全國調控模範生，這次綳不住要放開限購救市了？

導讀：
■長沙重磅人才新政：大專落戶即可購房！
■搶人是為救市？
■長沙，依然是那個讓炒房客有去無回的城市……
正文:

■長沙重磅人才新政：大專落戶即可購房！

終於，被譽為中國調控史上一股清流的長沙，蚌埠住了！！！

4月19日，湖南省發布的若干意見（下稱《意見》）。

@房地內參 看了下，《意見》全文洋洋洒洒近萬字，覆蓋範圍大且廣，但最讓人眼前一亮的卻是其中的人才新政：

放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。

要知道，長沙對人才引進的政策歷來寬鬆，大專以上學歷從來都是輕鬆落戶的，但要是買房的話，仍然需要繳納社保或者是個稅滿1年才可以。

這次的新政之所以引人矚目，就在於大專生不僅可以輕鬆落戶，只要在長沙就業，能提供出社保或個稅記錄等證明，就可直接擁有購房資格！

■搶人是為救市？

從滿1年到落戶即擁有，這個轉變到底是什麼意思呢？

難道是進入2022年以來，樓市救市政策的暖風近百城勁吹，吹得長沙心痒痒了嗎？連長沙都要救市了嗎？

乍一看，長沙這是又在搶人才的節奏，畢竟吸引的是剛畢業的年輕人居多，而這類群體對居住的需求旺盛，這不是妥妥的培養樓市接盤俠嗎？

再者說了，本身長沙的房價就低，二手房均價才1萬出頭。就算是一個人在長沙工作，在不靠父母的情況下，如果節約一點，用3年時間就差不多能上車一套100㎡左右的剛需二手房。

表面看來，長沙這波兒虹吸年輕人的操作，還有在挖其他二線城市牆角的意思，長沙的人才政策越是放鬆，對於其他二線城市就越是利空。

畢竟年輕人沒有分身，一旦被長沙虹吸過去，那麼去鄭州、西安、重慶、成都等二線城市的就少了。

從源頭切入，直接放鬆限購尺度，不比那些降首付、降房貸利率的花招狠多了？

但@房地內參 認為，長沙此舉可能還真的不是出於救市考量。

■長沙，依然是那個讓炒房客有去無回的城市

不妨想想，一座城市在什麼情況下會熱切的希望救市呢？

答案要麼是成交量一直上不去，要麼是房價持續下跌，要麼是出於其他原因有推高房價的必要。

先看長沙的成交：

克而瑞公布的2022年長沙一季度數據顯示如下：

商品房庫存35636套，環比上漲2.56%；
商品房供應16181套，環比下跌35.7%；
商品房成交17104套，環比上漲36.45%。

再看長沙的房價：

據國家統計局發布的最新70城市房價數據，在全國房價跌破萬元大關、14個省會回到1年前的大勢之下，長沙3月的房價漲幅為2.9%。

如果單純從成交量價來看的話，長沙還真沒可救市的必要。

況且，此前有長沙市民建議要適當調整限購政策，如「放開湖南省戶籍居民的首套房購房資格」、「對株洲和湘潭市民放開限購」、「修改調整限購限售政策」……

然而，主管部門的回復卻相當之霸氣！

——堅持「穩地價、穩房價、穩預期」，持續抓好房地產市場調控政策
——目前對於限購政策只能嚴格執行，精準落實

如此回復的言外之意大概就是「想鑽空子的，還是洗洗睡吧」，這在全國樓市政策的放鬆大潮中，顯得尤為特立獨行。

畢竟作為全國調控標兵，長沙曾讓無數炒房客折戟，不太可能自毀城池。

那麼問題來了，長沙這次使出搶人殺手鐧到底意欲何為呢？

@房地內參 認為，或許人家只是單純想吸引人才，增加城市競爭力而已！