秦皇島廢止「限購令」，三四線城市進入救市行列

彭紅俠/發自北京

「4月1日晚上剛出的政策，第二天來看房的人明顯就多了。」負責秦皇半島的房產經紀人李堯提及的是秦皇島發布的兩則取消限購和限貸政策。

4月1日，秦皇島市人民政府發布公告，《秦皇島市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》和《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的通知》兩個文件規定的政策已經不適合該市房地產的市場發展形勢，經決定，予以廢止。

同日，秦皇島市房產交易服務中心發布消息，按照省「放管服」改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。自此，關於秦皇島樓市解除限購的言論一度成為熱點話題。

據了解，秦皇島自2017年實施限購政策，外來人口購房需要1年社保，同時首套房首付比例為30%。而此次持續5年之久的樓市限購被解除，意味著秦皇島打響了解除樓市限購發令槍，新房、二手房開始迎來「小陽春」。

「因為疫情封控，北戴河4月1日剛剛解封，再加之政策發布不久，所以房價暫時還沒有較大變動。不過現在有的房東已經得到消息，想要開始漲價了。」興龍置家房產經紀人王靜靜表示，受疫情影響，其他地區的客群可能暫時過不來，現在看房的還是本地人居多。

「現在大部分項目還沒來得及漲價，具體漲多少還不好說。」李堯坦言，這次鬆綁確實超出預期，限購政策直接取消，而且政策出台也很及時，正好趕在樓市「小陽春」的傳統旺季。如果沒有疫情的話，二季度可能會迎來回暖，市場觀望情緒也將會逐漸鬆動。

李堯表示，預計秦皇島全面回暖還將會有一段時間，接下來能有多大幅度提升，還要看購房首付、房貸利率等信貸政策具體調整。

「其實秦皇島的限購政策還是很寬鬆的，尤其是對本地剛需沒買房的來說，基本沒有限制，限購的初衷也是給未來購房者設定一個門檻，這個門檻對於剛需的客群影響不會很大，更多是對想要購買多套住房投資的需求者起到一定限制作用。」幸福里經紀人李陽認為，限購政策解除對本地剛需來說只是買房的競爭多了，房價也會因市場供需產生一定變化，但整體來看影響不會太大。

在李陽看來，當前樓市正處於前所未有的低谷時期，限購解除不會帶來立竿見影的效果，但是對市場信心會起到很大提振作用。

克而瑞環京投資決策系統統計顯示，2021年秦皇島商品住宅供應面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。

3月16日，國家統計局公布了70個大中城市住宅銷售情況，其中秦皇島新房、二手房同比跌幅居全國前列。2月新房同比下跌4%，跌幅並列位居全國第3，二手住宅同比跌幅3.1%，位居全國第10位。

「此次秦皇島取消限購，充分說明地級市或三四線城市也開始進入到救市或穩樓市的行列中。從去年政策放鬆到現在，在傳統的銀行貸款政策放鬆的基礎上，現在已經進入到調控政策的核心內容。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限購放鬆，就是房地產政策極度寬鬆的體現，預計4月份全國房地產會有一波密集的放鬆現象，是各地穩樓市的非常關鍵的窗口期。

自3月以來，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島此次也步入了取消限購的行列。

「這與樓市表現較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處於低位，急需破解困局有關，但也說明調控放鬆進入新階段，從此前降低首付的做法轉變為對『五限』政策的鬆綁。」嚴躍進分析道。