81.7萬/平、溢價率6515%，成都春熙路16.6平小商鋪拍出新紀錄

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

2022年才剛開始一周，成都法拍房就創下了一個單價新紀錄。

日前，在淘寶拍賣平台，一間位於成都市錦江區春熙路聯升巷18號附1號1樓16.6平方米的商鋪成交，起拍價20餘萬元，在經過687次競買後，最終成交總價達到了8位數——13560436元，1356萬元！

這間商鋪起拍單價約1.24萬元/平方米，市場評估單價約1.77萬元/平方米，而成交單價達到了81.7萬元/平方米，相較市場評估價高了40餘倍，相較起拍價高了60餘倍，溢價率高達6515%，讓不少人直呼「天價」。

《每日經濟新聞》記者了解到，這起執行案件為連某成（申請執行人）與四川京熙商貿有限公司以及法定代表人魏某強（被執行人）的借款合同糾紛。在這起執行案件中，魏某強已被列為失信被執行人，而其名下的多間商鋪也被法院查封進行拍賣。

春熙路上拍出每平米80多萬的商鋪 每經記者 陳利 攝

16平，1356萬！

聯升巷18號位於成都春熙商圈核心位置，距離地鐵2號線春熙路站直線距離不足200米，附近有群光廣場、伊勢丹百貨等大型商業體。

根據公告，拍賣於1月4日15時開始，競價周期1天，也就是1月5日15時結束，不過因為競價過程太激烈，最終延時到1月6日17：15才正式結束。期間共有65人報名參拍，出價687輪，延時639次，吸引超2.7萬人次圍觀。最終，這間商鋪的成交價定格在1356萬元。

1月10日上午11點過，記者來到聯升巷18號附1號1樓位置，被拍賣的多間商鋪均為餐飲小吃店，且門口也擺放著流動桌椅，由於正值工作日且尚未到用餐時段，門店客流量較少。

拍出1356萬元的這間商鋪處於眾商鋪排頭位置，店招醒目度以及區位優勢明顯，但當時並未營業。該商鋪毗鄰京都大廈，商鋪所在大樓為高層建築，一樓為商鋪，樓上是住宅和辦公區。

對於這次拍賣，聯升巷18號其他商鋪的店員告訴記者，「最近兩天不時有人前來打聽情況、拍照、拍視頻，但我們也不是很清楚具體情況。」

對於這片商鋪的出售價格，一小吃店老闆表示：「和被拍賣商鋪面積大小差不多的，目前是要400來萬元，單價應該在每平方米20多萬元。」

靠近聯升巷18號一家賣冒菜的商家告訴記者，目前附近商鋪租金一般在3300-4000元/平方米/月，生意都還不錯。對於這次的法拍高價，其表示：「價格確實是高了些，不過這片商鋪本來就貴，僅靠出租十多年成本也就回來了。」

據成都商報，針對此次高溢價，拍賣公司相關負責人表示，這是正常的司法流程，競拍者也是正常加價，只是相對來說溢價比較高。「在拍賣成交後，只要競拍者在規定時間內把尾款繳了，這是合法合規的。如果競拍者沒有依法繳納尾款，法院也會根據相關的規定來進行處理。」

貝殼找房顯示，目前春熙路商圈商鋪出租信息較少，距離該被拍賣商鋪最近的一間位於銀石廣場的底商，23平方米，掛牌月租金為1.7萬元；位於鹽市口商圈的壹購潮流廣場，一間6平方米臨街餐飲商鋪轉租，月租金1.25萬元，另一間8.84平方米商鋪月租金1.3萬元。

「天價拍賣」背後的借款糾紛

事實上，除聯升巷18號附1號商鋪以1356萬元成交外，1月5日-6日，阿里法拍平台還拍出了位於聯升巷18號附2號、附3號、附4號的3間商鋪。

據了解，這3間商鋪與附1號都屬於被執行人魏某強名下，建面均為16.6平方米，起拍價和評估價與附1號一致，競拍過程也很激烈，最終成交結果分別為428.94萬元、400.24萬元、264.04萬元。最終，附1號商鋪競得人為彭某，另外3間商鋪的競得人均為連某成。

中國裁判文書網顯示，2017年1月6日，成都市武侯區人民法院以（2016）川0107執5926號執行裁定書首輪查封了被執行人魏某強位於聯升巷的這處房屋，成都市青羊區人民法院又於2017年8月15日以（2017）川0105執3599號之一執行裁定書及協助執行通知書輪候查封了該房屋；案涉附2號1層房屋本院於同日予以首查封。

根據裁定書，法院對受理的北京某公司與四川京熙商貿有限公司、魏某強，第三人成都某銀行借款合同糾紛一案，於2017年4月12日作出了民事判決，判決四川京熙商貿有限公司於判決發生法律效力之日起十日內向北京某公司償還借款本金600萬元、利息（以600萬元為基數，從2014年5月12日至付清時止，按年利率24%計算，並扣除已支付的利息650159.96元）及實現債權費用10萬元。

同時，該公司對魏某強所有的位於成都市X區X巷X號附X號X層的商業用房（權XXX，建築面積16.6平方米）按照抵押登記順位以折價或者拍賣、變賣後所得的價款優先受償。

該判決生效後，四川京熙商貿有限公司及魏某強並未履行生效法律文書，該公司就向法院申請了強制執行。

每日經濟新聞