剛剛，我們收到風，萬科·黃埔新城全新組團將在周末進行預選房！
新組團除了位置靠近地鐵，配套和景觀面很能打之外，戶型使用率更是坐上了一個小火車，真是有點「不講武德」。
正式選房前，我們當然要先劇透一波，大家坐穩了！
首推樓棟位置如何？
先來簡單回顧一下項目的位置和配套。
萬科·黃埔新城位於老黃埔板塊，周邊有13號線（已開通）以及5號線東延段（在建）兩條地鐵線。
距離較近的地鐵站有夏園站（5&13號線）以及保盈大道站（5號線東延段）等。
項目建面約570萬㎡，體量較大，規劃建設約100萬㎡的綜合商業，6所幼兒園、2所小學、2所九年一貫制學校、1所高中等等。
這次的全新組團為中央公園組團，位置就在中央公園旁邊。
新組團東側為約4萬㎡的綠核公園，南側有悅芽農場，西側有廣州市藝術中學，北側有廣鐵一中鐵錚學校（西校區）等等，靠近學校，還有優質景觀加持。
另外，新組團與保盈大道站的直線距離大概是1.1公里左右，步行可達，也是該項目比較靠近5號線站點的組團之一。（數據來源：百度地圖）
根據我們拿到的最新消息，項目首推樓棟預計是2#與6#。
其中2#是33層高，兩梯六戶，6#是50層，三梯六戶。
首推樓棟的戶型分布，我們也扒來了。
戶型產品面積涵蓋約75-142㎡，其中88㎡戶型供貨佔比過半，為主力戶型，選擇面最廣。
整體來說，2#位置相對靠近主幹道，但是東側望公園無遮擋，景觀面較好，6#位置相對靠內部，相對安靜一些，高樓層遮擋少，預計景觀視野更佳。
戶型該怎麼選？
再來看看具體的戶型怎麼選。
首先是75㎡三房小戶型，這也是全新組團首推樓棟中，面積最小的上車戶型。
這個小戶型首推貨量不多，比較稀缺，是在2#的西南側。
戶型為豎廳設計，U型廚房，洗手台做了外置。格局為三開間朝南，次卧做了一個270°的飄窗，還設有入戶花園。
88㎡戶型是三房兩衛，本次兩衛戶型的最小面積。
同樣是三開間朝南，豎廳格局，U型廚房以及次卧的270°飄窗。
不同的是，88㎡戶型主卧是做了套間，冰箱位放在了走道旁，節省廚房空間。
另外，這個戶型推出的貨量較多，2#有東南朝向的，6#則西南東南朝向都有。
105㎡四房兩衛戶型。
該戶型為橫廳格局，五開間朝南，擁有超寬景觀陽台，南北對流。
主卧是套房，南北雙飄窗設計。但這個戶型首推貨量不多，只有一條梯腿，三十多套。
125㎡的四房兩衛戶型。
這個戶型整體格局跟105㎡的橫廳戶型比較相似，同樣是五開間朝南，橫廳設計。
區別主要是在主卧，陽台的寬度以及進深也做了一些延展。125㎡的主卧空間更大，北向打造了270°飄窗。
該戶型主要集中分布在6#，西南與東南朝向都有。
最後是142㎡的4+1房戶型，新組團首推中的最大戶型。
這個戶型為橫廳設計，客廳開間約6.3米，可根據需求改造成書房。
但這個戶型貨量不多，只有2#的一條梯腿。
關於新組團樣板間的視頻與實拍圖片，大家可以戳鏈接回顧→75㎡做三房！黃埔新城新組團亮相，樣板間諜照來了
整體來說，這個全新組團亮點不少。
之前組團是有朝北的戶型的，這次是全南向，近地鐵，周邊配套豐富。
這次新組團的使用率去到90-95%，之前的組團使用率是80%，差距一目了然，往實際去說，一下省了幾十萬。
目前項目價格待定，但這個組團的位置和產品差異擺在這，學校進駐，五號線東延段進度也在刷新，離開通更進一步，預計會有一定漲幅。
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