未來兩年樓市房價會如何？下跌還是反彈呢？這兩個趨勢就是答案

未來兩年樓市房價會如何？繼續下跌還是反彈呢？這兩個趨勢就是答案

自從2021年以來，整個樓市開啟了下行模式，一直到現在樓市的變化依然低迷。從2022年到現在，去年有大概有100多個城市的房價下降，不少城市的房價直接跌破萬元，如果樓市繼續這麼發展，那麼剛需買房真的難度不大了。

此外，根據居易研究院的數據顯示，2022年國內商品房成交均價已經開始下跌，同比降幅超過1%，這是最近20年以來的最低水平。同時，有社科院也對樓市做出了進一步的預測，中國住房發展報告（2021-2022）》顯示，2022年全國上均價會上漲3%到-3%之間，銷售面積會增加1%到5%。從中可以看出來，樓市的轉折點即將到來，樓市下行趨勢短期內無法改變。

那麼樓市到底會如何？其實曹德旺曾經說過，房子只不過是一對水泥和磚頭，產生不了任何價值，這麼高的價格賣給買房人，其實價值不大。因此，為了保持經濟的健康可持續的發展，樓市必然會受到調控，但從短期看會對經濟產生一定的而危害。簡單來說，地產未來不再是支柱產業，實體經濟才是經濟發展的根本。從最近一些年發展來看，地產的過跨發展已經產生了很多問題。

其一、過分土地財政收入。這種弊端很簡單，那就是靠低收入的，當樓市發展不景氣的時候，就會導致很多的問題，比如財政收入減少，影響經濟的發展。

其二、居民負債過高，樓市過剩。目前居民的負債80%來自於房貸，並且不少人並不缺少房子居住，人均已經到了1.5套。未來未來保證土地財政和家庭資產，房價只能上漲，這才能保持平衡，如果房價下降，這會導致地產貶值。

針對房價到底能跌多少，這是個不能忽略的問題，如果房價下跌過快，那麼就會存在一定的風險。那麼我國的樓市會不會硬著陸呢？其實這2點早就給出了答案。

1、買房的房價承受力。

對樓市來說，發展是否姓生，房價收入比是衡量的重要指標，這反映了買房人承受能力。在2021年全國住宅房價收入比是9.1，一個人買一套房子需要9年的時間，這個是平均數據，但在上海、北京、深圳等城市，有的收入已經超過了16倍，部分城市甚至超過了20，太誇張了。

2、樓市的銷量

2022年全國樓市銷量達到頂峰，超過了20萬億，但進入2022年，截止到7月份，全國新房去化周期已經高達19.01個月，其中部分三四線城市去化周期高達22.4個月，已經高於了12個月。此外有部分城市的去化周期更長，尤其是北方的城市，有的超過了50個月，比如說煙台、哈爾濱等。這些直接導致了樓市銷量下降，企業風險增加。根據2021年出台的三道紅線的政策，全國重點的74家房企，綠線的僅僅34家，紅線的企業相對比10家，未來如果這種形勢無法改變，那麼延期交房、停工等事情會發生的越來越多。

所以，目前無論是房企還是買房人其實壓力都很大，加上疫情的影響，市場不景氣，房子過剩等事情，降價促銷是必然的事情。但目前最嚴重的問題是如果樓市硬著陸，衝擊的不但的是開發商，還會波及到上下游企業，嚴重的會導致大量的失業問題，至於金融機構，不可避免的也會導致各種風險，嚴重的會導致斷貸問題，比如之前就出現了強制停貸的問題。

但在秒懂看來，未來樓市反彈的幾率很低。從七月份的數據來看，65城二手房均價是16841元每平米，西方是9691元每平米，房價似乎還沒後探底，隨著過剩的發生，未來房價還會下降，反彈希望渺茫。此外，現在房子供大於求，炒房客已經開始逐步拋售房子，已經沒有了炒房的概念，因此不會反彈。

那麼對購房者來說該怎麼辦呢？一個字，等。等待樓市被重新激活，停工項目重新開啟。

對樓市未來的發展，房價漲和跌的問題，有什麼疑問或者問題可以留言討論。