「前五年每月還款壓力比普通貸款減少了5200元。」劉先生是去年畢業來蘇州就業的一名碩士生，同時，他也是首位享受蘇州市 「三低一寬」購房貸款政策的年輕人。
3月10日，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台了「三低一寬」特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。
「蘇州打響了今年降低月供的第一槍。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進評析：「蘇州此次『月供最低僅需100元』的政策具有非常好的吸引力。這也表明各地持續用力推動房地產市場的止跌回穩。需要充分肯定的是，此次『三低一寬』政策創新性強、亮點多、示範效應明顯。」
「月供跟著收入來」，主要針對年輕人
何為「三低一寬」？即低首付、低利息、低月供、寬期限。具體為：低首付，最低首付比例15%，符合蘇州各區域人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於區域內購買新建商品住房的首付款；低利息，符合相關徵信條件，可享受最低商業貸款利率；低月供和寬期限，部分金融機構可提供定製化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，緩解購房初期的本金還款壓力。
蘇州住建局方面介紹，以蘇州吳中區本科學歷購房者為例，若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元；貸款170萬元按利率3%計算，即普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。
對此，新京報貝殼財經記者聯繫「三低一寬」的試點銀行蘇州銀行，吳中區支行一位客戶經理告訴記者：「目前，蘇州銀行已經推出了『青優貸』產品，『青優貸』主要針對畢業不久的大學生和年輕人，採用前5年少還本金、第6年起還款方式恢復傳統按月還本付息（等額本息或等額本金）的模式，大幅降低年輕人購房初期的還款壓力，具體可以通過線下聯繫客戶經理辦理。」
從申請條件來看，蘇州銀行客服工作人員表示：「大學畢業10年內的年輕人，只要滿足近半年連續繳納蘇州社保，購買普通新建商品住房或存量住房（不包括酒店式公寓、拆遷安置房）並且蘇州地區沒有其他未還清的房貸，原則上就可以申請辦理。」
同時，「青優貸」可疊加人才房票政策使用，比如，以吳中區人才房票政策為例，其對全日制普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生、大專生分別給予20萬元、12萬元、8萬元、3萬元人才房票；高級工及以上技能人才給予3萬元人才房票。
蘇州特色化的「三低一寬」房貸產品，不僅體現出政策寬鬆性，也體現出非常精準的針對性。嚴躍進進一步表示：「對於青年人、新市民等購房群體而言，其收入狀況和結構特徵有別於其他購房者。此類購房者一般具有首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點。從經濟形勢和收入水平來看，給予5年緩衝期就非常重要和關鍵，因為過了5年緩衝期，後續其還款能力將明顯提高，即可以按時或『補齊』原先未還的本金，總結來說就是『月供跟著收入來』。」
蘇州樓市升溫：新房、二手房成交雙增
隨著一系列利好政策落地，今年2月，蘇州房地產市場新房、二手房成交量雙雙增長。
克而瑞數據顯示，2025年2月，蘇州新房市場成交面積為15.93萬平方米，環比增長6%，同比增長16%；成交均價為24093元/平方米，環比下降24%，同比下降6%。
庫存方面，截至2月底，蘇州新房庫存面積為610萬平方米，去化周期為16.1個月。
二手房方面，貝殼研究院蘇州分院數據顯示，2月份，貝殼平台二手房成交環比增長61.6%，同比增長157.8%；二手房帶看環比增長102.3%，同比增長176.2%。
「此次政策下，預計蘇州購房者入市的積極性會增強。一方面有助於房屋交易市場的活躍，另一方面也將促進房貸等市場的活躍。同時，房產交易過程中，也會促進人才的流入等，即產生非常好的綜合效應。」嚴躍進預計。
中指院蘇州分院高級分析師金珂表示：「蘇州此次發布的組合政策，通過結構化金融創新形成多維支持體系，一方面可在一定程度緩解購房者初期資金壓力，另一方面也為購房者提供了更為彈性的資金周轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於釋放購房需求。」
同時，對於蘇州此次「三低一寬」是否具有推廣意義，嚴躍進表示：「蘇州的做法，對於全國其他城市有非常好的啟發和借鑒意義。今年各地要進一步提振房地產交易行情，金融政策支持非常重要。尤其是要解決首付和月供兩頭最關鍵的資金支出問題。此類政策推出的過程中，年輕人本身對其接受度很高，所以也會產生更積極的效應。」
「但是，此類工作的關鍵點是，本質上要系統估算購房者還款能力的年度變化。一般來說，還款能力總體上隨著職業生涯的變化而逐年增強，但實務中要適當考慮被裁員、房屋用於二次抵押、購房者擁有多套貸款或房產等情況，即要準確評估還款能力。」嚴躍進補充說。
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
