作为欧盟成员国，葡萄牙一直是移民热门目的地。即使是在疫情的影响下，今年上半年新增的13.3万新移民，足以说明葡萄牙移民的吸引力。
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让人惊叹的“黄金签证”
与美加澳新等传统移民国家项目相比，欧洲投资移民项目具有投资费用较低、申请条件宽松、资金解释简单、“零”居住要求、“移民不移居”等特点，葡萄牙、希腊、爱尔兰、马耳他等国已成为近年来最受国内投资者青睐的欧洲国家。
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在获取欧盟身份方面，葡萄牙黄金签证拥有超高性价比：投资门槛适，平均每年仅需居住7天，达到葡语基础A2水平，即可灵活选择永居或入籍，因此尤其受到希望加入欧盟、享受整个欧盟福利的投资家庭欢迎。
毕竟，欧盟护照可以说是世界上含金量最高的护照之一，夸张一点来说持有一本欧盟护照就相当于是“世界公民”的象征——欧盟护照的持有人可在欧盟通行自由、享受教育资源、工作环境、健康医疗等。
欧盟护照也相当于世界各国的门票，任何一个欧盟国的护照免签数量都排在世界前列，手持欧盟护照做到说走就走的旅行就不是空话了。
目前主流的一种方式是拿到欧盟国家永居后，再转入籍。欧盟国中，永居转入籍条件最宽松的国家是葡萄牙。
按照葡萄牙《国籍法》，葡萄牙黄金签证持有者资只需要平均每年居住7天，5年累计住满35天，夫妻双方中的一人通过葡萄牙语A2考试，即可全家申请入籍葡萄牙，获得葡萄牙欧盟护照，拿到欧盟身份。
因此，很多人也把葡萄牙黄金签证当成获得欧盟护照的跳板。
备受争议的“黄金签证”
除此之外，葡萄牙黄金签证本身就有着不少好处：
1.可在葡萄牙工作、生活、学习，享免费公立医疗和教育，自由通行欧洲申根26国；
2.居住要求平均每年7天，5年后可一步到位申请葡萄牙永居或国籍；
3.葡萄牙护照含金量全球第五，免签187个国家和地区，可在欧盟27国自由工作、学习、生活、定居，享欧盟福利；
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4.父母任意一方持黄金签证满1年，在葡出生子女可直接入籍；
5.无语言、学历、商业背景要求，资金来源解释简单；
6.一人申请，三代受益，配偶、子女、父母均可同时获批黄金签证，享欧盟丰富资源；
但是，欧洲有关“投资移民计划”或“黄金护照计划”的废除问题一直争论不断。今年3月，欧洲议会批准了一份报告，敦促欧盟在2025年前禁止黄金护照计划。
欧洲议会在报告中称，“黄金护照”存在严重的安全风险，但终止“黄金护照”计划可能会对一些国家的经济产生影响。
因此提议逐步取消“黄金护照”计划，并将对“黄金签证”实施更严格的规定，包括对申请人进行更严格的审查。
对于葡萄牙“黄金签证计划”的去留问题，现在还处于评估阶段。
近日，葡萄牙总理科斯塔，在欧洲最大的科技盛会里斯本网络峰会上，接受了记者的采访时表示：”我们目前正在重新评估一些项目，其中之一就是黄金签证，黄金签证这项有 10 年历史的计划，已经履行了它该有的职责，我们不再有保留它的理由。”
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今年年初，葡萄牙更是大幅度提高了黄金签证的申请门槛。基金移民申请投资额投资额由35万欧涨价至50万欧；存款移民申请投资额由100万欧上调至150万欧；购房移民申请限制住宅类房产选择范围，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买住宅类房产。
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如今，政府又开始商议关停该项目。种种迹象，都在提醒：各国移民政策步步收紧，想要避免变政风险，留给投资者考虑的时间真的不多了！
数据显示，在葡萄牙移民申请中，购房移民依然是主流，即在当地购置房产。
受疫情的影响，不少的国家都出现了屋价下跌、成交量下降。但葡萄牙的屋价不减反增，几乎整个葡萄牙的屋价都在上涨。
截止到今年10月底，在葡萄牙购买房屋的成本为2414欧元/平方米，这一数字比9月份增长了1.1%。
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葡萄牙17个区首府的屋价都在上涨。其中，科英布拉领衔上涨，房屋价格上涨了4.8%。里斯本同期屋价上涨了1.6%，波尔图上涨了1.3%。
对比上个季度，葡萄牙屋价上涨了1.3%，对比上一年上涨了5.1%。里斯本仍然是屋价最高的城市，波尔图和丰沙尔分别位居第二和第三位。
除了屋价在涨，租金也在涨！10月份，葡萄牙的房屋租金价格比上月上涨2.7%。
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根据idealista的价格指数，今年10月底，租房的平均成本为每平方米12.1欧元。与季度变化相比，葡萄牙的租金增长6.4% ，而年增长率为12.3%。
在13个地区首府中，有11个租金价格上涨。里斯本仍然是租房最贵的城市——16.7欧元/平方米，波尔图( 12.5欧元/平方米)和丰沙尔( 11.4欧元/平方米)分别位居第二和第三。
市场的火爆和租金收益的上升意味着葡萄牙的优质房源将越来越抢手，越来越稀缺。
对于“黄金签证”的需求在持续走高，而“树大招风”的优质移民项目，也成了欧盟的“眼中钉”，政策收紧也将是大势所趋，政策红利未来或将越来越少，如果对欧洲黄金签证感兴趣的朋友要抓紧上车。这很可能是最后的机会。
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