6月7日國常會進一步明確「去庫存」「穩市場」的政策導向，也為市場釋放了更加有力的積極信號。
端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期，根據中指數據，今年端午假期期間（6.8-6.10）30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。
熱點城市看房量明顯增加
新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。
二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進5.17政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。
具體到一線城市，北京新房方面，假期期間多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、諮詢量尚能維持一定活躍度。
整體來看，北京4.30政策及監管部門5.17新政一定程度改善了市場信心，但5.17之後，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由於購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
受5.27上海「滬九條」政策帶動，上海端午假期上海整體樓市表現活躍，特別是二手房市場。新房方面，假期內上海共8個項目開啟認購，其中華髮時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。二手房方面，相比於去年端午假期，帶看量及客戶購買情緒均有所好轉。節前上海新一批次土拍取消土地溢價率10%限制，也給市場帶來一定積極影響，部分買家擔心地價上漲後房價可能有所上漲，看房慾望有所增強。
廣州：假期期間，恰逢廣州新政落地的第二個周末，多個樓盤藉助新政利好加大營銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等營銷動作，並舉辦暖場活動吸引人氣。受新政利好疊加假期營銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。整體而言，當前廣州市場在新政利好帶動下，客戶看房量及成交量均有所回升，後續仍有待政策利好的持續發酵。
5月以來，深圳樓市迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤諮詢。但此次端午假期疊加了高考，家長備考加上部分市民離深，對市場有一定影響。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
年中全國新房銷售面積同比降幅有望收窄
政策層面，6月7日國常會強調「著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進」。
「這是5月17日央行等部門系列政策、各大城市降低首付比例和房貸利率後，又一重磅級政策表述，充分說明去庫存工作的重要性。此次國常會的核心詞就是「去庫存」，對於後續各地去庫存工作的開展具有非常好的啟發意義」，易居研究院研究總監嚴躍進表示。
根據易居研究院百城庫存報告，全國百城庫存去化周期創歷史最高水平，即其去庫存壓力超過了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，這說明去庫存工作的嚴峻性和緊迫性。各地在降低首付比例等基礎上，在去庫存工作方面需要持續發力。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「也就是說，除了國企收購存量已建成商品房做保障性住房之外，還要部署新的去庫存政策，儘快讓二手房和新房的庫存能夠消化，促進良性循環，穩定價格預期。」
李宇嘉預測，「新的去庫存政策，可能有國家自上而下籌集收購基金，存量非住宅調整規劃改為住宅（特別是保租房），加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置等等。」
展望後市，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。
采寫：南都灣財社記者 王艷玲
