9月30日中國人民銀行網站發布消息，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15％，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
繼商業貸款利率下調後，公積金貸款利率也下調了，很明顯是利好首套購房需求的群體，進一步降低剛需購房成本。
據合富研究院統計數據顯示，9月市場處於深度回調狀態。
2022年9月珠海市商品房網簽共成交3846套，環比2022年8月（3045套）上升26.31%；成交面積共209574㎡，環比（161888㎡）上升29%。
9月市場去化顯著提升，有所回溫。
▲2021年9月—2022年9月網簽走勢
從合富研究院2022年9月各業態統計數據來看：
住宅網簽1882套，環比2022年8月（1484套）上升27%；
商業網簽193套，環比2022年8月（62套）上漲221%；
其他網簽成交1771套。
從區域住宅網簽來看
西區的斗門成交665套，南灣緊隨其後，住宅成交328套，唐家成交311套，繼而是金灣接力，成交251套，高欄港成交152套，橫琴成交89套，而拱北成交27套。
▲2022年9月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
主城中心區
其中，主城中心區（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）結束連續的零供應狀態，成交維持較低水平，新增供應1.95萬㎡。
9月住宅成交面積1.01萬㎡，環比上升17%，同比下跌55%；成交均價32275元/㎡，環比微降1%。
▲圖/合富研究院
主城新區
主城新區（南灣及唐家）板塊供應節奏加快，9月新增供應13.78萬㎡，同環比雙升，主要集中在格力海岸、華髮城建四季半島項目；
本月住宅成交面積6.39萬㎡，成交環比上漲10%，同比下跌45%；成交均價29966元/㎡，環比上升3%。
▲圖/合富研究院
橫琴片區
橫琴在售項目較少，房源供應有限，區域大致延續低速去化狀態，9月暫無新增供應；
本月住宅成交面積0.91萬㎡，環比上漲7%，同比下跌13%；成交均價47782元/㎡，環比基本持平。
▲圖/合富研究院
西區
西區（金灣、斗門及高欄港）市場活躍度提升，供銷環比漲幅較大，9月新增供應14.42萬㎡，環比增長逾2倍。
9月住宅成交面積10.83萬㎡，成交低位回彈，環比上升35%；成交均價15213元/㎡，環比上浮3%。
▲圖/合富研究院
住宅成交面積排名
9月珠海住宅項目網簽面積排名前十，主要為斗門、唐家和南灣等區域。
其中，位於唐家前環的格力海岸以網簽133套，網簽面積1.15萬㎡位居榜首。
▲圖/合富研究院
2022年1-9月住宅網簽面積累積排名前十，主要為斗門、南灣及唐家片區等，排名第一依舊為斗門新青的華髮又一城項目，網簽906套，面積10.3萬㎡。
▲圖/合富研究院
結語
據合富研究院分析，9月市場成交走暖，各房企蓄力衝刺黃金周，大批房源月末集中拿證，本月供應上漲近1.5倍，且成交現觸底反彈勢頭。
十一前夕，樓市接連釋放三大重磅利好消息，以及國慶佳節雙重加持，市場有望迎來築底回暖，市場企穩復甦可期。
9月商住土地市場集中供地7宗地塊，供應量達全年峰值；若市場火熱及樓市政策愈漸寬鬆，後續或將會有更多商住地塊掛牌。
而商業市場量價齊升，但整體頹勢不改，商業市場在售項目去化困難，預計未來仍以去庫存為銷售目標。
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