所有买房人都注意!7月开始,更猛的刺激政策在路上了?

2025年07月10日14:30:29 星座 5414

我国在经历了一段时间的市场调整后,房地产行业正站在一个新的转折点上,2025 年 7 月,对于所有买房人而言,或将迎来一系列更为强劲的刺激政策,这些政策不仅关乎当下的购房决策,更将深远影响房地产市场的未来走向。

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近年来,房地产市场面临着诸多挑战,从市场供求关系来看,尽管在去年 在一揽子政策支持下,2025 年一季度房地产市场延续修复态势,止跌回稳取得一定成效,但二季度以来市场边际有所减弱,根据国家统计局数据,2025 年 1-5 月,全国新建商品房销售面积为 3.5 亿平方米,同比下降 2.9%,销售额为 3.4 万亿元,同比下降 3.8% 。

在二手房市场,2025 年上半年,百城二手住宅价格累计下跌 3.60%,3 月以来环比跌幅有所扩大,6 月环比下跌 0.75%,土地市场方面,虽然上半年 300 城宅地出让金同比增长 27.5%,但成交面积仍下降 5.5%,且二季度热度有所降温 。

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在这样的背景下,稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要。今年我国 GDP 增长目标定为 5% 左右,扩内需仍是经济首要任务,而稳地产则是其中的关键一环,6 月 14日国常会提出要 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,这一表态为后续更猛的刺激政策出台奠定了基调。

自房地产市场进入调整期,一系列政策陆续出台,在信贷政策方面,降低房贷利率、放宽公积金贷款条件等措施,在一定程度上减轻了购房者的负担,刺激了购房需求的释放,在部分城市,房贷利率的下调使得购房者的月供明显减少,吸引了部分刚需和改善型需求入市。

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因城施策方面,各地根据自身实际情况,出台了诸如放松限购限售、发放购房补贴等政策,一些城市通过放松限购,使得外地购房者能够进入本地市场,增加了市场的活跃度;购房补贴政策则直接降低了购房者的购房成本,提高了他们的购房意愿,然而,从整体市场表现来看,这些政策虽然取得了一定成效,但尚未完全扭转市场的下行趋势,市场信心仍需进一步提振。

未来 10 年,房地产行业将步入一个全面升级的阶段,此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施,正是充分考虑了当下多数人的实际需求,也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。

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落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策,适时降低住房公积金贷款利率,扩大住房公积金使用范围等措施,直接降低了居民的购房成本,税收政策的优惠,如减免部分契税,能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。

住房公积金贷款利率的降低,使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围,让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策,从而提高他们的购房能力,这些措施的综合实施,能够有效刺激居民的购房需求,推动房地产市场的平稳健康发展。

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综上所述,《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措,为稳房地产提供了全方位的支持,接下来,随着政策的应出尽出且加快速度落地实施,房地产市场有望在这些政策的推动下,实现稳定健康的发展,为经济的持续增长提供有力支撑。

无论是工资性收入的提升,还是财产性收入的稳定,亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实,都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用,值得我们持续关注。

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对于普通百姓而言,住房不仅仅是一个遮风挡雨的场所,更是家的象征,承载着对美好生活的向往,随着政策的持续加码,这个梦想正逐渐变得触手可及。

增收减负,是这次政策的一大亮点。稳定的收入增长和减轻的负担,让老百姓有了更多的底气去考虑改善住房条件,甚至购买新房,这对于个人是实实在在的利好,对于整个经济也是一股强大的推动力。

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以旧换新的政策力度不断加大,不仅提升了生活品质,还悄然释放了住房消费的潜力,换掉老旧家具,重新装修房子,每一处改变都让人更加期待新生活的开始。

住房消费本身也是政策的重点扶持对象,城中村、危旧房的改造,不仅让居民住得更舒心,还释放了巨大的住房需求,专项债券支持购买商品房用于保障性住房,既解决了保障房供应问题,又促进了房地产市场的健康发展,税收政策的落实和住房公积金贷款利率的下调,更是给购房者送上了大大的红包。

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此外,住房消费还是大宗消费的领头羊,拉动着其他相关消费,新房的购买往往伴随着家电家具的更新和装修,这些看似小的消费,背后却是住房消费带动的一整条产业链。



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