南京商業地產周報 || 城市更新項目「南湖記憶」主題街巷將於10月中下旬開街；仙林德基項目商業中心明年下半年或可開業

2022年10月18日21:58:24 熱門 1561

南京商業地產周報

（09.20-09.26）

周報預覽

南京正式官宣成為特大城市

南京打造「南湖記憶」主題街巷

仙林大學城重大項目德基項目商業中心再提速

熙南里「魚龍巷」創意街區開街

茶顏悅色退出深圳，暫無進駐一線城市計劃

瑞虹天地太陽宮開業，30%為上海首店

PART1.

聚焦全國

1、上海市建設國際消費中心城市方案發布

9月18日，上海發布《上海市建設國際消費中心城市實施方案》指出，力爭到「十四五」末率先基本建成具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市；具體措施包括加快建設嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯綜合性新城商業中心，形成商旅文結合的特色消費功能區等。

2、廣州黃埔加快國際消費中心城市建設最高補貼5000萬元

9月13日，《廣州市黃埔區廣州開發區廣州高新區加快國際消費中心城市建設扶持辦法》發布，對符合條件的項目最高補貼5000萬元；對獲批五星購物中心的，按照項目投資額的10%給予運營方最高5000萬元的一次性扶持；對中國連鎖百強企業運營的新建購物中心，營業面積3萬平方米以上且開業後正常營業1年以上的，給予運營方500萬元的一次性扶持等。

3、茶顏悅色退出深圳，暫無進駐一線城市計劃

9月15日，茶顏悅色官方微信發文稱：「今天是我們深圳快閃店在深圳文和友的最後一夜。」這意味著，茶顏悅色正式退出深圳市場。茶顏悅色表示，暫時沒有進駐一線的打算，當下主要的戰略還是做好長沙本地市場，將繼續在長沙開幾百家店。同時，茶顏悅色稱創始人呂良一直有做社區的夢想，未來公司希望嘗試，小區樓下就可以買到茶顏悅色。

4、益田攜手特發、印力，打造全球濱海休閑新地標

9月23日，印力、益田和特發就深圳特發小梅沙商業項目，未來三方將共同成立招商運營合資公司，全面統籌小梅沙片區的商業招商與運營。作為深圳首個旅遊業態的城市更新項目以及深圳市重大項目，小梅沙片區統籌規劃面積387公頃，擬投資超150億元，規劃建設有新海洋世界、濱海潮文化主題商業街區、文旅商務空間、濱海居住社區等。

5、中國首家山姆旗艦店正式開業

9月26日早上8點，中國首家山姆旗艦店在浦東外高橋正式對外營業，該店位於上海市浦東新區外高橋新發展園區萬安街599號，地處上海外高橋板塊，緊鄰五洲大道與東靖路。該項目建築總體量約7萬平方米，包含國內單層面積最大的山姆店，以及涵蓋餐飲、娛樂、生活及教育等領域的服務區域。

6、瑞虹天地太陽宮開業，30%為上海首店

9月19日，位於上海瑞虹新城國際社區的商業旗艦——瑞虹天地太陽宮正式開業，作為擁有18萬平方米體量的超大商業，其中有30%為上海首店、40%為北上海首店、70%為虹口首店，打造集藝術、文化、自然與生活美學於一身的北上海生活力中心。

7、蘇州大悅春風裡9.25開幕

9月25日，大悅城控股商業產品線大悅春風裡旗艦產品——蘇州大悅春風裡開幕。蘇州大悅春風裡作為產品線的旗艦產品，位於蘇州市域新中心的相城區，設計規划了33萬方的建築面積，超大體量涵蓋極致商業想像。區別於大悅城，蘇州大悅春風裡秉持「溫馨、時尚、愜意、品位」的品牌屬性，定位「姑蘇理享生活地」，聚焦25-45歲的城市成熟中產，以高頻理想生活需求為品類導向，意在打造如沐春風般的生活業態。

8、2021首屆上海萬象城「現象藝術季」啟幕

9月19日，2021首屆上海萬象城「現象藝術季」主題活動正式啟幕，除了帶來《起伏景觀》《林·音》《萬象匯流》《降臨》四則藝術作品和裝置呈現在多個公區點位外，位於南側L2外場星空廣場的現象營地MARKET以及「咖啡現象」快閃店等為該區域營造了優質的戶外活動氛圍，現場集結公共藝術、現場音樂、營地市集、戶外美學與可持續生活方式，不僅是活動與表演，更是一場城市冒險，一次不同社群文化的聚集。

9、喜茶全球首家手造店9月19日開業

9月19日，喜茶全球首家手造店將在深圳南頭古城正式營業，並以回歸手造的方式，以喜茶人氣產品為靈感，帶來共計50餘款手造新品。通過全新的產品呈現形態，以及極具靈感與藝術的空間，更好展現「手造」工藝，讓顧客體驗喜茶的靈感與極致。

10、阿迪達斯智能試衣店亮相上海

adidas在上海南京路太古匯大中里開設國內第二家a3阿迪達斯店鋪，該店是品牌在中國和亞太地區打造的第一家RFID店鋪：利用電子標籤和自動識別技術，顧客可親身感受到RFID智能試衣間的魔力（預計今年年底推出）。產品將被自動識別並顯示在RFID試衣鏡中，並可通過互動更換不同尺寸、顏色，在專業建議下完善試穿體驗，為顧客帶來高水平的零售創新和數字服務體驗。

PART2.

南京大事

南京正式官宣成為特大城市

國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，我國超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7城（按城區人口數排序），其中上海城區常住人口為1987萬人，位居榜首。

圖表顯示，我國特大城市共14城，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連（按城區人口數排序）。其中，武漢城區常住人口為995萬人，距離超大城市的門檻僅有5萬人之差。

國家統計局介紹，城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市，城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。統計圖表中的城區人口指城區常住人口。而城區是指在市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域，不包括鎮區和鄉村。

《2021年全球創新指數報告》發布，南京名列第18位，全國第四

9月20日，世界知識產權組織（WIPO）發布《2021年全球創新指數報告》（以下簡稱《報告》），中國排名第12位，較2020年上升2位。在全球「最佳科技集群」排名中，中國擁有19個全球領先的科技集群，深圳—香港—廣州位於第2位，北京（第3位）、上海（第8位）、南京（第18位）、杭州（第21位）、武漢（第25位）等排名均有所上升，且相比全球的科技集群城市，中國城市上升幅度明顯。其中，南京較去年前進3位，排全國第四。

PART3.

各區動態

秦淮區朝天宮商戶自治協會第一次線下活動舉行

9月24日，秦淮區朝天宮商戶自治協會第一次線下活動在朝天宮廣場舉行。南京市秦淮區朝天宮街道商戶自治協會於2021年9月13日正式成立了，為提振疫情後消費信心，復甦本地商貿經濟，秦淮區朝天宮街道商戶自治協會第一次線下活動在朝天廣場盛大舉行，活動結合「2021南京國際消費節&秦淮666國際消費節」促進內需拉動消費活動，營造統一的消費節氛圍的宗旨，在朝天宮好人廣場全面啟航。

本次活動以朝天宮為起點，結合「2021南京國際消費節&秦淮666國際消費節」促進內需拉動消費活動，用公益的力量助推朝天宮街道商戶發展、大學生創就業、退伍軍人創就業，塑造「可感知、可觸摸、可體驗、可參與」的公益活動磁力場，進一步激發朝天宮街道的市場活力、釋放消費潛力。

南京打造「南湖記憶」主題街巷

9月25日上午，薛冰、袁裕陵、陸遠、陳衛新等十餘位南京城市文化名人齊聚南湖東路，開展「見字如面——南京城市記憶文化雅集」，分享他們關於南京、南湖的城市記憶，探討城市更新與文化傳承的融合。據了解，本次文化雅集由「南湖記憶」項目城市文化顧問陳衛新發起，建鄴區相關部門、項目建設、策劃、設計團隊共同參加，旨在豐富項目的文化內涵，提升項目的城市文化高度。今年，我市在南湖東路打造「南湖記憶」成為建鄴區重點城市更新項目。

「南湖記憶」項目將對南湖片區文體路至玉塘東街沿街商鋪進行外立面改造、網紅店鋪亮點打造等，打造具有上世紀80年代元素的特色街區，成為市民「夜之金陵」的新去處。主題街巷將於10月中下旬改造完成後開街，迎接市民體驗。

仙林大學城重大項目德基項目商業中心再提速

紫東核心區現代服務業提檔升級的重量級項目，總投資24億元的「德基文化藝術高端商業中心」預計2024年全部建成。目前，德基項目商業中心已有4棟主體樓棟封頂，預計年底前完成商業中心所有主體封頂，明年下半年實現開業，助推地區商業提檔升級。

江北新區地下空間二期開工

南京市重點工程江北新區地下空間二期項目開工建設。項目總建築面積約62.3萬平方米，其中，基坑最深開挖近51米，是目前國內地下空間綜合體開挖最深的基坑。作為目前全國最大的地下空間開發項目，江北新區地下空間項目對城市巨大開發單元進行地下空間整體開發，實現地上地下一體化、站城一體化設計、市政空間與地下空間一體化。

PART4.

商會動態

★南京文投連續三年榮膺」全國文化企業30強「提名單位★

9月23日，光明日報社和經濟日報社在中宣部召開的文化高質量發展座談會上聯合發布了第十三屆「全國文化企業30強」名單,其中，商會聯席會長單位南京文投繼2019-2020年連續兩年入選「全國文化企業30強「提名後，今年憑藉社會效益和經濟效益相統一的優異業績，再次榮膺」全國文化企業30強」提名企業!

★熙南里「魚龍巷」創意街區開街★

9月20日，商會副會長單位南京旅遊集團旗下熙南里街區舉辦第二屆熙南里中秋笪橋燈市暨升州路「魚龍巷」創意街區開街儀式。開街儀式現場，南京旅遊集團還與秦淮區政府簽署了「促消費、拉內需」戰略合作，熙南里街區與朝天宮街道聯合開展重大項目簽約。同時，「我們的節日——中秋」活動基地也在現場舉辦了揭牌儀式。

★金地商置集團榮膺「2021中國商業地產企業品牌價值10強」★

2021年9月23日，由權威機構中國房地產行業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的「2021中國房地產企業品牌價值測評」研究成果正式發布。憑藉出色的商業綜合開發與運營實力，南京商業地產商會副會長單位金地商置集團榮膺「2021中國商業地產企業品牌價值10強」。

★東方雨虹榮膺「2021中國製造業民營企業500強」★

9月25日，由全國工商聯．湖南省人民政府共同主辦的2021中國民營企業500強峰會在長沙舉行，會上發布「2021中國製造業民營企業500強」榜單，南京商業地產商會理事單位東方雨虹榮膺第299位。榜單顯示，製造業民營企業500強入圍門檻達100.51億元，比上年增加11.33億元。自成立之初，東方雨虹一路穩步前行，以工匠、創新精神,不斷深化「建築建材系統服務商」價值,全力推進高質量發展進程。2020年，東方雨虹營業收入217.30億元。

★南京首展「奇境公寓」在金茂覽秀城落地開展★

2021年9月24日-2022年1月4日，商會理事單位南京金茂覽秀城攜手情緒美術館在6樓秀美術館帶來《奇境公寓——Instagram全球當紅影像藝術博主群展》南京首展。這也是繼上海興業太古匯、北京三里屯後《奇境公寓》第三次落地開展，為定位「青年文化內容綜合體」的覽秀城再添一波「年輕能量」。

PART5.

本周數據

本周南京辦公成交面積6515㎡，成交最高集中在鼓樓區、江寧區，成交面積分別是2496㎡、2414㎡，其他各區成交面積都在1000㎡以內。

截止9月26日，南京辦公庫存總量3380448㎡，其中30萬㎡庫存以上的區域有3家，建鄴區庫存量6643054㎡，其次是鼓樓區，庫存量為628179㎡，江寧區庫存544300㎡。10-30萬㎡庫存有6家，10萬㎡庫存以下有2家。

本周南京商業成交面積3759㎡，成交主要集中在六合區和江寧區，成交面積分別為1271㎡、1225㎡，其他區商業成交面積都在1000㎡以內。

截止9月26日，南京商業庫存總量6498153㎡，其中60-100萬㎡庫存以上的區域有6家，浦口區庫存量970093㎡，其次是江寧區，庫存量為947630㎡，建鄴區庫存876621㎡，六合區庫存685735㎡，鼓樓區庫存652488㎡，雨花台區庫存629726㎡。30-60萬㎡庫存有2家，30萬㎡庫存以下有3家。

*數據來源：南京網上房地產

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南京商業地產商會是國內首家跨界地產和商業的社團法人組織，創始於2010年3月18日，以權威性、專業性在行業享有廣泛影響力。致力於商業地產生態圈的營造，全面實踐「政府+商會+企業」三位一體推動行業健康發展的運營模式，南京地區（都市圈）的主力地產企業、大型國有資產平台、新興綜合體開發運營企業是商會的核心成員。以攜手共創商業地產美好未來為使命，在商貿流通、樓宇經濟、產業園區、城市更新等領域，為會員單位和服務會員單位提供全方位專業服務。

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