中美關稅大戰,真能利好樓市嗎?

2025年04月11日16:54:03 財經 1835

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眾所周知,美國東部時間4月2日,川普對全球發動了大規模的關稅戰。中國這次被加征了34%的關稅,再加此上前兩次的加征,老美對華關稅來到了54%的水平。另一個被重點「關照」的國家是越南,這次直接加征了46%的關稅。


看來川普也知道,此前大量國內企業跑去越南貼牌再轉賣給老美,讓越南躺著掙差價,如今回過味來的老美精準打擊越南,實際上就是打擊我們。既然越南被這麼定點打擊了,離越南最近的廣西南寧自然也受到影響。


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▲作為東盟橋頭堡,南寧此前的作用就是聯絡對接越南。


經常有粉絲說,聊那些宏大的經濟和國際關係問題有什麼用,中美的關稅大戰影響我每個月拿3K的工資了嗎?你要這麼說的話,也有道理,確實不影響。


中美之間貿易戰也好,關稅戰也罷,最終落到老百姓頭上的是就業機會變少、工資不漲、企業訂單減少、生產庫存增多等老生常談的問題。這裡明哥就略過不聊了,老說這個沒意思。


最近,明哥看到某博主寫了一篇分析說,中美關稅戰會讓房價上漲。這個觀點很有意思,估計賣房子的人會喜歡這種論調,今天我們就來聊一下。


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房價上漲大家才能好起來


按照該博主的觀點,雖然未來中國即將進入老齡化社會,但是城市分化會愈加明顯,核心大城市,例如傳統一線北上廣深,新興一線杭州成都武漢南京等,依然會吸引大量新增年輕人口的湧入。


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▲只要有新增人口,樓市就始終有需求。


他的核心觀點就是:只有房價回暖反彈上漲,老百姓的財產性收入增加,自然就有能力拿出更多的錢來消費。大家都出來消費了,各行各業的收入都會增長,這就是經濟的正循環,大家的日子就都能好起來了。


他這個觀點吧,沒啥問題,道理確實是那麼個道理。可現在的問題是房價怎麼才能回暖甚至反彈?你以為官方部門不想嗎,都密集出台多少輪刺激政策了,有用嗎?


為什麼現在無論怎麼刺激,房價都難以回暖,問題出在了哪?明哥告訴你,現在樓市的行情用專業的說法叫資產負債表衰退。說人話就是,當年買房的人大多都是貸款買房,頂著高利率,高槓桿強行上了車。


這輪行情下來,槓桿太高的人已經破產了,沒破產的人現在也被沉重的債務壓得喘不過氣,哪有能力再買房?所以,債務才是壓垮樓市的最後一根稻草


所謂資產負債表衰退,意思就是你當初頂著高房貸買下的房子,現在價值縮水了,可你的債務一點沒有縮水。資產價值縮水,你的收入當然就得跟著下降,但你債務沒有降。


你以為你貸款100萬30年買的房子,銀行含淚掙你100萬的利息。現在銀行為了降低你的負擔,減免你30萬利息,只含淚掙你70萬你的壓力就小了嗎?


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▲你難道不知道在資產衰退周期,掙100萬比在上升周期掙100萬難度要高得多嗎?


舉個最簡單的例子,為什麼你看到的那些一線大牌房企現在紛紛爆雷了?因為借錢多,槓桿高啊!只要你槓桿大,這些看似千億規模的體量也脆弱得如一張白紙。你以為那些千億房企是能力不行,人家願意爆雷嗎?


那還不都是因為當初借錢太多,槓桿太高,現在無力回天,沒辦法的儘力局嘛!


公司尚且如此,你就說個人怎麼辦?你現在怎麼勸說那些槓桿不高,沒有債務的人主動出來接盤,去借錢買房?現在銀行求爺爺、告奶奶,手上的錢都借不出去,普通人甚至都有主動躺平的,不結婚不生娃低欲生活的。銀行的水都放不出去,樓市拿什麼回暖?


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有錢人現在都是債務


該博主還有一個觀點,明哥也不太認同。說房價是由買得起的人決定的,是由城市富人的購買力來決定的。


這個很明顯也是不太站得住腳的,所謂二八法則,富人最多佔20%,而80%的群體都是窮人。你要說20%的人制定遊戲規則和玩法,這個明哥贊同。但是你說靠20%的人來決定市場大勢,這就是扯犢子。


富人有買房需求不假,但是富人的問題就是數量太少了,他們佔有的資源卻太多了。核心地段、配套優良、稀缺景觀資源的房子,他們很缺嗎?比如,你本來就在北京有10套房,現在再買10套房有意義嗎?


有錢人想要入場,那都得看到有賺錢的機會才會入。現在樓市掙錢的點在哪,你怎麼去忽悠富人進場?現在很多地產老闆都把資產轉移去海外了。


咱就說一個問題吧,人地產老闆自己就是搞房地產的,公司的主營業務就靠國內支撐,本來應該跟國內聯繫最緊密。結果現在這幫人都跑國外去了,你就說這是幾個意思?


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▲連地產老闆都沒信心,你叫普通人怎麼有信心?


況且現在表面上看起來有錢的人就真的一定有錢嗎?反正明哥見過開著勞子、虎子、賓子等豪車然後被限高的老闆多了去了。你要說手裡有的房產、礦產、股權、期權一大堆,可要麼被抵押、要麼被查封。賬面資產幾個億,實際現金100塊都掏不出的老闆比比皆是。


你就說,這些老闆們他們願意被限高,喜歡連高鐵、飛機都坐不了的生活?很多負債的老闆,前些年那都風光無限,那種勃勃生機、萬物競發的境界猶在眼前。


普通人都覺得掙錢難了,你就覺得老闆掙錢容易嗎?現在有錢人的群體,要麼已經負債纍纍,要麼已經出國了,你怎麼可能指望他們能帶火樓市?


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寫在最後


所以中美關稅戰,對於普通人的影響不大,但是影響到了老闆。老闆掙不到錢,又怎麼有能力擴大生產,增加用人需求,給員工發工資、發獎金?


沒有這一套正循環,明哥也是想不通,樓市他憑啥能漲?我們就說得再難聽一些,就算現在你敢貸款,銀行敢借,你也只是在收割當年那波高位站崗的倒霉蛋。


你入場了,人離場了,池子里的魚,總量並沒有增加。

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