2年後，步梯房和電梯房，哪個更值錢？內行人一語道破，明白了！

在當下這個房地產市場繁榮的時代，無論是買房還是賣房，步梯房與電梯房的選擇始終是人們熱議的焦點。它們各具特色，各有優勢，但究竟哪個在未來更有可能升值？哪個更值得投入資金購買？哪個又能提供更為舒適的居住環境？這些問題對於每一位業主和潛在購房者來說，都是不容忽視的考量。

我曾經也面臨過這樣的選擇，那時的我，在城市的繁華中徘徊，試圖找到一處既能安身立命，又能保值增值的居所。我走訪了無數的樓盤，諮詢了無數的專家，最終得出的結論，卻並非簡單的黑白分明。因為步梯房與電梯房的選擇，不僅僅關乎房價和升值空間，更關乎居住體驗和生活質量。

為什麼要搬離電梯房？

在現代城市生活中，高層電梯房因其便捷的交通和優越的視野而備受青睞。然而，在我曾經的居住體驗中，位於總層高32層的18樓電梯房卻給我帶來了一系列的問題和困擾，最終使我決定搬離。

一、設備老化與維護成本高昂

設備老化及高昂的維護成本是電梯房的一大隱患。電梯房中的各種設備，包括電梯、水泵、消防系統等，都是確保居民生活便利和安全的重要設施。

然而，這些設備在長期使用過程中，不可避免地會出現磨損和老化，尤其是電梯，作為高層住宅的核心交通設備，其運行狀況直接關係到居民的日常生活。

另外，電梯的平均使用壽命約為15年，但隨著使用年限的增長，電梯的故障率也會逐漸上升。一旦電梯出現故障，不僅會給居民的出行帶來不便，還可能引發安全隱患。而且電梯的維修和更換費用也是一筆不小的開支，根據市場調查，更換一部電梯的費用可能高達數十萬元，而這筆費用最終需要由業主共同承擔。

之前在我所居住的樓層，電梯故障頻繁發生，尤其是在上下班高峰期，經常出現電梯擁堵或停運的情況，這不僅讓我在早上出門時感到焦慮不安，甚至在晚上疲憊歸家時，還要面對電梯故障的無奈，這種經歷讓我深刻認識到，電梯房的設備老化問題不容忽視。

二、公攤面積越來越大

在購房時，我們通常會關注房屋的實際使用面積，但往往忽視了公攤面積的存在。然而，對於高層電梯房來說，公攤面積卻是一個不容忽視的問題。

公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。由於高層住宅需要配置更多的電梯、更寬的消防通道和更厚的承重牆體等設施，因此其公攤面積通常要大於低層住宅。這意味著，在購買同樣面積的房子時，高層住宅的業主需要支付更多的費用來購買這些看不見的面積。

對於購房者來說，公攤面積的增加意味著實際使用面積的減少。同樣花費百萬元購買的房子，在高層住宅中可能只能獲得較小的實際使用面積，而在低層住宅中則可能擁有更大的空間。這種差異使得高層住宅的性價比相對較低，也讓許多購房者感到不值。

三、電梯房的拆遷與翻新難題

高層電梯房的建築壽命通常為50年，而隨著時間的推移，其維護成本逐漸上升。在國內，許多高層住宅已經接近或超過了它們的設計壽命，這意味著它們需要進行重大的改造或拆除。

然而，拆遷工作並非易事，它涉及到了眾多業主的個人意願、複雜的產權關係，以及合理的補償方案等問題。同時，政策對於高層建築的拆遷也持謹慎態度，因為這涉及到城市規劃、土地利用和社會穩定等多方面的因素。因此，高層電梯房的拆遷和翻新工作往往變得異常複雜和困難。

四、高層電梯房的安全隱患

由於居住密度高，一旦發生火災等突發事件，火勢和濃煙會迅速蔓延，給居民的生命安全帶來嚴重威脅。而高層建築的疏散難度極大，尤其是當火災發生在高層時，消防救援設備往往難以到達。

此外，電梯在緊急情況下也可能無法正常運行，這進一步增加了逃生的難度，在過去十年間，高層電梯建築的火災事故，佔到了總火災事故的30%左右，這一數據令人觸目驚心。

除了火災風險外，電梯故障也是一種常見的問題，隨著電梯使用年限的增加，其故障率也會逐漸上升，一旦電梯發生故障，居民往往會被困在樓層之間，等待救援的過程充滿了焦慮和不安，同時，由於高層建築的結構複雜，一旦發生地震，其受到的破壞可能會更加嚴重。

此外，由於居住密度高，居民之間的交往相對較少，缺乏一種親密的社區感，這使得居民在遇到困難時難以得到鄰居的幫助，也降低了社區的凝聚力。

住步梯房的體驗

住步梯房，究竟是一種怎樣的體驗呢？我從以下多個角度，深入給大家說說。

一、步梯房的物業費相對較低

由於步梯房沒有電梯等複雜的公共設施需要維護，因此其維護成本相對較低，這直接導致了物業費用的降低，就以我在成都二環某小區買的二手步梯房來說，每個月的物業費與停車費加來一共才80多塊錢。

這對於像我這種注重經濟性或預算有限的家庭來說，這無疑是一個不小的優勢。相比於電梯房高昂的物業費，步梯房讓住戶在居住成本上得到了實實在在的優惠。

二、步梯房的公攤面積較小

由於缺少電梯井、機房等公共區域，步梯房的公攤面積相對較小，這意味著住戶能夠享受到更多的實際居住空間，提高了空間的使用效率，在寸土寸金的城市中，能夠擁有更多的室內空間，無疑是一種難得的享受。

三、步梯房安全性好

在火災、地震等緊急情況下，樓梯房的疏散更為迅速和直接，雖然電梯房也配備有消防通道和緊急疏散設施，但在關鍵時刻，步梯房的優勢不言而喻。通過樓梯，人們可以迅速撤離到安全區域，避免造成更大的損失。

四、步梯房還有助於鄰里關係的建立

由於步梯房的樓層相對較低，住戶之間的接觸和交流機會較多，這有助於鄰里之間相互熟悉、互幫互助，形成一種溫馨的社區氛圍，相比之下，電梯房的住戶眾多且流動性較大，鄰裡間的聯繫可能相對疏遠。

五、步梯房的一些不足

當然，步梯房也存在一些不足之處。比如，對於老年人或行動不便的人來說，爬樓梯可能會成為一種負擔，此外，步梯房的採光和通風條件可能不如電梯房優越，這也需要住戶在選擇時予以考慮。

然而，正是這些不足之處，讓住步梯房的體驗變得更加獨特和珍貴。它讓人們在日常生活中更多地體驗到運動的樂趣，鍛煉身體的同時，也增進了鄰里之間的情誼，在步梯房的居住體驗中，人們更能感受到生活的真實和溫暖。

因此，住步梯房是一種充滿挑戰和樂趣的體驗。它雖然不如電梯房那樣便捷和舒適，但卻能讓人們在日常生活中收穫更多的驚喜和感動。無論是物業費的降低、公攤面積的減少，還是鄰里關係的建立，都讓人們感受到了步梯房獨特的魅力。

當然，每個人的居住需求和喜好不同，選擇步梯房還是電梯房並沒有絕對的對錯之分。重要的是根據自己的實際情況和需求做出合適的選擇，找到適合自己的居住方式。無論是步梯房還是電梯房，都有它們各自的優點和不足，關鍵在於我們如何從中找到最適合自己的生活方式。

如何挑選步梯房？

如何挑選一套合適的步梯房也是一門學問，我們可以從多個方面來解讀如何挑選步梯房，助您找到心儀的住所。

一、位置和環境的重要性

一個地理位置優越、交通便利的步梯房能夠為您的生活帶來極大的便利。同時，環境優美的區域能夠讓您在繁忙的工作之餘享受到寧靜與舒適。因此，在挑選步梯房時，您應該關注周邊的配套設施，如學校、醫院、商場等，以及公共交通的便捷程度。

二、建築質量不可忽視

您可以通過觀察房屋的結構、牆面、地面、屋頂等部分，檢查是否存在裂縫、滲漏等問題。同時，了解房屋的建造年代和維護歷史也是判斷建築質量的重要依據，購買建築質量良好的步梯房，不僅能讓您住得安心，還能在一定程度上保值增值。

當然，樓梯作為步梯房的重要組成部分，其寬度、坡度、照明以及維護狀況都直接影響到您的居住體驗，因此，在挑選步梯房時，您應該親自走一走樓梯，感受其舒適度和安全性。

三、戶型設計的選擇

合理的戶型設計能夠充分利用空間，滿足您的生活需求。在挑選步梯房時，您應該關注卧室、客廳、廚房和衛生間等空間的面積和布局，確保它們能夠滿足您的生活需求。

四、樓層的選擇

不同的樓層具有不同的優缺點，因此您需要根據自己的體力和需求來選擇合適的樓層。一般來說，低樓層較為方便，但可能較為潮濕；高樓層視野開闊，但可能需要較好的體力，因此，在挑選步梯房時，您應該充分考慮自己的實際情況，選擇適合自己的樓層。

五、物業管理的重要性

良好的物業管理能夠為您提供舒適、安全的居住環境，在挑選步梯房時，您可以了解物業公司的服務質量、收費標準以及公共區域的清潔、維護和安全管理等情況，以便選擇到合適的物業服務。

當然，在挑選步梯房時，費用預算也是一個不可忽視的因素，您需要充分考慮房價、物業費、潛在的維修費用等成本，確保自己的經濟狀況能夠承受這些費用。同時，您還可以根據自己的預算範圍來篩選合適的房源，以便找到性價比高的步梯房。

六、地區的未來發展規劃

了解該區域是否有可能的改建或新建項目，這可能會影響到您的居住環境和房屋價值。因此，在挑選步梯房時，您可以關注當地的政策導向和發展趨勢，以便對未來的居住環境有一個清晰的認識。

七、法律手續

您需要確保房屋的法律手續齊全，產權清晰，沒有法律糾紛。在購買步梯房時，您應該與賣家簽訂正規的購房合同，並辦理相關的產權登記手續，以確保自己的權益得到保障。

八、隱私性

您需要評估房屋的隱私性，包括窗戶的朝向、鄰居之間的距離等，選擇一個隱私性較好的步梯房，能夠讓您在享受安靜舒適生活的同時，也保障自己的私人空間不受侵犯。

總的來說，挑選步梯房是一個需要綜合考慮多個因素的過程。您需要從位置和環境、建築質量、樓梯狀況、戶型設計、樓層、物業管理、費用預算、未來規劃、法律手續以及採光和通風等多個方面進行綜合評估，以便找到最適合自己的步梯房。

同時，在挑選過程中，您還需要保持冷靜和理性，不要被一些表面的因素所迷惑，而是要根據自己的實際需求和經濟狀況來做出決策，只有這樣，您才能挑選到一套既符合自己需求又具有投資價值的步梯房。