Round 1
進門先看門窗
門窗作為整套房子不可或缺的重要組成部分，承擔著全屋的採光通風、保濕隔熱、降噪以及美觀等多重使命。
很多時候，我們只注意採光，卻忽略門窗。門能不能輕易關上打開，門軸是否牢固平穩，有沒有異常阻力，以及門窗是否密封，與混凝土介面處是否有縫隙，都是我們需要注意的，畢竟沒有人喜歡雨天窗檯滲水和濕噠噠的感覺。
Round 2
入室看牆面和頂面
通常牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，也難免會出現開裂、掉粉、起泡、發霉等一系列頭痛崩潰的問題。
因此，進入室內走一圈，檢查承重牆是否有裂紋裂縫，是否有漏水痕迹，這是主體結構質量的檢查點，非常重要。
一般有經驗的買房者，都會在大雨後的第二天驗房，可以發現99%的牆壁問題。再用垂直尺檢查牆面是否垂直，地面是否平整，陰陽角誤差（2mm以內屬於正常）。
另外，自備小鎚子可在房間內敲敲打打，看看各種牆面、地面、窗檯，是否有空鼓情況。
Round 3
重點檢查水電安裝
家居水電工程與我們的生活息息相關，也是驗房過程中的重要環節，建議保存好水電路的施工圖紙，以便將來維修房屋有所依據。
先查看插座設置是否合理，再用電筆檢查所有電源是否通電。拉閘後再檢查是否完全斷電。突然有種物理課的感覺。
最後，別忘了檢查強弱電箱是否有寬頻、電話、有線電視，強電箱迴路是否有正確標識。
Round 4
最後廚衛排水測試
廚衛可以說是用水非常高頻的空間，必須要有防水保護。因此，在驗房的最後，需要特別關注一下。避免意外漏水，造成家裡水漫金山，殃及樓下鄰居的尷尬場面。
鑒別廚房衛生間是否做了防水，做個閉水測試就知道，首先用乒乓球測試衛生間地漏是否有坡度以及坡度大小，其次倒一大水桶，檢查廚衛排水是否順暢。只有防水合格了，才可以鋪貼地磚。
建議測試前通知鄰居，避免不必要的糾紛。如果是頂樓的房子，更要選擇下雨天進行查驗，這樣所有防水問題都將無所遁形。
如今市面上房屋質量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗房時，更需要格外留意房子的質量問題。關注安居客，學會運用各種小竅門，幫助辨別房屋質量，做一個機智的業主。
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