剛剛！央行利好

中國基金報 泰勒

大家好，央行來利好消息了。

央行：加快推動存量商品房去庫存

據央行消息，6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。

其中提到：著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。

會議指出，房地產業發展關係人民群眾切實利益，關係經濟運行和金融穩定大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關於統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產新發展模式的重要舉措，有利於通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及「白名單」機制。

會議強調，金融機構和有關單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務院常務會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。按照「政府指導、市場化運作」的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

濟南市、天津市、重慶市、鄭州市人民政府及工商銀行、建設銀行分別結合前期試點經驗發言，與會城市和金融機構圍繞推進保障性住房再貸款落地工作進行了深入交流。

本次會議以視頻會議形式召開。天津市副市長范少軍、重慶市副市長商奎、濟南市市長於海田，住房和城鄉建設部總經濟師曹金彪，中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關司局，國家開發銀行、農業發展銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行，部分城市政府負責同志在主會場參會。其他政策性銀行、全國性商業銀行、部分城市政府、中國人民銀行地市以上分行負責同志在分會場參會。

存量房屋消化任重道遠

此前5月，中國人民銀行副行長陶玲在國務院政策例行吹風會上宣布設立保障性住房再貸款，激勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。

據介紹，作為新創設的結構性貨幣政策工具，保障性住房再貸款按照「政府主導、市場化運作」的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。

保障性住房再貸款規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

另外，6月7日，據新聞聯播，李強主持召開國務院常務會議，聽取關於當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的彙報。

會議指出，房地產業發展關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善「市場+保障」住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。

中信證券研報稱，2024年5月，在政策出台之後，市場出現了一些結構性復甦的跡象，核心城市核心區域的房價已經開始趨穩。根據貝殼app數據，77個樣本城市二手房成交套數在新政首周、第二周、第三周分別環比+9.2%/+2.6%/-5.7%，而在新政第二周才出台相應地方政策的上海、深圳和廣州三個一線城市二手房成交套數總和在這三周分別環比-7.6%/+23.2%/+4.7%；截至6月9日144個城市二手房掛牌量較新政首周下降0.9%，其中北京連續4周環比下降，累計降幅達到2.5%。但是，全局來看，新房市場的復甦還是顯著落後於二手市場，各能級城市的房價還多在下降，仍有很強的必要性出台去庫存穩市場的政策。

中信證券認為，房地產行業關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。在一系列政策作用之下，核心城市核心區域的房地產市場有了結構性復甦的苗頭，但存量房屋消化仍然任重道遠，需要新的政策出台。展望未來，我們認為新的去庫存政策和基本面的逐步修復，都是房地產企業估值修復的催化劑。