降了!
中國人民銀行決定,自2025年5月8日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.525%和3.075%。
深圳同步下調新增個人住房公積金貸款利率,那存量房貸利率何時下調?
深圳公積金存量房貸利率
將於7月1日下調!
從5月8日起,深圳新增的住房公積金貸款就能享受到最低2.6%的貸款利率了。
相比起此前,此次利率下調後購房人能省多少錢呢。
以住房公積金貸款100萬、30年為例,在利率下調後,首套套房月供減少約132.17元,累計節省利息約4.8萬元。
而今年3月24日開始,深圳的公積金貸款額度已經大幅提升,符合多種上浮情形的個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬。
所以若把額度拉滿,那麼公積金利率下調後,累計可節省利息約11萬元。
這種天降利好,無疑讓買房人振奮了一把。而公積金降息後,也有網友諮詢,存量公積金貸款會不會同步下調?什麼時候下調?
5月8日,@搜狐焦點深圳 致電深圳市住房公積金中心獲悉,存量貸款業主將於2025年7月1日起享受最新的住房公積金利率。
銀行將開閘放水
房企融資環境有望改善
本次降息降准幅度不小,對購房者的利好可謂立竿見影,而於開發商而言,又有哪些利好呢?
首先是刺激需求端的消費熱情,讓更多剛需、改善家庭在政策支持下帶動入市,加速部分優質房產項目的去化速度,減輕開發商庫存積壓,回款困難的壓力。
其次,此次發布會還明確,降准0.5個百分點,並降低政策利率0.1個百分點,預計向市場提供長期流動性約1萬億。
這相當於銀行要開閘放水了,一些信用良好的房企或能貸更多的錢,企業融資成本也將繼續回落,這對於企業資金面的改善也會產生積極影響。
更多樓市政策或出台
本次發布會上,金融監管總局局長李雲澤指出,近期將推出八項增量政策。
其中針對房地產明確提出「加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度,助力持續鞏固房地產市場穩定態勢」。
具體舉措包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法,指導金融機構繼續保持房地產融資穩定,有效滿足剛性和改善性住房需求,強化對高品質住房的資金供給。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,本次會議釋放了重磅利好,不僅有傳統的如降准降息等金融紓困政策,也有新的金融模式。能有效解決現房開發周期長、資金需求大,對沖市場波動難度大等問題,同時對於存量盤活、推行租購併舉也有促進作用。