10月起，樓市或迎來「貶值潮」？4大信號出現，房價走勢逐漸明朗

國慶長假馬上就要過去了，今年的房地產市場可以用慘淡來形容。資料顯示，2022年1-9月份，前100家房企的銷售額均值只有540億，同比下降了45.1%。其中銷售額超過千億的房企只有15家，與去年同期相比明顯減少了。與此同時，二手房市場也不容樂觀，掛牌量達到10萬套的城市數量達到13個。其中就包括重慶、天津、杭州、廣州、成都、鄭州、武漢等國內重點城市。

與此同時，越來越多的城市房價出現了調整，除了像牡丹江、北海、安慶、廊坊、錦州、日照等三四線城市房價下跌之外，還有像太原、哈爾濱、石家莊、長春、呼和浩特、鄭州、天津、濟南等省會城市。對此，有房地產專家則直言：從10月起，房價走勢逐漸明朗，樓市很可能會迎來「貶值潮」，大家要有一個心理準備。

為什麼說從10月起，樓市或將迎來「貶值潮」呢？主要有4大信號的出現：第一，房地產市場調整的趨勢形成，已經無法改變。國內房價大漲了20多年，之前幾乎沒有經歷過像樣的調整。而從去年下半年開始，受到房地產調控政策持續發酵的影響，國內房地產市場的調整趨勢已經非常明顯。樓市與股市一樣，一旦形成趨勢，就無法再逆轉了，未來國內越來越多的城市會加入到房價「貶值」的隊伍中來。

第二，國內居民購房需求趨於飽和。我國房價連續上漲了20多年，該買房的家庭早就買了房，買不起房的家庭面對高房價，無論如何也買不起房。資料顯示，國內96%的居民擁有一套住房，而擁有2套房產的家庭佔比達到41.5%。房產佔國內家庭資產的77%，只有23%的資產才是金融資產，這也說明國內居民把寶都押在了房地產上面了，接下去的購房需求會越來越弱。

第三，人們投資房產的意願快速下降，未來樓市出現「貶值潮」已經沒有懸念。一方面，由於現在房地產市場進入到了調整周期，逐步失去了賺錢效應，很多炒房需求開始退出，房地產市場成交量快速萎縮。

另一方面，今年受到疫情反覆的影響，各行各業都是受到了衝擊，很多人都下調了收入增長預期，同時也停止了購房計劃。而且，在未來的2-3年，疫情也無法很快結束，所以，現在老百姓更多的都是在儲蓄，而不是消費和投資了。

第四，各地政府最近幾年都在加快推進保障房建設。後續會有大量的廉租房、公租房、共有產權房等推向市場，這會對商品房市場的需求產生分流作用。現如今，剛畢業的學生和外來務工人員可以申請廉租房、公租房，而當地中低收入群體則可以申請共有產權房。所謂共有產權房，房子的一半房產歸個人，一半房產歸政府或房企。這樣一來，中低收入群體的購房成本會大幅下降，而商品房市場的需求也會被分流。

現在國內房地產的走勢已經趨於明朗，從10月起，樓市或迎來「貶值潮」。主要有4大信號已經出現：①國內樓市調整的趨勢已經形成，無法逆轉；②房地產市場需求趨於飽和，房子已經嚴重過剩；③居民投資購房需求快速下降；④各地方都在加快推進保障房建設，每年都有大量廉租房、共有產權房等推向市場，商品房市場需求被分流。所以，建議投資購房者，今明兩年之內，買房一定要謹慎。