出售房產可享減徵稅收優惠嗎？這個問題終於有答案

今年1月25日，廣東省財政廳、國家稅務總局廣東省稅務局發布《關於我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，對增值稅小規模納稅人減按50％徵收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

近日，深圳市不動產登記中心跟進發布相關提示。

對此，有房地產行業從業人員結合相關政策，對二手房交易中的稅費減免做了解讀，認為2019年2月1日後過戶的深圳二手房增值稅附加稅及貼花減半收取，引起市民熱議。

2月19日，深圳市稅務局有關負責人回應記者稱，自然人銷售不動產的行為確屬本次小規模納稅人地方稅種（城市維護建設稅、印花稅、教育費附加及地方教育費附加）減徵稅收優惠政策適用範圍之列。

深圳市稅務局稅費徵收系統已於1月30日完成修改，符合條件的自然人已自動獲得減免。

優惠政策針對的小規模納稅人包括普通市民

近日，深圳市不動產登記中心在其官網發布了一則《關於填寫並提交＜增值稅小規模納稅人稅收減免申報書＞的溫馨提示》。提示顯示，根據《關於我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，增值稅小規模納稅人可享受城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅的減免優惠政策。

各企事業單位、個體工商戶屬於增值稅小規模納稅人的，申請不動產首次登記、轉移登記、涉及補交地價款的變更登記等涉稅事項時，應填寫並提交《增值稅小規模納稅人稅收減免申報書》。

據悉，二手房交易中的增值稅附加稅通常包括城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加等。對此，有房地產行業從業人員分析認為，二手房買賣同樣享受此項優惠。

什麼是增值稅小規模納稅人？

深圳市稅務局有關負責人表示，《財政部稅務總局關於統一增值稅小規模納稅人標準的通知》中規定了增值稅小規模納稅人的標準：

一是增值稅小規模納稅人標準為年應徵增值稅銷售額500萬元及以下；

二是按照《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十八條規定已登記為增值稅一般納稅人的單位和個人，在2018年12月31日前，可轉登記為小規模納稅人，其未抵扣的進項稅額作轉出處理。

針對「普通市民購買二手房究竟能否享受增值稅附加稅減免」的疑問，深圳市稅務局有關負責人進一步解釋稱，該項減征優惠政策為國務院的普惠政策，這次政策針對的小規模納稅人包括了非個體工商戶的普通市民。

優惠政策與房地產市場調控沒有直接關係

深圳市稅務局有關負責人介紹，自然人銷售不動產的行為在本次小規模納稅人地方稅種（城市維護建設稅、印花稅、教育費附加及地方教育費附加）減徵稅收優惠政策適用範圍之內。

如何申報？

如屬單位或個體工商戶的，只需填寫申報書即可享受；

如屬自然人的，不需提交其他資料即可享受。

深圳市稅務局稅費徵收系統已於1月30日完成修改，符合增值稅小規模納稅人條件的自然人已自動獲得減免。

從1月1日至2月15日，市不動產登記中心已受理1528套填寫了《增值稅小規模納稅人稅收減免申報書》的房產。其中，392套符合優惠條件目前已經辦結，1131套正在辦理中，5套不符合減稅條件已經退文。

值得注意的是，上述填寫並提交的《增值稅小規模納稅人稅收減免申報書》數據，不僅包括了一、二手房交易需進行的轉移登記，還包括了申請不動產首次登記、涉及補交地價款的變更登記等涉稅事項。

據業內人士透露，該政策是廣東省出台的針對企業普惠性的稅收減免政策，主要是為了進一步支持小微企業發展，緩解小微企業資金壓力，屬於國家減稅降費政策的一部分，並不算是房地產調控政策。

此前深圳市住建局在回應媒體採訪時表示，上述稅收優惠政策與深圳房地產市場調控沒有直接關係。目前深圳仍按照中央、省的有關要求，保持調控政策的連續性、穩定性，開展房地產市場調控工作。目前市場運行總體平穩，暫無出台放鬆調控政策的計劃。

來源 深圳晚報

編輯 余虹潔 責編 李琰