焦點日報 | 租賃市場迎300億巨頭，李嘉誠抄底恆大計劃生變

宏觀政策：

1、建設銀行：擬出資設立住房租賃基金，募集規模300億元

近日，建設銀行公告稱，該行擬出資設立住房租賃基金。基金募集規模為300億元，其中建設銀行認繳299.99億元，子公司建信信託有限責任公司下屬的全資子公司認繳人民幣0.01億元。

該基金的目標定位及投向為：通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購併舉的房地產發展新模式。建設銀行通過出資設立基金，深入推進住房租賃戰略實施，以市場化、法治化、專業化運作，收購房企存量資產，與有關方面加強協作，助力探索房地產發展新模式，促進房地產業平穩健康發展。

2、廣東省江門市：出台3項優惠政策，階段性提高本科人才住房公積金貼息貸款額度

近日，廣東省江門市住房公積金管理中心同時出台3項優惠政策，階段性提高本科及以上學歷人才住房公積金貼息貸款額度。其中包括，2022年9月24日至12月31日期間，提高本科及以上學歷人才的住房公積金貼息貸款額度。另外，2022年9月24日起，提高職工購買全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。此外，2022年9月24日起，按照《關於印發〈江門市人力資源和社會保障局江門市人才工作局關於江門市高層次人才認定評定和舉薦辦法〉的通知》（江人社發〔2020〕32號），經江門市認定、評定和舉薦的高層次人才可享受多項優惠政策。

3、山東省東營市：多子女家庭住房公積金貸款額度最高增20萬元

近日，山東省東營市住房公積金管理中心發布《關於支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。內容指出購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元；貸款額度計算係數由2調整為3，月還款額與月收入比上限由50%調整為60%。

按照東營市住房公積金管理中心於2022年6月1日發布的《關於調整住房公積金使用政策的通知》，自2022年6月1日起調整貸款額度，職工家庭購買首套自住住房且無住房公積金貸款記錄的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。

由此，按照新政，對購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，公積金最高貸款額度為80萬元。

4、浙江省金華市：市區購買二手住房網簽的購房人按契稅計稅金額1%給予補貼

近日，經浙江省金華市市政府同意，為更好滿足購房者的合理需求，金華市建設局對2022年9月26日至12月31日期間，在金華市區購買二手住房並辦理網簽的購房人按契稅計稅金額的1%給予補貼。

目前市區各商業銀行按揭貸款市場報價利率(LPR)首套、二套已分別降至4.1%和4.9%。一手二手住宅購房補貼全覆蓋為第一次。住房公積金職工雙方最高貸款額度首套、二套分別提高到80萬元、50萬元，為近年來最高；首套房貸和二套房貸首付比例分別為30%和40%，為近年來最低。此外，金華市房地產服務中心提供的網簽數據顯示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量環比分別上升32.2%和14.1%。

融資動態：

1、廈門國貿：10億元公司債票面利率確定為3.19%

9月23日，廈門國貿發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）票面利率公告。廈門國貿獲准向專業投資者公開發行面值總額不超過50億元（含50億元）的公司債券，採用分期發行方式。其中，本期債券計劃發行規模不超過10億元（含10億元）。本期債券發行期限為5年期，在存續期第3年末附發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

2、金茂集團：擬發行20億公司債，期限5年

9月26日，金茂集團發布了2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）發行公告。本期債券發行金額不超20億元，期限5年，附第3年末發行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權。為固定利率債券，債券票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商確定。募集資金用於償還回售的公司債券本金或置換償還公司債券本金的自有資金。

3、中建三局：擬發行30億元超短期融資券，期限26天

9月26日，中建三局披露2022年度第九期超短期融資券募集說明書。本期債券主承銷商及簿記管理人為中國民生銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國光大銀行股份有限公司，註冊金額為50億元，本期發行金額為30億元，發行期限26天，無擔保，本次募集資金用途為補充公司生產經營活動所需流動資金。

4、華髮集團：擬發行10億元超短期融資券，期限270天

9月26日，北京金融資產交易所披露了華髮集團2022年度第八期超短期融資券發行文件。本期債券擬發行10億元，期限270天，募集資金全部用於償還存量債務本金及利息。其中債券主承銷商和簿記管理人為杭州銀行股份有限公司，聯席承銷商為廣發銀行股份有限公司。

投資動態：

1、上海市第三批供地：中建二局、建發、南山和路勁均有斬獲

9月26日，上海2022年第三批集中供地出讓繼續，當天共計出讓閔行、嘉定、青浦區5宗地塊，其中4宗觸頂成交，合計收金159億元。

其中，閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊，由南山集團通過一次性報價，以17.36億元競得，樓麵價38136元/平方米，溢價率8.96%。

嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊，由路勁&象嶼通過一次性報價，以15.92億元競得，樓麵價22751元/平方米，溢價率9.38%。

閔行區梅隴鎮古美北社區S110502單元112b-02、112b-05地塊由建發通過一次性報價，以52.001億元競得，樓麵價58875元/平方米，溢價率8.95%。

青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊由新黃浦&亞倫通過一次性報價,以約9.51億元競得,樓麵價24225元/平方米,溢價率7.09%。

嘉定區嘉定新城E19A-1地塊最後一宗出讓，最終該地塊由中建二局競得，成交價格9.51億元，溢價率0%。

經營動態：

1、祥生控股：衝破清盤阻力於9月26日上午九時復牌

9月26日，香港聯交所公告，祥生控股於當日上午九時正起複牌。此外，9月23日，祥生控股發布公告稱，於9月22日接獲申萬宏源策略投資（香港）有限公司針對該公司就未償還財務責任約5000萬美元，向開曼群島大法院提呈日期為9月16日的清盤呈請。祥生控股表示，將極力反對呈請。然而，鑒於該法案第99條的影響，該公司董事會謹此提醒股東及潛在投資者，在未有大法院認可令的情況下，於開始日期或之後作出的公司股份轉讓將屬無效。應祥生控股要求，該公司股份已於9月23日上午九時十六分起停止於聯交所買賣。祥生控股已申請於9月26日上午九時正起恢復公司股份於聯交所的買賣。

2、朗詩控股：與無錫市梁溪城投達成戰略合作

9月26日，朗詩控股集團和無錫市梁溪城投集團在上海朗詩綠色中心舉行戰略合作簽約儀式，就深化業務合作、強化品牌聯動、提升項目精細化管理水平達成共識。無錫市梁溪城投集團，成立於2016年9月12日，主要從事城市更新、產業煥新、棚戶區改造、資產經營和智慧城市運營、環保產業和重組併購基金投資等領域。朗詩控股集團成立於2001年，自2004年開始實施聚焦綠色差異化的發展戰略，旗下擁有朗詩綠色管理、朗詩綠色生活以及朗詩美國地產三家上市平台。

3、中國恆大：香港恆大中心再次放售，李嘉誠還有機會

9月26日，香港的中國恆大中心大樓目前正由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。中國恆大中心曾多次傳出將出售消息，今年7月底，李嘉誠旗下長實集團遞交了投標書，當時該物業估值約90億港元,但隨後該物業傳出已被中信銀行以債權人的身份接管。此次該物業再次放售，意味著李嘉誠旗下長實集團仍有機會競得。

4、保利物業：推出行業首個房產託付品牌「保利托房」

9月24日，保利物業全新服務品牌「保利托房」首家門店在佛山保利紫晨花園正式揭幕，為行業首個房產託付品牌。保利托房圍繞業主需求，以房產託付為核心，延展鏈接房產交易、諮詢服務、資產運營、金牌家政、家裝家居等全場景服務內容。品牌定位「為業主提供全鏈條全場景的一站式房產託付服務」，品牌理念「為業主提供賣房租房養房的全托服務」。