外觀仍可看到牆皮脫落痕迹。
頂樓天台上外牆牆皮脫落的部分。
近日，來自深圳前海·華髮新城華苑的業主向南都灣財社記者反映，該小區交付尚不足半年，一場磅礴大雨過後，暴露出嚴重的質量隱患——小區其中一棟樓的頂樓外牆出現牆皮脫落現象。脫落的材料碎片散落一地，不僅給小區業主們的生活帶來極大安全隱患，更引發業主對房屋質量的強烈擔憂。
高層外牆牆皮緣何脫落?是開發商建設時留存的質量問題，還是不可抗力的天氣因素影響?
6月13日，項目開發單位深圳融華置地投資有限公司以及華髮物業客服負責人分別就相關事項向南都灣財社記者做出回應。
投訴
有樓外立面出現明顯裂縫 業主質疑小區有設計缺陷
6月11日下午，深圳氣象台發布的暴雨橙色預警信號正在生效，密集的雨幕中，寶安區沙井街道前海·華髮新城華苑1區南門出入口突然砸下大片外牆材料，距離墜落點較近的小區業主被突如其來的動靜驚得踉蹌後退。事發後，小區業主微信群立即炸開了窩，業主們紛紛上傳現場照片和視頻，畫面中滿地狼藉的材料碎片，引發眾人對居住安全的擔憂。
據業主陳先生介紹，小區於2024年底交付，此時距離交付還不到半年的時間。6月11日下午，小區門口一棟樓頂層外牆約9平方米的材料脫落，直接掉到小區出入口，散落面積一百多平方米。該樓棟共有33層，高空墜物十分危險，當時在下雨且並非上下班高峰期，另外小區還有大部分業主在裝修並未完全入住，所幸沒有造成群體性傷亡事件。
該事件發生後引發了業主們對建築質量的質疑以及對安全問題的擔憂。陳先生表示，暴雨過後，家裡的老人推著嬰兒車路過小區南門的時候看到物管已將事發現場圍擋起來，通過詢問保安後才得知是外牆牆皮高空墜落，一時間後怕不已。
陳先生向記者表示，在事發後的第二天，又有業主發現小區有棟樓的外立面出現了一條明顯的裂縫，令業主揪心不已。
「其實在交付之初項目就存在大量比較細節的質量問題，但現在問題直接涉及人身安全，實在無法接受。」有業主向記者反映，項目自交房起就存在多種質量問題，如主卧冷凝管高低位，導致空調管外露；房屋設計存在排水管進出口高低不合理，致使排水不暢，雖部分已通過重新打孔解決；此外，刮大雨時連廊積水嚴重，還曾出現雨水灌入電梯的情況，反映出設計存在缺陷。
「華髮股份作為國企，應承擔起質量責任。」針對本次事件的發生，業主質疑開發商在建設時存在偷工減料、設計缺陷等問題，業主期望開發商能夠重視問題，解釋事故原因，除修復已掉落牆面外，全面檢查其他樓棟並給出書面解決方案。
走訪
部分區域設圍擋及危險標識 系深圳最大純人才房社區
6月12日中午，南都灣財社記者走訪現場發現，深圳前海·華髮新城小區外，部分區域已被圍擋隔離，圍欄處設有「危險區域請勿靠近」標識，周邊環境整潔，後方可見小區建築及商鋪，此前這裡曾發生外牆材料墜落事件，目前相關區域處於警戒狀態。
記者隨後前往事發樓棟頂樓查看情況，發現已有維修人員在現場維修。物管人員向記者表示，現在維修人員正在將出問題的區域剷除維修，後續也會給業主一個答覆。
據了解，深圳前海·華髮新城華苑坐落於深圳西部中心的核心地段，佔地約30萬㎡，是目前深圳最大的純人才房社區。項目自亮相以來便備受青睞，已成功售出逾3700套房源，在2023年榮膺深圳人才房銷售冠軍，2024年斬獲銷售亞軍。
項目的開發單位為深圳融華置地投資有限公司，據天眼查，該公司成立於2020年，為珠海華髮集團成員。項目的物管方為華髮物業城市服務(深圳)有限公司，是華髮物業服務有限公司全資控股子公司。
值得一提的是，作為華髮集團在深圳打造的首個項目，新城華苑是深圳前海·華髮冰雪世界的七大業態之一，項目家門口即為全球規模最大、緯度最低的室內滑雪場——華髮超雪中心。目前滑雪場仍在建設過程中，預計今年第四季度營業。
官網資料顯示，華髮集團組建於1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業，現控股華髮股份、華金資本、庄臣控股、維業股份、光庫科技、迪信通、方正科技等7家上市公司。2016年起，集團連續9年上榜中國企業500強，2024年最新排名第152位(全國地級市國企第2)，2020年入選國務院國企改革「雙百企業」並獲評全國標杆。
回應
片牆僅為建築裝飾非外牆 目前已完成場地清理並管控
華髮物業客服負責人表示，事件發生後立即引起了公司的高度重視，6月13日，在寶安區住建局、沙井街道、和一社區等部門指導下，公司已組織進行專項排查。
項目開發單位方面則向南都灣財社記者出具了《關於新城華苑屋頂裝飾片牆抹灰層脫落排查情況的說明》，對該事件做出正式回應。
據說明內容，經現場核查，產生外牆局部脫落的部位為新城華苑一期4棟-1單元屋面的裝飾片牆的面層，該片牆僅為塔樓的建築裝飾，非結構受力部位。
對於事故原因的調查顯示，前段時間的高溫天氣導致面層砂漿與混凝土基層差異化膨脹，交接界面剪應力超限，進而引發了結構空鼓現象。6月11日下午2點30分前後，該小區驟降暴雨並伴有陣風，在外力作用下，造成該樓棟的片牆砂漿層局部脫落，現場未造成人員受傷及財產損失，目前已完成場地清理，並拉安全警戒帶進行管控，確保安全出行。
事故發生後，開發單位及施工單位對現場屋面抹灰空鼓進行了全面排查，對屋頂裝飾牆體抹灰層空鼓鬆動的情況作為重點，並做了相關記錄。
對於後續整改方案，項目開發單位表示目前已初步制定了整改方案和施工計劃，擬對一期小區內8棟樓的所有屋頂該類裝飾片牆的抹灰層剷除，並對混凝土牆面進行打磨修補後，再做外牆塗料，具體方案、施工組織計劃待相關部門專家評審公布後立即實施。
此外，為確保廣大業主安全出行，同樣安排施工單位對小區內所有樓棟進行全面排查，確保安全無風險。
南都灣財社記者注意到，為保障業主出行安全，6月13日，華髮新城華苑小區1區大門左側區域已搭建防護棚。
(部分為受訪者供圖)
采寫:南都·灣財社記者 孫陽
