申請加裝電梯到底要幾步？這份最新指南都說清楚了

2022年07月16日03:34:07 熱門 1011

既有多層住宅加裝電梯

是改善居民生活、方便老年人出行的重要民生，

市加梯新政再次放寬啟動門檻，

從奢望到日常，

加裝電梯也因此加速度進行！

最近，不少市民諮詢小編

加梯的流程是怎樣的？

具體可以諮詢哪些部門？

小編梳理了這篇

閔行區既有多層住宅加裝電梯服務指南2.0版，

為您釋疑解惑。

閔行區既有多層住宅電梯加裝審批流程圖出爐

有人說，加裝電梯最難的就是群眾工作

群眾工作流程圖也新鮮出爐

為大家攻克其中難關

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助你們一臂之力

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閔行區既有多層住宅加裝電梯三十問

1、加裝電梯由誰申請？

答：（1）加裝樓幢所屬小區業主委員會；（2）未成立業主委員會的由房屋所在地居民委員會指導推薦業主代表；（3）業委會或居委會可以推薦業主代表作為實施主體負責加裝電梯工作，也可以書面委託電梯企業或有設計施工資質的建設單位作為實施主體代理加裝電梯工作，受託人應當與委託人簽訂委託協議，明確雙方權利義務。

2、加裝電梯應當滿足哪些條件？

答：（1）具有合法的權屬證明；（2）未列入房屋徵收範圍和計劃；（3）未設電梯的四層及以上（不含地下室）非單一產權既有多層住宅；（4）符合現行城市規劃、建築設計、消防和結構等規劃標準；（5）房屋結構和安全性具備加梯條件的。

3、加裝電梯申請條件？

答：（1）加裝電梯所在幢房屋占建築總面積三分之二且佔總人數三分之二以上業主同意，擬佔用業主專有部分的應當徵得專有部分權利人同意；（2）佔用小區共有部分的，經建築區劃內專有部分佔建築總面積過半數且佔總人數過半以上業主同意。

4、加裝電梯有哪些步驟？

答：（1）加裝樓幢業主意願徵詢；（2）確定申請人和實施主體；（3）現場勘測制定可行性方案；（4）小區建築區劃業主意願徵詢；（5）建築設計方案公示；（6）小區公告業主意願徵詢和規劃公示結果；（7）辦理房屋安全性專家論證；（8）辦理建築許可申請，實施加裝作業；（9）辦理竣工驗收和使用登記。

5、向哪些部門提出申請？

答：小區業主委員會是加裝電梯申請人。街鎮應委託專業設計單位進行可行性前期評估，指導申請人編製建築設計方案。業主委員會公告業主意願徵詢結果，符合加裝條件的，申請人向區規劃、建設、市場監管等行政部門申請加裝電梯項目建設審批。總投資不超過100萬元的，可向屬地街鎮申請閔行區限額小型平台施工許可。

6、加裝電梯可通過哪些渠道籌措資金？

答：加裝電梯所需建設資金、運行使用、維護管理資金主要由業主承擔，具體費用應根據業主所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資。

7、加裝電梯資金怎麼籌措？

答：加裝電梯費用由業主出資和政府資金補貼兩個部分構成。建設項目合同業主應全額自籌出資，出資比例由加裝幢業主協商確定，工程竣工驗收後，業主可以申請政府補貼資金。

8、加裝電梯規劃送審材料主要有哪些？

答：加裝電梯向區規劃部門送審材料包括：居民意見徵詢公告結果，1/500或1/1000地形圖、1/500或1/1000建築施工總平面圖、建築施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），規劃部門規定的其他申報材料。

9、建築設計方案公示期限？

答：收到加裝電梯建築設計方案後，5個工作日在小區範圍公示建築設計方案，公示期10個工作日，公示意見收集期7日。公示期滿無異議的，區規劃部門出具公示結果，申請人辦理後續相關手續（無須辦理建設工程規劃許可證）。公示期滿有異議的，街鎮、居民委員會、業主委員會做好群眾矛盾化解工作，經協商，無異議後，申請人辦理後續相關手續。

10、加裝電梯對規劃方面有什麼具體要求?

答：加裝電梯應以實用性為原則，不侵佔城市道路、不影響城市規劃，不增加或變相增加住宅使用空間，建築面積不計入容積率，加裝電梯體量不納入建築間距計算，仍按照原建築外牆計算。

11、房屋安全性論證資料有哪些？

答：加裝電梯房屋安全性論證向上海市住宅修繕工程質量檢測中心（上海市房屋安全監察所）申請，提交材料包括：建築設計方案公示結果、施工圖及計算書、房屋質量檢測報告和房屋原始圖紙（如無法提供，設計單位應作現場查勘，並提交相關設計依據）。

12、房屋安全性論證期限？

答：7日內組織專家論證會，3日內出具專家論證意見。

13、申請施工許可材料有哪些？

答：申請人向區建設行政管理部門上報加裝電梯建設項目基本情況、勘察、設計、施工、監理單位相關合同信息，建設工程規劃公示結果、房屋安全性專家論證意見等材料。申請人走限額以下小型建設平台報建的，按屬地街鎮規定執行。

14、如何進行開工信息（備案）報送/施工許可證申請？

答：總投資在100萬元以下的，開工信息（備案）報送，申請單位網上自行辦理項目信息、合同信息和開工信息（備案）報送手續，材料完備，通過審核後自行列印蓋章交區建設監管部門納入監管。申請限額以下小型平台施工許可證的，按屬地街鎮規定執行。

15、電梯安裝、使用登記需提供哪些材料？

答：電梯安裝施工時，電梯安裝企業向區市場監管部門填報施工告知單，建築設計方案規劃公示結果、開工（備案）信息/施工許可證。辦理使用登記時，申請人向區市場監管部門提供使用登記表、含有電梯使用單位的統一社會信用代碼證明，電梯產品合格證（含產品數據表），電梯安裝監督檢驗報告，手續完備的，自受理之日起3個工作日內辦理使用登記證。

16、對加裝電梯安全方面有什麼具體要求？

答：加裝電梯的設計、施工、監理單位應具備相應資質。加裝電梯應符合《中華人民共和國特種設備安全法》以及相關標準和安全技術規範要求，由具備相應資格的單位製造和安裝，安裝前應報告區特種設備安全監督管理部門，投入使用前應經監督檢驗合格。

17、電梯建成後由誰來管理？

答：電梯建成後的管理主體是業主，建議加裝幢業主委託小區物業公司代為管理，需要業主與物業公司具體協商，也可以由加裝幢業主共同管理，自行簽訂管理協議。

18、加裝電梯後是否進行不動產登記？

答：加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業主的產權面積，不再辦理不動產登記，房產證面積不作調整。

19、加裝電梯使用住房公積金提取對象？

答：加裝電梯項目正式施工後，已先行支付建設資金的產權人或者公有住房承租人（業主）可以按順序申請提取業主本人及配偶、本人直系血親住房公積金賬戶內的存儲餘額。

20、加裝電梯使用住房公積金提取條件？

答：（1）加裝電梯項目已正式施工且業主已支付加裝電梯建設資金；

（2）申請人及配偶在本市無住房公積金貸款；

（3）申請人無委託提取住房公積金歸還住房貸款；

（4）申請人無其他生效中的提取業務。

21、加裝電梯使用住房公積金提取金額？

答：（1）符合提取條件的業主可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額；

（2）符合提取條件的業主在提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額不足時，可以申請提取業主本人直系血親住房公積金賬戶內的存儲餘額；

（3）業主為多人的，僅允許其中一人及其配偶、直系血親提取住房公積金；

（4）每戶家庭提取總額不超過該戶家庭分攤的電梯建設費用以及實際出資金額，且各申請人提取金額不超過個人住房公積金賬戶餘額。

22、加裝電梯使用住房公積金申請材料？

答：申請人身份證明和關係證明材料原件：（1）本人辦理的：提取申請人身份證件，提取申請人非業主本人時，還應提供業主的身份證件以及關係證明材料；（2）委託辦理的：受託人是委託人配偶或直系血親需要提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關係材料，委託人出具的委託書；受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。

提取原因證明材料：（1）不動產權證（含原房地產權證）或租用居住公房憑證；（2）業主簽訂的加裝電梯（費用分攤）協議以及電梯建設分攤費用的實際支付憑證或其他證明業主支付電梯建設費用的材料；（3）提供申請人本人名下的本市銀行借記卡。

23、加裝電梯使用住房公積金提取時效？

答：自該既有多層住宅加裝電梯項目正式施工之日起，五年內可以提出一次性提取住房公積金，並按規定提供相關證明材料。業主本人、配偶、直系血親共同參與提取住房公積金的，應當一次性集中辦理相關手續。

24、加裝電梯使用住房公積金提取辦理時限？

答：手續齊全情況下，公積金管理部門自受理申請之日起三個工作日內，作出准予提取或者不準提取的決定，並通知相關人員。

25、加裝電梯使用住房公積金支付方式？

答：住房公積金提取採用轉帳方式。

26、政府資金補貼範圍？

答：按照本市既有多層住宅加裝電梯相關規定，經街鎮（工業區）審核並報區房屋管理部門備案的加裝電梯項目，可申請政府資金補貼。

27、政府資金補貼標準？

答：加裝一部電梯，按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過28萬元/台，市與區分擔比例各為50%。

28、政府資金補貼備案材料？