繼續「卷」，北京住宅跟大門「干」上了

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天下誰人不在卷，一浪更比一浪高。

毋庸置疑，如今的京城樓市是真的卷。

各大項目，不拿出些「真功夫」，都不好意思跟購房人「打招呼」。

這也讓京城樓市上演著「卷王爭霸賽」，卷立面、卷精裝、卷收納、卷得房率、卷性價比……讓卷的「顆粒度」越來越細。

不過全員都在「卷」，也帶來了新話題。

當「超配」變「標配」，還能如何？

別說，還真不少。

此前，豪sir在《京城樓市放「狠招」，實景示範區比拼「大作戰」》、《豪宅，是時候在會所「上分」了》兩篇稿子中，分析了京城樓市「卷」的新方向——卷實景示範區、卷會所，展示了各大項目在新賽道上，對產品力的追求。

如今，這場卷王「競技賽」，又開啟了新方向——卷大門。

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有一說一，此前各大項目的宣傳賣點眾多，建築立面顏值、園林景觀規劃、神戶型的空間布局、國際大牌精裝，每一項單拉出來，都能寫好多篇「小作文」。當然，大門品質也談，不過相對而言，筆墨稍淡。

但現在京城樓市「卷大門」的風頭漸盛，出現了不少讓市場興奮的「大門神作」。

表現一：立高規制「大門IP」。

此前提起房地產項目的IP，多在於產品系。譬如：金茂的「金茂府系」、融創的「壹號院系」、保利的「和光系」、合生的「縵系」、招商蛇口的「璽系」、龍湖的「原著系」等，涵蓋建築、園林、空間、服務等全維度的打造方法論，大門規制是含在其中的。

如今，各大房企越來越注重細分賽道上的精細化作戰，有的更將「大門」作為「獨立IP」進行深研，通過「以形表氣」，以大門為介質，彰顯產品力功底。北京城建在方面，算是先鋒代表。

去年歲末時分，北京城建在冰絲帶舉辦了一場別開生面的發布會，主題就是國譽府門IP首發，足見其對匠造好府門的用心。其在望京CBD打造的望京國譽府大門，以丹鳳門為靈感，通過「承、禮、韻、意、形、神、質、魂」的八大匠造技法，築就當代美宅府門。

此舉一出，立刻引發京城樓市關注，不僅在於其將唐風美學融入當世美宅，更在於在工藝工法上的用心。譬如，由宮廷造辦處金屬鍛鏨技藝第三代傳人——非遺大師孟德仁和第四代傳承人陳明華大師來打造銅造院門。從這個細節，便可看出項目傳承文脈經典的用心。

表現二：大門實景呈現。

在很長一段時間內，能夠識得項目大門的「廬山真面目」，必須等到交房時，當購房人拿著當初的效果圖與實際呈現對比時，常常會產生「貨不對板」的感覺，因而常會吐槽「藍圖與現實」就是「兩張皮」。

不過，如今這種情況已開始扭轉，越來越多的項目在銷售期，就把大門實景呈現之，更有甚至做到實景PLUS+，將大門、園林、會所在實景示範區內提前「劇透」出來，展現未來實際生活的真實模樣。

這樣火出圈的案例不甚枚舉。

在房產圈，建發房產擁有「賣大門」的外號，源自其對「儒門」的深入研究，以及建成項目大門所展現出來的文化張力。為了讓北京人民了解到其大門的真實模樣，建發·觀雲在首期開盤時，同步在項目地塊將實景大門展現出來。

建發·觀雲的「禪意中式大門」，寬約59米，高約12米，整體風格沿襲了中式屋頂規制，採用「三段式，五開間」形制，以「空、象、簡、朴」的營造手法，讓整個門頭散發出氣宇軒昂的風範。

據悉，這個氣派的實景大門剛一亮相，就吸引了不少慕名而來的打卡者，還有不少周邊的居民路過看到後表示，這麼氣派的大門，項目肯定是豪宅。由此可見，一座高規制大門對項目「吸粉」的加成作用力不小。

近幾年，中建智地在北京地產圈，實景展實力方面一直當仁不讓。從中建宸廬再現輞川別業的詩情畫意，到房山中建國賢府實景園林改寫區域改善宜居品質，再到北京國賢府全維實景示範區將盛唐大門、建築、園林美學大氣展現出來，成就了一個又一個出圈效應。

北京國賢府實景示範區的特別之處在於，將「門-殿-池」的一軸三進的禮序規制大氣展現出來。其「一進大門」以唐代大明宮「丹鳳門」為靈感，門庭高約9米，氣度非凡。「二進歸堂」承襲「紫宸殿」之靈感，以斗拱飛檐、七階踏跺，展現中華建築之美。「三進園林」以「太液池」為藍本，打造大尺度水景並配以山林疊瀑。

最近，豪sir的不少朋友都去項目參考了，回來統一的感受都是「驚艷」，可見用心做好產品，真的能打動購房人的心弦。

深耕北京多年的華潤置地，深諳改善置業人群對品質生活的追求。從去年開始在和光悅府、長安潤璟、北京瑞府、橡樹灣、北京天譽、和光瑞府、北京橡樹灣等在售項目中，開啟實景示範區的打造。

作為北京內城豪宅的當打之作，北京瑞府將歸家禮序的全維場景展現出來。北京瑞府的實景大門，將古代門頭文化融入現代大門設計之中，大門高約5.6米，長約45米，並選用范思哲黑天然名貴石材，來展現內城豪宅的精氣神。

將實景大門展現出來並不夠，北京瑞府還把「儀式大門-禮儀前庭-社區大堂-隱謐園境-下沉會所-宅前花園-單元大堂」七進門第，在實景示範區內展現出來，讓人提早領略到尊崇的歸家儀式感。

據悉，北京瑞府的這一打法，不僅得到了已購客戶的認可，更實現了「老帶新」的口碑效應。

在豪宅這條賽道專註前行的懋源地產，一直秉持著「臻於極致，專於定製」的開發理念。其位於西三環打造的墅居產品——懋源·璟廷，更是將實景大門、實景建築、實景園林、墅居樣板間全部安排上，以全維度來展現高品質宜居生活的模樣。

懋源·璟廷的實景大門，高近5米，寬10米，大門立面採用金屬鏤空結合大理石，並配有精美壁燈，銅質感的匾額。大氣銅門採用金屬與玉石相結合，成就大氣沉穩的儀式感。

進入項目實景示範區，可以仔細品鑒通過七種材料精細複雜工藝組合而成的大氣外立面，以北海「靜心齋」為原型的園林美景，空間豁達的墅居樣板間……

懋源·璟廷整個項目僅88席，項目卻在銷售期大手筆將實景生活全維展示出來，這份「捨得」放眼整個北京樓市，也就懋源地產才會這麼做。

當然，這一切只是剛剛開始，據悉後續還有不少項目要在大門上「做文章」。

透過現象看本質，大門為何會成為「卷」的新方向？

一方面通過大門可以將項目的文化氣韻展現出來，與購房人追求美好的精神訴求相匹配；另一方面高規格的大門規制，是房產品質的外顯表達，能讓購房人覺得「更有面」。

這也讓大門，成為打動購房人的「新敲門磚」。

問世間是否此山最高，或者另有高處比天高。

如今，2024年剛剛開年，北京樓市肯定還會有「新卷」出現，期待更多的產品力進階打法出現。