計劃8月30日開工
合同估算價約4億元
主城區又一高品質住宅項目
談渡橋地塊
上新節奏再進一步
近日，無錫市公交資源交易中心發布談渡橋地塊（XDG-2024-13號地塊）開發建設項目施工總承包資格預審公告（代招標公告）。
XDG-2024-13號地塊
談渡橋地塊
建設地點：江蘇省無錫市梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側
建設規模：項目新增用地面積約27289.8平方米，總建築面積約5.85萬平方米，其中：地上建築面積約3.33萬平方米(計容建築面積約3.27萬平方米)，地下建築面積約 2.52萬平方米。項目擬新建10棟4-6層住宅，以及相關公建配套(設施)等。
合同估算價：40456.0萬元
工期要求：730日曆天
計劃開工日期：2025年08月30日
竣工日期：2027年08月30日
地塊回顧
該地塊位於梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側，容積率約1.2，2024年4月24日以21000元/平米的樓麵價被梁城美景拿下。
地塊規劃
項目容積率僅約1.2，規劃建設10棟4-6F住宅，1棟1F物業用房和1棟2F養老托育配套用房，是一個純低密的豪宅項目。
從平面圖來看，車行出入口位於新民路，人行主入口位於南側靠近迎龍路一側，入口處還有一幢2F配套用房，將滿足養老、文體等功能。
從效果圖來看，整個社區呈「北高南低」排布，外立面以大面積玻璃為主，簡潔流暢，陽台寬闊，提升空間感，建築風格為現代風格。
周邊配套
談渡橋地塊緊鄰「龜背殼」，交通、教育、商業休閑等各項資源豐富且醇熟，是主城近年來出讓地塊中不可多得的一宗低密寶地。
地塊周邊直線1公里範圍內，彙集了無錫頂級商業資源，恆隆廣場、蘇寧廣場等城市地標建築林立；向南太湖廣場商圈內，無錫博物院、人民大會堂、茂業天地、M會員店等人文商業體集聚；向東緊鄰清名橋歷史文化街區，千年歷史與現代潮流交融相匯，帶來多元的繽紛生活。
市場前景
談渡橋地塊處於一級高品質住區範圍內，未來產品將按照無錫「高品質住區2.0」規範要求打造。
根據地塊出讓文件要求，住宅建築的層高不低於3.15m；住宅主要陽台進深不小於1.8m。所以未來，整個戶型將是大開大合，空間感十足。
樓市方面，近年來地塊周邊雲集了綠地、仁恆、銀城、藍城、世紀金源等品牌房企，高端產品林立。
項目一路之隔為安居與仁恆聯手打造的夾城裡，以及梁城美景旗下的城央里，目前在售高層與小高層產品，與談渡橋地塊的疊墅產品形成差異化競爭格局；同類型的世紀金源紫檀南長里現已售罄，整個區域內同質化產品比較稀缺。
夾城裡效果圖
對於有著梁溪主城情結又想改善居住環境的人來說，談渡橋地塊入市後又多一優質選擇。
部分來源：無錫市公共資源交易中心、土拍網
編輯：林東
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