房貸利率再下調，這次有什麼不同？哪些人能享受到？

元旦節過完後，相信有不少人都收到了一個好消息，那就是房貸利率又下調了。這是近半年來，房貸利率的第二次下調。只不過，並非所有背負房貸的人，兩次下調都能享受得到。那麼，此次房貸利率的下調，又有哪些不同呢？

此次房貸利率下調的不同之處有哪些？

去年9月份，各商業銀行在央行的指導下，對存量房貸利率進行了一次大範圍的下調。在經過下調之後，很多人的房貸利率都比原來的貸款利率降了不少。

此次房貸利率的下調，主要是根據房貸市場面臨的具體形勢作出的，。

過去幾年裡，房地產市場可謂出現了翻天覆地的變化。由於房價停止上漲、房地產開發商暴雷以及爛尾樓頻現，以至於很多人都不敢買房了。而大家不買房，銀行的房貸也就貸不出去了。為了鼓勵大家貸款買房，銀行的房貸利率也是一降再降。

然而，房貸利率的下降，或許對於新購房者來說比較有利，但對於以前在貸款利率較高時貸款買了房的人來說，簡直就是心如刀絞。畢竟幾年前貸款買房的人，房貸利率可能是5%甚至6%以上，如今已降到了4%附近，有些地方的最低利率甚至跌破了4%。

正因如此，不少有一定經濟實力的人，就想要提前還貸，寧願多繳幾千上萬的違約金，也不願多付十幾萬甚至幾十萬的利息。這就把壓力推到了銀行那邊。

因為銀行降低房貸利率，就是為了鼓勵大家多貸款買房，如今大家都來提前還貸，貸款又貸給誰去？所以，為了讓大家打消提前還貸的念頭，便對存量房貸的利率進行了一次大範圍的下調，讓存量房貸也能充分享受到房貸利率下調後的實惠。

而新一輪的房貸利率下調，屬於房貸利率調整機制下的常規操作。因為按照目前的房貸利率調整機制，只要採用LPR報價的房貸利率，在LPR調整之後，房貸利率也會在下一年進行同樣幅度的調整。

由於2023年的LPR下調了10個基點，因此採用LPR報價的房貸，利率也會在今年下調10個基點。

不過，即便是採用LPR報價的房貸利率，並不一定都會在1月1日就進行下調，還得看「重新定價日」選的是什麼時候。

若是「重新定價日」選的為1月1日，房貸利率就會從1月1日起開始下調，而「重新定價日」若選的是貸款發放日，就要到貸款發放日之後才開始下調。

另外，還有一個不同之處，就是下調的範圍。上一次房貸利率的下調，僅僅只有首套房的商業房貸才能享受到，而此次房貸利率的下調，就不限於首套房貸。

當然，與上一次房貸利率下調相比，此次房貸利率的下調幅度可能就不是很大了。因為上一年的LPR累計僅下調了10個基點，也就是0.1%，所以此次下調也只能下調10個基點。

不管怎麼說，房貸利率能下調，對於尚未還清房貸的人來說，總歸是好事。