落地！
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率(lpr)为：1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%。（以上lpr在下一次发布lpr之前有效 ）
值得注意的是，这已经是自2022年8月降息后，连续5个月lpr保持按兵不动！
虽然lpr不变，降息没如期到来，但从数字上看，数值的确已是有史以来的最低。从2021年以后，lpr走势：
| 2021年12月20日，一年期从3.85%降为3.7%；
| 2022年1月20日，五年期从4.65%降为4.6%；
| 2022年5月20日，五年期从4.6%降为4.45%；
| 2022年8月22日，一年期从3.7%降为3.65，五年期从4.45%降为4.3%；
| 2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均维持不变！
通过梳理不难发下，自2022年8月，lpr就一直未有调整。但是，这并不意味着房贷利率没有进一步下行的可能性。
1月5日，中国人民银行、银保监会公布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
其中明确了：对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
那满足此条件已经执行的城市又有谁呢？
来自一份华泰研究数据显示：今年一季度可以继续或者新享受“取消利率下限”的城市至少有38个。
但是！西安无缘于最近一期“动态调整利率”城市的队伍里。因为前不久国家统计局数据公布，西安12月数据出现环比上涨0.1%！
虽然仅有0.1%！这也同时说明，至少在今年6月份之前，西安新房首套房贷利率理论最低依然保持在4.1%。
那西安房贷利率是什么情况呢？后期是否还有下调的可能呢？
根据对12家银行摸底来看，西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.25%，二套贷款利率在5%左右。
其中包括，中国建设银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个bp，执行4.1%的首套房贷利率；二套在基准利率之上加70个bp执行5%的利率。
后期房贷利率调整的可能性又有多少呢？
业内表示：“经济回暖、房地产逐步复苏，信贷需求逐步回暖，部分银行息差压力增大；此前一揽子政策仍有较大释放空间等，市场供需决定了lpr利率进一步下调的路径在收窄。
而且，据2022年11月央行测算，金融机构加权平均存款准备金率为7.8%，lpr还有一定下降空间，要继续引导lpr适度下行，降低实体经济融资成本和个人消费信贷负担，进一步激发有效融资需求”。
基于此从客观条件看，房贷确实有放宽的条件。不过一切还是要以实际数据来作参考！
但至少对刚需来说，相比以前，当前已经友好太多了。刚需购房者，务必抓紧出手！
