9904套！大量房源即將入市！宿遷房價壓力山大！

9904戶全新房源將登陸宿遷房地產市場！萬科、華鴻等大牌進入，以改善房為主！

本月，宿遷自然資源和規劃局發布一系列新樓盤方案公示，包括濱河道花園、瓏璟園、拾光里、宿遷紅星天鉑購物廣場、熙悅上宸雅苑、金樾府、書香水韻花園，共7個項目。

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近幾年，大牌房企紛紛進駐宿遷房地產市場，此次公示出來的過半項目同樣擁有全國品牌房企背書，如萬科、華鴻、新城、紅星，中梁、金科......

除了眾多品牌房企加入，宿遷房產網小編統計之後還發現，本月公示的項目房源共計9904戶，如果按照3人/戶計算，將為29712人提供住宅需求。

而根據2020年中心城區棚戶區15個項目改造計劃，今年共涉及被徵收戶約5862戶，就數量上來看，僅3月份公示的9千多套新房源完全可以滿足中心城區全年的拆遷購房需求。

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從上表可以看出，開發區新房源最多，金樾府、熙悅上宸雅苑、瓏璟園三個項目共計3837戶；其次是宿城新區，拾光里和紅星天鉑購物廣場兩項總共3310戶；主城區和宿豫區各一項，濱河道花園（萬科）466戶、書香水韻花園（華萊置業）1169戶。綜上共9904戶新房源。

01、開發區熱鬧了！瓏璟園備受期待，金樾府、熙悅上宸雅苑輪番站C位

開發區三個項目中，瓏璟園（華鴻）從公示以來就備受關注。項目緊鄰九鼎公園，距離青海湖路小學僅200米左右。

該地塊去年土地成交單價是542萬元/畝，在全年成交地塊單價排名中位列第五。而且此前華鴻·十里春風的高價盤（別墅最高均價24488元/㎡）在宿遷房地產市場引起震蕩，同一房企旗下的瓏璟園上市價格也備受期待。

華鴻·瓏璟園平面圖

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熙悅上宸雅苑預計在4月份進行首開，將推出113-135㎡高層、124-149㎡洋房，首開宣傳價格5998元/㎡起，據悉，目前已蓄客超800人。項目周邊幾家樓盤競相站C位，前有新城悅雋、逸品尚居，後有金樾府即將面市。

熙悅上宸雅苑地塊去年11月土地成交單價是332萬元/畝，最低樓麵價1992元/㎡，與金樾府（土地單價370萬元/畝，最低樓麵價1985元/㎡）不相上下。

熙悅上宸雅苑和金樾府兩項目相距約1.2公里，土地成交情況也旗鼓相當，今年是否會在經開區的房產市場上展開角逐，讓我們拭目以待！

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02、萬科、紅星要火！拾光里、書香水韻花園緊隨其後

根據項目規劃圖，紅星天鉑購物廣場是集住宅、商場、學校為一體的大型城市綜合體。其中住宅規劃37棟，共2844戶。

紅星天鉑購物廣場直接輻射周邊幾個在售項目：恆大悅瀾灣和碧桂園江山賦。與濱河道花園（萬科）項目直線距離約900米。

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想到去年拿地情況，紅星、恆大、萬科、碧桂園四家均以高價出位。

紅星天鉑購物廣場項目所在地，去年9月的土地成交單價410萬元/畝，排全年土拍單價第十位。恆大悅瀾灣花園去年1月份拿地單價約400萬元/畝，緊跟紅星之後排名第11位。

萬科·濱河道花園去年8月份拿地，地價781萬元/畝，在土拍市場排名第二，最低樓麵價5327元/㎡，高於地王碧桂園·江山賦（最低樓麵價5112元/㎡）。

此前本賬號進行過一次萬科·濱河道花園未來房價投票，有49%的人估計該房價在12000-15000元區間。

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宿城新區的拾光里純新盤將由中梁和金科第一次聯合開發建設，項目北側約1公里即是在建的吾悅廣場。

另外據了解，位於宿豫區萬達廣場南側約900米的書香水韻花園，高層毛坯放風均價9000元/㎡，預計6月上市。

03、9904套全新房源湧入，從供給端調控穩房價

今年又有一大批品牌房源進駐宿遷房產市場，房源供應量增加對於宿遷的買房人來說肯定是利好。一方面解決購房需求，另一方面房企之間形成競爭，可能會給購房者降價買房的機會。

一直以來，宿遷房地產市場供給端問題突出是房價一直高漲不退的原因之一，而供給端的問題主要表現在住宅用地和新建住宅供應不足。因為從長期來看，房地產不可能違背供求關係決定價格的原理。

雖說像萬科·濱河道花園、紅星天鉑購物廣場這類項目由於地段、地價、賦能等因素，將來入市價格不會太低。

但是綜合全市新增房源來看，僅本月就發布9904套房源，加之後續再有新盤公示，房源供給量不斷增加，很大程度上會對宿遷房產市場起到調控作用，抑制房價也並非不可能。

另外，今年土地供應量大增，相比19年，住宅用地暴增50%。一邊是住宅用地大幅增長，一邊是大量新房湧入，從供給端解決供應不足問題，以此來調控房價。

當大量的新房、土地持續輸入宿遷市場，房價上漲的勢頭必定有所減緩甚至回落，從而保證宿遷房地產市場的平穩發展，達到「穩房價」的目的。

以下是本月新盤項目公示詳情↓↓

【01】書香水韻花園方案公示

區域範圍：位於宿遷市宿豫區，東至長江路（42米），西至九龍江路（24米），南至黃山路（53）綠化帶（20米），北至蜀山路（20米）。

用地面積：約85.9畝

用地性質：住宅用地

總建築面積：198160.26㎡

住宅戶數：1169戶

容積率：2.500

建設單位：江蘇華萊置業有限公司

設計單位：中衡設計集團股份有限公司

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【02】金樾府方案公示

區域範圍：位於宿遷經濟開發區,東至富康大道（40米）綠化帶（15米），南至金壇路（30米），西至空地，北至便民河綠化帶（20米）。

用地面積：約125畝

用地性質：商住用地

總建築面積：298534.7㎡

住宅戶數：1934戶

容積率：2.80

建設單位：宿遷新城悅鴻房地產有限公司

設計單位：江蘇政泰建築設計有限公司

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【03】熙悅上宸雅苑方案公示

區域範圍：位於宿遷經濟開發區，東至人民大道，西至鎮江路，南至瑞景名都小區，北至金雞湖路。

用地面積：約94畝

用地性質：商住用地

總建築面積：218331.04㎡

住宅戶數：1262戶

容積率：2.499

建設單位：宿遷市億嘉置業有限公司

設計單位：江蘇省方圓建築設計研究有限公司

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【04】瓏璟園方案公示

區域範圍：位於宿遷市經濟技術開發區，東至平安大道，南至項王路50米綠化帶，西至順堤河綠化帶，北至西湖路。

用地面積：約38.8畝

用地性質：居住用地

總建築面積：82631㎡

住宅戶數：542戶

容積率：2.5

建設單位：宿遷嘉績置業有限公司

設計單位：江蘇政泰建築設計有限公司

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【05】拾光里方案公示

區域範圍：位於宿城新區，東至黃海路，南至規劃裏海路，西至規劃富民大道，北至空地（教育用地）。

用地面積：約117.69畝

用地性質：居住用地

總建築面積：248716.46㎡

住宅戶數：1687戶

容積率：2.5

建設單位：宿遷梁悅置業有限公司

設計單位：江蘇中意達建築設計有限公司

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【06】紅星天鉑購物廣場方案公示

區域範圍：位於宿城區，東至發展大道，西至康平路。南至環城北路，北至雙庄大道綠化帶。

用地面積：約281.3畝

用地性質：商住用地

總建築面積：629006.63㎡

住宅戶數：2844戶

容積率：2.5

建設單位：宿遷星凱房地產開發有限公司

設計單位：中衡卓創國際工程有限公司

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【07】濱河道花園方案公示

區域範圍：位於宿遷市宿城區，東至蒲柳路，西至風荷路，南至河清路,北至八一路。

用地面積：約42.3畝

用地性質：居住用地

總建築面積：89453.56㎡

住宅戶數：466戶

容積率：2.2

建設單位：宿遷萬辰置業有限公司

設計單位：重慶長廈安基建築設計有限公司

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