地產浪潮中的破局者 ——「紫薇之星」如何改寫人居標準？

「敢為天下先」的勇氣，向來是推動時代前行的核心力量。

當樓市品質競爭成為行業共識，當多數新房還在依賴奢華材料與品牌裝標堆砌 「面子工程」 時，紫薇之星以破局者之姿、「敢為天下先」的魄力徹底改寫改善住宅的遊戲規則！

繼寶華紫薇花園公園道 / 公園裡在普陀創下口碑神話後，紫薇之星拒絕躺在 「功勞簿」 上，而是以 「海派私宅定製」 為核心理念，在800萬級改善市場投下一顆 「震撼彈」！

什麼是顛覆認知的 「海派私宅定製」？

私宅定製，向來是億級豪宅的專屬標籤 —— 從空間規划到工藝細節，每一處都需量身定製，對設計水準與施工精度要求極高。

但這一次，紫薇之星將原本只屬於頂豪的 「私宅基因」 注入高層住宅，讓改善客群也能擁有 「量身定製」 的居住體驗。

此次寶華與東苑兩大滬上房企巨頭再度聯手，以二十餘年深耕本土的深厚積澱，於中環芯百萬方桃浦中央公園旁，匠造城市海派私宅定製化樣本「紫薇之星」。

更令人震撼的是，項目直接搬來業界 「大佬」—— 曾操刀九間堂、深圳灣一號、古北壹號等頂豪的設計大師梁志天，以其標誌性的 「現代精緻主義」，為項目烙下不可複製的大師印記。

從 「骨相」 到 「皮相」 的全維度革新

全弧美學：讓空間告別 「稜角」
踏入樣板間的第一秒，你會發現這裡 幾乎「看不到一個直角」：牆面轉角、吊頂邊緣、門套線條，甚至石材檯面與櫃體邊緣，均以流暢圓弧替代生硬直角。

這種工藝不僅耗時長、成本高（單處圓弧工藝成本超千元），更考驗工人的經驗與項目經理的統籌能力，放眼全上海改善盤，能做到 「全屋圓弧」 的項目屈指可數。

燈光敘事：用光線勾勒生活溫度
電梯廳的 GUCCI 紅石材搭配暖光燈帶，歸家儀式感撲面而來；

玄關的雙眼皮掛邊燈槽，以浮光掠影般的輪廓光提亮空間；

卧室則採用低色溫光源，營造溫馨靜謐的休憩氛圍。

不同場景的燈光照度、色溫均經過精準計算，如同為空間注入 「情緒調節劑」，讓歸家的每一步都充滿層次感。

材質交響：奢石與皮革的藝術對話

就連庭院格柵也經過造型化處理，鏤空圖案隨日光移動形成動態光影，每一處細節都堪稱 「微縮藝術品」。

全域精裝：從室內到公區的 「無死角」 定製

紫薇之星的 「私宅標準」，不僅限於室內，更延伸至公區的每一寸空間：

• 挑高大堂的美學震撼：南入戶大堂約 6.2 米挑高穹頂，以誇張的弧形造型搭配棋盤格吊頂，石材拼接均勻如鏡面，金屬線條與石材紋路形成 「方圓之境」，歸家儀式感拉滿；

• 園林景觀的構景哲學：借鑒傳統園林 「框景」 手法，整個場景猶如一幅畫框，將水體、樹木、雕塑框選為動態風景；水景池鋪裝挪威藍珍珠石材，在波光中折射出 「藍色星河」 的夢幻效果；白色石材與銅質元素的搭配，在樹影婆娑中盡顯溫潤質感；

• 地下車庫的星級體驗：車庫頂面採用柔和燈光照明，加上精裝入戶大堂，泊車體驗堪比五星級酒店，徹底顛覆 「地下空間 = 陰暗角落」 的固有認知。

2戶型革新：重新定義空間價值哲學

寶華與東苑的再度攜手，是本土房企對 "產品主義" 的集體致敬。

兩大品牌以二十餘年深耕上海的洞察，從公區石材的萬里挑一，到室內工藝的毫米級把控，從設計圖紙的反覆推敲，到施工細節的全程監造，以 "實景即效果圖" 的嚴苛標準，兌現對品質的承諾。

拒絕行業浮躁、堅守長期主義的匠心從不是說說而已，這一點從戶型中不難看出，直到看到紫薇之星的戶型，才發現什麼叫 「把錢花在刀刃上」！

先說最實在的，這房子沒有連廊！之前也看過許多樓盤，連廊不僅影響隱私，還會影響家裡的採光通風，紫薇之星就完全沒這個煩惱，私密感直接拉滿。

再看贈送面積，真的太良心了！別家頂多卧室送飄窗，這裡廚房、衛生間都有飄窗！拿項目101㎡三房為例，光飄窗就能多出來差不多9㎡。四房戶型更誇張，送的飄窗面積能有12-17㎡，相當於白得一間小書房！

陽台也只算一半面積，要知道市面上大部分的陽台都是算全面積的，這相當於又給我們省下3.5-4㎡的購房款，這可是實打實的實惠！

甚至還有獨立電梯廳，太戳我了！類一梯一戶，出了電梯就是自家小天地，足足有8.5-10㎡ 。最神秘的是部分戶型還藏著4-5.5㎡的 「彩蛋空間」！這裡賣個關子，具體就等到去樣板間一探究竟了。

這麼一算，101㎡的三房，光這些贈送和實用空間加起來就有 20 多㎡ ，實際能用的面積比想像中大多了，空間使用率直接飆到 90%+！同樣的錢，在這裡能享受到的居住空間，比其他樓盤實在太多了，真的越算越心動！

約 101㎡三房戶型「獨立電梯廳 + 專屬玄關」 設計，擁有約 6㎡私屬入戶空間，可定製鞋帽櫃、藝術品陳列區或臨時社交角。

從地下車庫到家門的垂直動線全程私密，徹底終結傳統住宅的 "共享焦慮"，讓歸家成為一場不受打擾的專屬旅程。無連廊 + 飛機戶型布局實現南北通透，3.15 米層高搭配大面寬陽台，讓百平空間擁有媲美 120㎡的採光與通透感。

建面約121㎡三房和約 141㎡四房，是市面上稀缺的王炸戶型！同區域新房裡，四開間朝南的戶型本就少見，雙套房設計更是鳳毛麟角。

就拿 121㎡三房來說，周邊樓盤同等面積大多是傳統三開間，採光面小不說，家人早上洗漱還得排隊等衛生間。但紫薇之星不僅做到四開間朝南，陽光鋪滿整個屋子，還配置雙套房 —— 主卧帶獨立衛浴和衣帽空間，另一間套房給老人住，晚上起夜、洗漱都不打擾其他人，這種貼心設計在同價位新房裡幾乎找不到！

再看 141㎡四房，周邊樓盤四房戶型基本都是單套房設計，家裡來客人住客房，就得和主人共用衛生間，別提多不方便。而紫薇之星不僅四開間朝南，讓每個房間都 「喝飽」 陽光，還打造雙套房，主卧堪比豪華酒店配置，另一間套房給孩子住，學習、休息都有獨立空間。剩下的兩個房間，不管改成書房、兒童房，還是客房，都寬敞又實用。

141㎡級面積實現 160㎡級居住舒適度，這樣兼具功能性和舒適性的稀缺戶型，在區域新房市場上，妥妥是 「搶手貨」，錯過真的要拍大腿！

約188㎡四房：作為項目的 「旗艦戶型」，188㎡四房三衛採用十字中軸動線，三卧朝南 + 雙套房設計，滿足多代家庭對隱私與陽光的雙重需求。

LDKB 一體化空間（客廳 - 餐廳 - 廚房 - 陽台）實現 270° 採光，西側直面桃浦中央公園景觀；主卧套房配備獨立浴缸、雙台盆及衣帽間，將酒店行政套間的奢享植入日常。

3桃浦智創城：中環芯的價值兌現力

紫薇之星的突破性，更在於其所處的 「潛力熱土」—— 桃浦智創城。作為上海中心城區最後一塊成片開發區域，板塊正以 「產城融合」 加速蛻變：

交通升級：距11號線祁連山路站直線距離不到一公里，此外，項目周邊還有15號線武威東路站，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城範圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕封面，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業爆發：項目自帶8000平米商業，加上周邊項目的商業配套，共同組成約5萬方的商業！

3公里內還有金光匯、新中環88廣場（均將於今年三季度左右投入使用），萬象匯（已開工）。5公里內：中海環宇城max、信泰中心、靜安大融城、中環百聯、山姆會員店等。

教育利好：上外附屬桃李未來實驗學校及幼兒園，覆蓋12年教育。目標國家級未來實驗學校，由2024全國教育系統先進工作者朱乃楣（上海僅2人獲此殊榮）擔任校長。上外附屬普陀實驗學校，九年一貫制，已於2021年招生。上海安生學校（原托馬斯國際學校），12年制。上海兒童世界基金會普陀幼兒園（上海市示範性幼兒園）。

醫療配套：西部區域性醫療中心，位於祁連山路桃竹路，普陀區衛生健康「十四五」規劃重點項目之一，擬建床位1000張，打造包括日間診療中心、特色專病診治中心、應急救治中心、國際醫療中心及健康管理中心在內的五大醫療中心，設計方案已順利獲批，即將啟動建設。

1公里內：同濟大學附屬天佑醫院、上海德濟醫院、桃浦衛生服務中心

3公里內：利群醫院、仁濟醫院

5公里可達：普陀區中心醫院、上海市兒童醫院、普陀區婦嬰保健醫院

休閑健身：2.7萬方的「巨無霸」運動綜合體，桃浦中央綠地內的國金體育中心，已於2023年正式開館！含有冰面1800平方米的專業標準冰上運動中心，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、兒童遊樂場、花藝培訓館、體適能綜合館、運動品牌展示區等。未來結合二期開發，有望成為上海最大的運動中心。

養老：4.1萬方國華合悅家國際康養中心，由國華人壽開發建設，為長者提供高品質康養社區，已於2024年開業。內含267套獨立養老公寓，96張護理床位，逾3000平方米的康養會所以及1000平方米的為老服務中心，為不同年齡段、不同需求的長者，打造「一站式」養老模式。

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創森態中央公園，其規模相當於長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成後將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

當改善不再「標準化」，紫薇之星重新定義「好房子」

在「快周轉」與「標準化」盛行的樓市，紫薇之星的出現堪稱一場「逆行者的遠征」。它用 「不妥協」 的匠心證明：真正的改善，不是對面積的簡單堆砌，而是對生活質感的全面升級；真正的標杆，不是隨波逐流的模仿，而是引領行業的創新。如果你厭倦了千篇一律的 「流水線產品」，渴望擁有一處 「量身定製」 的私屬空間，那麼這個實景已呈的 「海派私宅定製化樣本」，或許就是你一直在等待的答案。