中鼎漲價？富頤城光降價？老黃埔搶人大戰！

文：阿信

是的，市場回暖了！大家開始報復性消費。

比方說上周末晚8點，科學城商場的食肆還非常多人排隊。

除了商場的人流，售樓部的人流也是逐漸多了起來。

上個周末，根據各個項目報出來的來訪成交數據，對比於先前也是有大幅度的提升，亮出部分項目的報數，僅作參考。

怎麼評判來訪多不多呢？

這樣說吧，一周來訪100+台算是正常水平，一周200台已經算不錯了。而上面的紅盤，來訪達到了300-400台。

從我們了解到的情況來看，起碼現在願意出來看房的人是實實在在的多起來了。

我們最近在跑市場，給大家說說了解到的情況吧，今天先說老黃埔的盤。

富頤華庭

富頤華庭降價了！

猜測是急於資金回籠，富頤華庭目前的價格對比於先前著實是有微幅的降價，主要體現在北向的76㎡兩房一衛、93㎡三房一衛和125㎡四房兩衛。

但大戶型價格依然堅挺。

目前富頤華庭的價格具體如下：

76、93㎡北向特價單位：4.5萬/㎡起，76㎡總價約345萬起，93㎡總價420萬起

105㎡三房折後約5-5.1萬/㎡，總價約525萬起

125㎡四房折後約4.8萬/㎡，總價約600萬

138㎡四房折後約5-5.3萬/㎡，總價約690萬

小面積及125㎡價格較低的原因，猜測主要有二：

一是富頤華庭的客群主要以剛改、改善為主，現場看房的人以40歲以上置換的客群較多，所以138-140㎡大四房產品比較滿足家庭的需求，比較受歡迎；

二是富頤華庭把南向都給了大戶型產品，小面積及125㎡均為北向產品，這個價格更吸引剛需客戶，乾脆就做個優惠了。

上周周末富頤華庭，兩天的來訪一共300台，主要是加推了R15棟的南向138㎡四房兩衛產品。

R15棟位於商業體旁，生活較為便利，位置相對而言還是不錯的。

加上這個戶型缺貨很久了，很多等了很久大戶型的客戶也聞聲到訪，目前余貨可選的樓層不算太多。

想要戶型可選的同學可以等等R16棟，最快預計下月就會推售，但想要價格筍的，可以現在就去看看，畢竟大戶型好賣，趁著市場熱度，可能會漲價。

中鼎君和名城·珺閤府

中鼎漲價了！

一是去年16條後，中鼎開發商資金壓力沒那麼大了，從重回款轉移到重利潤；

二是中鼎今年就交樓了，對於現在的客戶來說，准現樓還是有一定的吸引力了，而且中鼎是實體板房，用材用料都比較實誠，也是客戶看得到的。

三是目前老黃埔三劍客對比之下，中鼎的南向戶型性價比還是比較高的。

目前中鼎正在針對4、5棟清棟處理，位置在這裡：

在售產品中鼎的價格如下：

87㎡北向三房一衛，約410萬

96-97㎡南向三房兩衛，約460萬起

100㎡南向三房兩衛，約530萬

110㎡南向三房兩衛，約550萬

130㎡四房兩衛，目前案場無貨，7棟待推，有意向可以等等

以上價格銷售再三強調說，當天正在開調價會，可能價格還會上漲。

案場還有特價展板，但銷售說，現在這個價格已經沒有了，都漲價了。

在案場問完價格，粗略算了一下，對比於去年9月，中鼎價格整體上漲了約6%，主要是小戶型87、97㎡比較熱銷。

下一棟7棟也準備推出了，意向大戶型的同學可以等等，但意向小戶型的建議儘快去看看了，城光接近清盤，茅崗東可能要等到年尾，在老黃埔核心區的選擇也不多了，不排除中鼎還要漲價。

萬科城市之光

城光前段時間非常火，我也去現場了解了情況。

一是收官之作A8棟準備加推，吹風是要漲價的，備案價6-6.6萬/㎡，城光再創新高。

二是推出了一波較大力度的特價單位，價格相比之前微降了一點，主要是A區在售樓棟的北向戶型，價格很低。

先說要漲價的。

A8棟應該是A地塊素質最好的樓棟，最靠近商業、地塊出入口和地鐵口，而且前後的樓距也是地塊裡面最寬的，擁有最多的園林。

為了烘托A8棟的面世，目前項目吹風A8棟的備案價要去到6-6.6萬/㎡，意味著總價550萬起，價格不低。這也逼迫客戶趕緊去城光下手。

再說特價的。

這次特價推了一波北向的92-96㎡三房兩衛的天地樓層和特殊樓層單位，單價4.5萬/㎡起。

嗯嗯，比現在在售的南向正常均價要便宜接近1萬/㎡！

目前城光在售的價格如下：

北向92、96㎡三房兩衛，均價4.5-4.9萬/㎡，總價約420萬起；

南向92、96㎡三房兩衛，均價5.6-6萬/㎡，總價515萬起；

120、140㎡四房兩衛，均價5.6-5.8萬/㎡，總價670萬起。

按總價計算的話，南向要比北向便宜近百萬了。

而且，城光快要清盤了，最快下月可能就要推A8棟，賣完收官，老黃埔核心區的標杆盤，買少見少。

整理一下老黃埔三盤的價格。

可以看到，三個項目裡面，中鼎依然是老黃埔的價格較低的項目，城光依然是價格標杆。

從北向三房來看，三個戶型的價格還是比較相近的；從南向三房來看，中鼎的性價比更高，而對於中意城光區位的同學，城光的南向三房也是可以考慮的，不過由於城光的建築密度較高，所以建議要選好樓層

阿信還簡單跑了一下廟頭和黃埔新城，對於黃埔新城與廟頭的價格，可以看我的上一篇推文【被罵慘後，萬科回應了……】

簡單說說廟頭的情況。

越秀星航

星航的促銷展架撤了，年前還掛著促銷的展板，現在全部換上了價值展板。

星航年後回收了1-2%折扣，先前4-4.2萬/㎡的特價單位已經基本沒有了，目前在售的各個產品，均價在4.2-4.7萬/㎡。

銷售也表示，年後回來項目來訪量多了，中介也表示越來越多客戶願意出來看房。

臻瓏府

儘管在工作日中午1點左右的飯點，臻瓏府還有2台客戶在談。

項目價格暫未有變動，促銷展板還在，最低價約4.1萬/㎡。

但銷售表示，因為整個黃埔基本上都在調價，已收到通知項目元宵後要漲，領導也在催他們這周內約客戶來看。

從種種跡象來看，市場的確存在回暖的趨勢，你可以不買，但是一定要出來看看市場，了解動態。

關於以上幾個項目有什麼爆料，也可以評論區告訴我哦！