六大變化！天津又調整住宅規範！層高至少3米……

感覺現在還沒有買房的，已經贏麻了。

不僅首付、利率降至史上最低，可以買到的房子也越來越好。

甚至很多還沒有交房，就已經過時。

因為，在住宅設計規範不斷放寬下，開發商創新力大幅提升，新供應的住宅產品「後發優勢」越來越強。

6月20日，天津市住建委官方公眾號又發布一則通知：

《天津市住宅設計標準》已由市住房城鄉建設委組織修訂完成，即將於2024年9月1日起正式實施。

這也預示，新一輪產品進化即將到來。

對比之前，新版《天津市住宅設計標準》，主要有六大變化：

·提升了住宅層高標準，

·加大了住宅套型、各功能空間的使用面積，

·提高了電梯設置標準，

·增大了住宅建築各部位門洞口，

·完善了住宅智能化設計要求，

·增加了住宅室外環境設計要求。

其中最重磅的為層高的提高。

新版《天津市住宅設計標準》，將原標準「住宅層高宜為2.8m」調整為「住宅層高不應低於3.0m」。

並提高了住宅室內凈高要求。

這一條，影響極大。

現在天津市面上層高基本在2.9米-2.95米左右，甚至還有2.8米的。

很多改善盤會做到3.15米，個別的會做到3.3米。

但新版《天津市住宅設計標準》卻規定，「住宅層高不應低於3.0m」。

也就是說，3米是底線。

以後新建住宅的層高，都必須得在3米及以上。

這也意味，開發商的建築成本要增加了。

一般，每增加10公分，建築成本就得提高2-3%。

當然，對於買房人來說，自然樂見其成。

2.8米的層高裝完吊頂、地暖後，頂多2.6米左右，個兒高的會感覺特別壓抑。

提高到3米及以上後，居住起來會更舒適。

同時，電梯設置標準也提高了。

原標準只是規定「6層及以上或入口樓面距室外設計地面超過15m的住宅必須設置電梯」。

新版《天津市住宅設計標準》調整為了：「入戶層為二層及二層以上的住宅建築應設置電梯」。

這也是為適應當下居住需求所做的改變。

看二手房也能看出來，大多掛牌的房源都是沒有電梯的。尤其老房子，7層到頂甚至8層到頂都沒有電梯。

而新房則是洋房、高層就會配電梯。

疊拼有的也有，但並不強制。

但現在新版標準，幾乎「一刀切」，只要不是平房都得設置電梯。

當然，現在天津也沒有新建平房的。

這就等同於說，所有新建住宅都得配建電梯。

包括疊拼也必須建電梯。

並且，新版《天津市住宅設計標準》還將原標準中「12層級以上的住宅應設置可容納擔架的電梯」調整為「設置電梯的住宅單元至少設置一台可容納擔架的電梯」。

也就是說，所有新建住宅都得設置擔架電梯。

無論是幾層到頂的，且至少一台起步。

這會導致，12層以下的住宅，為了節省成本，會直接把方形電梯變成擔架電梯。

換言之，以後12層以下沒有方梯了。