實探|半年過去了，天府軟體園二期建得怎樣啦？

在成都的產業發展史上，天府軟體園必定是濃墨重彩的一筆。

全國範圍看，它是全國10個軟件產業基地之一；去年印發的首批12個國家數字服務出口基地複審結果中，它又以第二名的成績獲評優秀；自它誕生以來，就各種光環與榮譽加身。

於成都而言，天府軟體園不僅是產業營城的標杆，更是城市「一路向南」的重要引擎。

▲天府軟體園實景

因此，2023年8月，成都高投集團獲取天府軟體園二期地塊時才會引發高度關注。

去年10月底，項目陸續開工建設。如今，半年過去了，建設中的天府軟體園二期進度如何也是大家關注的焦點。為此，我們特地實地打探了一番。

為了讓部分還不了解天府軟體園二期的同學有個整體了解，我們還是先簡單講講二期的區位和整體規劃情況。

天府軟體園二期位於高新南區的新川片區V組團，大致範圍為東至成自瀘高速，西至新裕北二路，南至和景一街，北至豐和二街，與天府新區萬安板塊一街之隔。

▲天府軟體園二期位置示意圖

規划上，天府軟體園二期將塑造臨綠、濱水、凌空三大界面，將城市藍綠資源盡收眼底，打造公園城市中的綠色生態園區。

也就是說，項目內應該會規劃有明顯的景觀水系、大面積的綠化景觀，以及向空中發展。

▲天府軟體園二期效果圖

4月30日下午2點左右，產爺抵達了天府軟體園二期施工現場。

在新裕北三路兩側，多個地塊內塔吊林立，正在進行裝吊作業，目前施工以機械為主，不過在地塊大門口偶爾也有工人進出。

▲天府軟體園二期現場

整個天府軟體園二期規劃總佔地面積約406畝，總建築面積約108萬平方米，共分為11個地塊打造。

截至目前，成都高投集團已經獲取的地塊共計約207畝，分別為V5、V8、V9、V20、V23、V24六個地塊，均位於天府軟體園二期核心位置。下面我們將分地塊進行介紹。

▲項目地塊及周邊道路示意圖，橙色地塊為待出讓土地

在整個園區最核心的位置，即V8地塊和V20地塊，將建設兩棟地標建築——「特色文化建築」和「超塔」。

「特色文化建築」將是V8地塊內一棟約24米的建築，功能設計包括藝術館、會議廳、圖書館和展覽空間。該地塊也是目前園區佔地面積最小的地塊，約18畝。

「特色文化建築」樓棟平面以階梯式排列，綠色屋頂由公共廣場、貫通幽徑和綠化植被形成一個景觀公園。

屋頂設置多面三角形面板，將空間變成半室外中庭。建築還設有玻璃天窗，讓充足的日光照亮下面的空間。這種創新設計不僅滿足功能目的，還為文化中心增光線添色彩。

▲「特色文化建築」效果圖

目前場地內大部分土石方已平整。現場施工公示牌顯示竣工時間為2025年8月20日。

▲V8地塊現場實景

V20地塊上，高度約150米的「超塔」是核心中的核心，建築功能為辦公與裙樓開放式商業街區。

▲「超塔」效果圖

作為雙塔的建築設計，據荷蘭MVRDV建築設計事務所以「綠脈」為主題的設計方案，「超塔」將打造一個鬱鬱蔥蔥的層疊花園，體現了功能與生態的相互交融。

從效果圖也能明顯的看出，兩棟大樓的綠色由下至上向天空延伸，正是「臨綠」與「凌空」的寫照。

4月30日當天，我們在現場看到，V20地塊工地大門並未打開，門口未張貼施工告示，場地內覆蓋泥土的網布還沒有揭開，尚未開建。

▲V20地塊現場實景

據成都高新區管理委員會官網發布的項目建設規劃，V23分別規劃為兩棟17F和10F的科研辦公樓宇，低樓層帶商業，以及3棟2F的商業用房；同樣，V24地塊也是兩棟8F和17F的科研辦公樓宇，低樓層帶商業，東側為3棟商業用房。

顯然，建成後，兩個地塊的6棟商業樓宇將形成一條開放的商業街，為園區提供必要而充足的基礎配套。

▲截圖源自V23、V24地塊建設工程規劃許可證

現場，V23、V24兩個地塊合併打圍，工人與機械已進場，正在進行土石方作業。

▲V23、V24地塊現場實景

據成都高新區管理委員會官網發布的項目建設規劃文件，V5地塊共規劃3棟建築。地塊中央規劃1棟科研辦公樓宇，兩個單元分別為14F和12F；東北角規划了1棟9F科研辦公樓宇；西南角為8F科研辦公樓宇。12F和8F的建築樓棟1F帶商業。

▲截圖源自V5地塊建設工程規劃許可證

V5地塊內塔吊林立，已開始進行基坑施工。大門已張貼施工告示，顯示竣工時間為2025年11月28日。

▲V5地塊現場實景

V9地塊同樣已進入基坑施工階段，現場可以見到工人忙碌的身影。

▲V9地塊現場實景

據建設規劃文件顯示，V9地塊共規劃3棟建築，北部為2棟9F科研辦公樓宇，1-2F設置商業；南部為1棟14F科研辦公樓宇，兩個單元1F均設置了商業。建築整體北低南高，並形成一個較為開闊的中庭，擁有充足的室外空間。

▲截圖源自V9地塊建設工程規劃許可證

我們留意到，在關於天府軟體園二期的報道中有提到，周邊還配套建設有高投印悅府、高投和悅府、高投錦悅府等多個人才公寓項目。

通過現場走訪了解，這些項目均在天府軟體園二期2公里範圍內，目前均已進入收尾階段。和悅府、錦悅府預計今年6月交付，印悅府也將於今年12月起陸續交付。

三個項目涵蓋面積在57-197㎡之間的多款戶型，總戶數1875戶。也就是說，未來的產業人口，可以在項目周邊就近居住，實現職住平衡。

▲高投印悅府

▲新程大道，圖中建築為高投印悅府

顯然，遵循「人城產」的發展邏輯，天府軟體園二期配套建設先行，目前周邊各項生活配套已基本到位，未來能夠滿足園區產業人口的居住、工作、生活的需求。

▲項目周邊配套示意圖

項目距離地鐵6號線蒲草塘站約800米，龍燈山站約700米，可直達金融城東和天府總部商務區等城市CBD區域。

其他生活配套方面，天府軟體園二期周邊還有四川省中西醫結合醫院高新醫院（即將投用）、新川之心公園、新川科技園小學、新川第四幼兒園、新川里幼兒園、鄰里中心等醫院、學校、商業配套。

▲四川省中西醫結合醫院高新醫院

▲新川之心公園

此外，在實探過程中，產爺發現幾個施工地塊周邊的道路均已建成，部分路段的樹木已長成，成自瀘高速西側的綠地已投入使用，甚至V8地塊和V20地塊之間的綠地也已建成。

▲V8地塊和V20地塊中間綠地

按照規劃，天府軟體園二期建成後將主要招引5G、人工智慧、大數據、網路安全、車聯網（智能網聯汽車）、無人機、工業互聯網、衛星互聯網等數字經濟產業。產業方向與成都當前的主導產業十分貼合，它的建成和投用，將使新川創新科技園產業實力更加充沛。