吗?

如果这两天的利好信号落地,那么对于眼下的市场来说已经触底了,买方市场已经发挥到了极大的优势,所以市场也不会快速的反弹,虽然现在入手确实是一个时机,但是也要理性,因为北京的普涨时代已经结束,产品不断分化、客群对于品质的追求以及区域发展规划、产业及人口的流向,都对房价起到了重要的作用。

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